ไนท์แฟรงค์ฯประเมินสถานการณ์คอนโดกรุงเทพฯไตรมาส 3 พบเปิดตัวคึกคักกว่า 2.3 หมื่นยูนิต เพิ่มขึ้นกว่าไตรมาส ก่อนหน้าถึง 1.4 หมื่นยูนิต สวนทางยอดขายยูนิตเปิดขายใหม่ลดลง เหตุซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดสูง เผยคอนโดขายดี"รอบซีบีดี-ชานเมือง" โดยเฉพาะสุขุมวิทตอนกลาง พระราม 9-รัชดา จตุจักร ธนบุรี

          นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียม ในกรุงเทพช่วงไตรมาส 3 ปี 2561 กลับมาคึกคักอีกครั้งในแง่การ เปิดตัวของโครงการใหม่รวม ทั้งสิ้นประมาณ 23,000 ยูนิต ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า ถึง 156% หรือกว่า 14,000 ยูนิต สะท้อนความมั่นใจของผู้ประกอบการ ที่มีต่อทิศทางของตลาดเป็น อย่างดี  ทั้งนี้จากการศึกษาของฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่าไตรมาสนี้สัดส่วนของซัพพลายใหม่ใน ย่านธุรกิจ (CBD) เพิ่มขึ้น 22% เทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา ใน ขณะที่สัดส่วนของซัพพลายใหม่ ในพื้นที่รอบ CBD และชานเมืองลดลง 15% และ 7% ตามลำดับ ส่วนทำเลเด่นที่ผู้ประกอบการสนใจเป็นพิเศษในไตรมาสนี้ได้แก่ ทองหล่อ-เอกมัย สาทร-พระราม 4 พญาไท รัชดา-ห้วยขวาง ธนบุรี จตุจักร และบางนา ด้านยอดขายพบว่ายอดขายเฉลี่ยของยูนิตที่เปิดขายใหม่เหล่านี้ อยู่ที่ประมาณ 55% ลดลงจาก ไตรมาสก่อน 5% เนื่องจากซัพพลายใหม่ เข้าสู่ตลาดในปริมาณสูง โดยคอนโด ขายดีส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้ ยังอยู่ในโซนรอบ CBD และชานเมือง มียอดขายประมาณ 60% เท่ากัน ทั้งสองทำเล ส่วนทำเลที่ได้รับ ความนิยมสูงจากผู้ซื้อในไตรมาสนี้ ได้แก่ สุขุมวิทตอนกลาง (ซอย 42-63) พระราม 9-รัชดา จตุจักร และธนบุรี  ขณะที่ภาพรวมด้านราคาเสนอขายต่อ ตารางเมตรของยูนิตเปิดใหม่ช่วงไตรมาส 3 ปี 2561 อยู่ที่ 150,394 บาท ปรับตัวขึ้น จากไตรมาสก่อนประมาณ 2% ด้วยแรงหนุนจากราคาคอนโดใหม่ในเขต CBD และชานเมือง ซึ่งเสนอขาย เฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ 254,000 บาท และ 84,000 บาท เพิ่มขึ้น 3% และ 5% ตามลำดับเมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว ทั้งนี้ฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยคาดว่าไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ราคาขาย ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น อย่างต่อเนื่อง จากการเปิดตัว ของอีกหลายโครงการในเขต CBD ซึ่งขณะนี้ได้ทยอยเปิดตัวออกมาเรื่อยๆ ส่วนซัพพลายใหม่ ที่จะเข้าสู่ตลาดในไตรมาส 4 ปี 2561 นี้ คาดว่ามีประมาณ 9,000 ยูนิต ส่งให้ยอดรวมของยูนิต เปิดตัวใหม่ในปี 2561 อยู่ที่ ประมาณ 55,000 ยูนิต