แผนปี'62ลุย3โครงการอีอีซี-ปริมณฑลมูลค่ากว่า1,500ล้าน

          ดี-แลนด์กรุ๊ป มุ่งพัฒนาโครงการเจาะกลุ่มเรียลดีมานด์ พร้อมกระจายเสี่ยงลงทุนธุรกิจค้าปลีก

          นายศิริพงษ์ สมบูรณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป เปิดเผยว่า แผนการดำเนินธุรกิจในปี 2562 บริษัทตั้งเป้าหมายเปิด 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 1,500 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการทาวน์เฮาส์ในทำเลบางบัวทอง จ.นนทบุรี เนื้อที่ประมาณ 20 ไร่ และ อ.ปลวกแดง จ.ระยอง ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมมีแผนพัฒนาตึก ที่ 2 ใน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี โดยบริษัทวางเป้ายอดขายรวม 1,350 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 1,200 ล้านบาท และธุรกิจค้าปลีก 150 ล้านบาท แนวโน้มโครงสร้างรายได้จากค้าปลีกจะขยับจาก 10% เพิ่มเป็น 15% ของรายได้รวม

          สำหรับในปี 2561 นี้ บริษัทเตรียมเปิดตัว 2 โครงการ โดยในช่วงปลายปีนี้โดยได้ขยายฐานลูกค้าด้วยการเข้ามาพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่ จ.นนทบุรี ล่าสุดได้เปิดตัวโครงการภายใต้แบรนด์ บ้านดี เดอะแฮมิลตัน ชัยพฤกษ์-วงแหวน ซึ่งเป็นโครงการทาวน์โฮมสไตล์บ้านเดี่ยว พัฒนาบนพื้นที่กว่า 49 ไร่ จำนวน 500 ยูนิต มูลค่า 1,300 ล้านบาท แบ่งการพัฒนาออกเป็น 10 เฟส เฟสละ 40 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท รองรับการพัฒนาโครงการได้ถึง 3 ปี

          ทั้งนี้ หลังเปิดพรีเซลส์เฟสแรกในเดือน ก.ย.ที่ผ่านมา จนปัจจุบันสามารถสร้างยอดขายได้ 150 ล้านบาท และทางโครงการจะเร่งก่อสร้างและดำเนินการส่งมอบตั้งแต่เดือน ม.ค. 2562 ให้กับลูกค้าก่อนที่มาตรการเรื่องควบคุมสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะมีผลบังคับใช้ โดยยอดขายรวมล่าสุดสามารถทำได้ 700 ล้านบาท จากเป้าทั้งปี 900 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการบ้านดี เดอะแฮมิลตัน ชัยพฤกษ์-วงแหวน

          นายศิริพงษ์ กล่าวถึงการปรับตัวรับมือกับมาตรการควบคุมสินเชื่อของ ธปท.ว่าลูกค้า 80% ของบริษัทเป็นกลุ่มที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย (เรียลดีมานด์) แต่ก็มีบางส่วนที่อาจจะได้รับผลกระทบ เช่น โครงการอาคารพาณิชย์ ใน จ.ศรีราชา ที่มีลูกค้ามาซื้อเพิ่มและเปิดให้เช่าพื้นที่ขายของ ชั้นล่าง ดังนั้นทางโครงการจะจัดรายการ ส่งเสริมการขาย โดยนำอาคารพาณิชย์ที่อยู่ระหว่างการขาย 40 ยูนิตมาทำการรีเซลส์กับลูกค้า นอกจากนี้ได้หารือกับธนาคารพาณิชย์ ในการหาทางออกให้กับลูกค้าที่ซื้อสินทรัพย์เพื่อลงทุน เช่น การคำนวณรายได้ที่จะสะท้อนรายได้ในอนาคต เพื่อสร้างแรงจูงใจและสร้างโอกาสในเรื่องการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน เป็นต้น

          "เราปรับหลายอย่าง เช่น คอนโดใหม่ที่ศรีราชา จะเพิ่มเงินดาวน์เป็น 15-20% หรือผ่อนงวดเพิ่มเป็น 18 เดือน ซึ่งจะเป็นระยะเวลาที่การก่อสร้างคอนโดจะแล้วเสร็จ ส่วนเรื่องการปฏิเสธสินเชื่อนั้น ตัวเลขของดี-แลนด์ ดีขึ้นจากระดับ 40% ลดลงมาอยู่ที่ 30% ส่วนหนึ่งมาจากหนี้ครัวเรือนในระบบลดลงมาอยู่ต่ำกว่า 70% ของจีดีพี เรื่องหนี้รถคันแรกที่หมดไป ขณะเดียวกันทางโครงการให้ลูกค้าตรวจสอบฐานะและความสามารถที่จะขอรับสินเชื่อก่อนที่จะเปิดให้จองและทำสัญญา ส่วนนี้ทำให้ยอดรีเจกต์เรตลดลงไปเยอะ" นายศิริพงษ์ กล่าว

          อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.นนทบุรี ปัจจุบันยังคงมีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่องและเป็นจังหวัดที่มีความต้องการ (ดีมานด์) ซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากเป็นจังหวัดที่เป็นส่วนต่อขยายของเมืองที่มีการพัฒนาและเชื่อมโยงกับระบบขนส่งและสาธารณูปโภคต่างๆ โดยเฉพาะการขยายถนนและโครงการรถไฟฟ้า