คอลลิเออร์ส ชี้คอนโดในภาคใต้ชะลอ เหตุราคาสินค้าภาคเกษตรยังไม่ฟื้นตัว ส่งผลต่อกำลังซื้อในพื้นที่

          นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้จนถึงปัจจุบันยังอยู่ในช่วงชะลอตัว ยกเว้น จ.ภูเก็ต เนื่องจากภาพรวมของเศรษฐกิจในภาคใต้ยังไม่ดีขึ้นเท่าที่ควร ปัจจัยหลักคือรายได้ประชากรส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับราคาสินค้าในภาคเกษตร โดยเฉพาะยางพารา และปาล์มน้ำมัน ส่งผลให้กำลังซื้อของประชาชนในพื้นที่น้อยลง

          สำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่อการอยู่อาศัย ขณะที่กลุ่มนักเก็งกำไรค่อนข้างน้อยที่ประมาณ 5-10% เพราะผู้บริโภคที่จะมาซื้อต่อมีไม่มาก และมีโอกาสทำกำไรจากส่วนต่างราคาน้อย มีบ้างที่เป็นการซื้อเพื่อการปล่อยเช่าแต่ถือว่ายังน้อย ซึ่งต่างจากกรุงเทพฯ และจังหวัดตามหัวเมืองท่องเที่ยวอื่น

          ขณะที่ไตรมาส 3 ปี 2561 พบว่ามีอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมดกว่า 2.2 หมื่นยูนิต รวมมูลค่าการลงทุนกว่า 8.9 หมื่นล้านบาท ขายไปแล้วกว่า 1.7 หมื่นยูนิต หรือประมาณ 78% เหลือขาย 5,005 ยูนิต หรือคิดเป็น 23% ของอุปทานทั้งหมดที่อยู่ระหว่างการขาย

          "พบว่าภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีคอนโด มิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายมากที่สุดในกลุ่มจังหวัดภาคใต้ของประเทศอยู่ที่ประมาณ 1.5 หมื่นยูนิต หรือรวมมูลค่าการลงทุนกว่า 6.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งมากถึง 67% ของอุปทานรวมที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมดของคอนโดมิเนียมในภาคใต้ของประเทศ รองลงมาคือ สงขลา และสุราษฎ์ธานี และพบว่าในบางจังหวัด เช่น นครศรีธรรมราช ตรัง ปัตตานี มีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายเพียงแค่ 1-2 โครงการเท่านั้น และหลายจังหวัดส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็กที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ แต่ยังเหลือหน่วยขายที่รอการดูดซับ" นายภัทรชัย กล่าว

          ทั้งนี้ ที่ผ่านมามีผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย ไม่ว่าจะเป็นบริษัท แสนสิริ บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ ในเครือบริษัท ศุภาลัย รวมถึงบริษัท ซีพี แลนด์ ได้เข้าไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในภาคใต้เช่นเดียวกัน เช่น บริษัท ซีพี แลนด์ ที่เข้าไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมทั้งใน จ.นครศรีธรรมราช สุราษฎร์ธานี และตรัง บริษัท แสนสิริ สนใจเข้าไปพัฒนาทั้งใน จ.สงขลา ในพื้นที่ อ.หาดใหญ่ จ.สุราษฎร์ธานี และภูเก็ต ส่วนบริษัท หาดใหญ่นครินทร์ ในเครือบริษัท ศุภาลัย พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแล้ว 3 โครงการใน จ.สงขลา และบริษัท ศุภาลัย ก็พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแล้วกว่า 4 โครงการใน จ.ภูเก็ต

          "ภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในกลุ่มจังหวัดภาคใต้ส่วนใหญ่จะยังอยู่ในช่วงชะลอตัว เนื่องจากกำลังซื้อมีไม่มากนักเมื่อเทียบกับหัวเมืองใหญ่อื่นๆ แต่พบว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ก็ทราบถึงปัญหาเหล่านี้เป็นอย่างดี มีการปรับตัวเน้นระบายสต๊อกที่ยังคงค้างในตลาด และชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ เพื่อระบายสินค้าคงค้างออกเพื่อให้ตลาดกลับสู่ภาวะสมดุล" นายภัทรชัย กล่าว

          นอกจากนี้ หากภาพรวมของเศรษฐกิจเติบโตในอนาคต และปัญหาราคายางพารา และปาล์มน้ำมัน รวมถึงสินค้าการเกษตรที่เป็นรายได้หลักของประชากรในพื้นที่ภาคใต้ ได้รับการแก้ปัญหา การใช้จ่ายจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง รวมถึงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟทางคู่สายใต้