ผุด3โครงการกว่า1.7หมื่นล้าน การันตีผลตอบแทนค่าเช่า5%

          ไซมิส แอสเสท ปั้นแบรนด์เดอะ คอลเลคชั่น ท็อปเซ็กเมนต์เจาะตลาดหรูลักซ์ชัวรี่ปักธงสุขุมวิท 16 ผุดแฟล็กชิปโปรเจกต์ 4,800 ล้าน

          นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนพัฒนารวม 3 โครงการ มูลค่าการพัฒนารวมกว่า 1.7 หมื่นล้านบาท โดยเป็นแผนงานในปีนี้ 2 โครงการซึ่งล่าสุดเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ เป็นท็อปเซ็กเมนต์ของบริษัท ภายใต้แบรนด์ใหม่ เดอะ คอลเลค ชั่น ทำเลใจกลางสุขุมวิท-อโศก ถือว่าเป็นแฟล็กชิปโปรเจกต์ มูลค่าโครงการ 4,800 ล้านบาท

          สำหรับโครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ บริเวณสุขุมวิท ซอย 16  เป็นอาคารสูง 2 อาคาร อาคารหลักสูง 41 ชั้น จำนวน 443 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 6.2-45 ล้านบาท หรือเฉลี่ยราว 2.4 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.)

          ทั้งนี้ ได้แบ่งการขายออกเป็น 2 รูปแบบ ตั้งแต่ชั้น 1-20 จะเป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย และชั้น 20 ขึ้นไปจะขายใน รูปแบบการลงทุนปล่อยเช่า โดยบริษัท จะว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญและเชนโรงแรมเข้ามาบริหารรวมทั้งปล่อยเช่า ซึ่งในช่วง 2 ปีแรกจะการันตีผลตอบแทน 5% ต่อปี หลังจากนั้นขึ้นอยู่กับการปล่อยเช่าจริง โดยประเมินว่าโครงการนี้จะสามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 3 หมื่นบาท/เดือน สำหรับขนาด 34 ตร.ม. สำหรับโครงการนี้เป็นโครงการแรกที่บริษัทการันตีผลตอบแทนการเช่าให้กับลูกค้า

          อย่างไรก็ดี บริษัทได้เปิดจองโครงการดังกล่าวเมื่อ 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา มีลูกค้าวางเงินจองแล้วกว่า 100 ยูนิต ทั้งนี้บริษัทเตรียมเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 24 พ.ย.นี้ ในราคาขายต่ำกว่าคู่แข่ง 15% คาดว่าจะมียอดขายประมาณ 60-70% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด จากนั้นจะปรับราคาขายขึ้นอีก 10% โดยโครงการจะเริ่มก่อสร้างภายในปี 2562 และแล้วเสร็จในปี 2564

          นอกจากนั้น มีแผนเปิดอีก 1 โครงการปลายปีนี้ คือ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ รัชดาฯติดเอ็มอาร์ทีสถานีรัชดาภิเษก มูลค่าเกือบ 5,000 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ มี 3 อาคาร แบ่งเป็นคอนโด 2 อาคาร สูง 35-40 ชั้น จำนวน 500-600 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 1.5 แสนบาท/ตร.ม. และอีก 1 อาคารจะเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบ

          สำหรับปี 2562 มีแผนเปิด 1 โครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วนพระราม 9 พื้นที่ 13 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสมูลค่า 8,000 ล้านบาท มีทั้งคอนโด 3 อาคาร ออฟฟิศคอมเมอร์เชียล โครงการนี้อาจพัฒนาใน รูปแบบร่วมกับพาร์ตเนอร์ คาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาสแรก ปี 2562

          ปัจจุบันภาพรวมตลาดอสังหาฯ นั้นยังมีการเติบโตดีแม้จะมีมาตรการจาก แบงก์ชาติที่ส่งสัญญาณออกมาแต่เชื่อว่าจะไม่กระทบภาพรวมตลาดมากนัก โดย ในส่วนของบริษัทเองมีการเก็บเงินดาวน์ สูงอยู่แล้ว อีกทั้งยังลดสัดส่วนขายลูกค้า ต่างชาติเพราะค่าใช้จ่ายสูงตอนนี้ล็อกไม่เกิน 8% โดยหันมาเน้นลูกค้าคนไทยมากขึ้น

          สำหรับในปีนี้บริษัทคาดว่าจะมียอดขายราว 7,000 ล้านบาท และคาดมียอดรับรู้รายได้ราว 4,000  ล้านบาท