jeamjit.s@than-multimedia.com
          ก่อนที่ธนาคารแห่งประเทศไทยจะส่งสัญญาณชะลอความร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการประกาศปรับเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ ช่วงต้นเดือนตุลาคมที่ผ่านมา พร้อมเปิดรับฟังข้อเสนอแนะและความคิดเห็นจากผู้ประกอบการและประชาชนจนถึง 22 ตุลาคมนี้ ก่อนจะบังคับใช้ 1 มกราคม 2562
          จากข้อมูลฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่า ณ ไตรมาส 3 ปี 2561 มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ประมาณ 46 โครงการ 22,579 ยูนิต ในเขตกรุงเทพมหานคร มากที่สุดเมื่อเปรียบเทียบรายไตรมาสในช่วงเกือบ 10 ปีที่ผ่านมา และสูงกว่าไตรมาสเดียวกันของปี 2560 ประมาณ 20% แต่สูงกว่าช่วงไตรมาส 2 ปี 2561 ถึง 165% ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 107,545 ล้านบาท ทั้งนี้โครงการที่เปิดขายในไตรมาส 3 ที่ผ่านมา ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นในเพียงแค่ประมาณ 3,086 หน่วย หรือเพียงแค่ 13.7% ของหน่วยเปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาสดังกล่าวนี้เท่านั้น
          โครงการที่เปิดขายคอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าปัจจุบัน เพราะในทำเลเหล่านั้นผู้ประกอบการสามารถเปิดขายที่ระดับราคา 70,000-140,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นระดับราคาที่เหมาะสมกับกำลังซื้อในกรุงเทพมหานคร และมีโครงการคอนโดมิเนียมถึง 4 โครงการ มูลค่าการลงทุนกว่า 5,000 ล้านบาท ที่เปิดการขายในไตรมาส 3 และสามารถปิดการขายอย่างรวดเร็ว ส่วนใหญ่อยู่ในช่วงราคา 65,000 -145,000 บาทต่อตารางเมตร และมีหลายโครงการที่เปิดขายในไตรมาสนี้ที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ 49% ในอัตราส่วนที่ต่างชาติสามารถถือครองได้เต็มโควตา
          โดยผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังคงเป็นผู้ที่ขับเคลื่อนตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ประมาณ 76% หรือมูลค่าประมาณ 87,035 ล้านบาท ที่เปิดขายในไตรมาส 3 นี้ ส่วนที่เหลือเป็นของผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ คิดเป็นมูลค่าโครงการประมาณ 20,510 ล้านบาท
          นอกจากนั้นประมาณ 45% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาส 3 ที่ผ่านมาตั้งอยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง โดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวเส้นทางสายสีน้ำเงิน สีเขียว และสีส้ม