ดันออฟฟิศ-คอนโด'อโศก เพชรบุรี พระราม9'ฮอต

แผนขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน-ส้มเชื่อมโครงข่าย ดันตลาดเช่าระยะยาวโตทำเลอโศก-เพชรบุรี-พระราม 9 เนื้อหอม จีนญี่ปุ่นทะลักไม่เกิน 2 ปี ดูดคนเพิ่มเฉียดแสน ออฟฟิศเกรดเอคอนโดฯพรึบ เอพีเจ้าตลาด ปักหมุดแล้ว 5 โครงการ

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทโมเดิร์นพร็อพเพอร์ตี้คอนซัลแทนส์ จำกัด เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่าทำเลย่านอโศกเพชรบุรี พระราม 9 เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง เป็นย่านธุรกิจใหม่จากการต่อขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าส่งผลให้เกิดการพัฒนาเพิ่มทั้งออฟฟิศและที่อยู่อาศัยขณะที่ราคาที่ดินเฉลี่ยตารางวาละ 1ล้านบาท และมีแนวโน้มขยับได้อีก

สอดรับกับนายขยล ตันติชาติวัฒน์ ผู้อำนวยการ บริษัท บางกอกซิตี้สมาร์ท จำกัด ที่ปรึกษาด้านการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมือง เปิดเผยว่า ปัจจุบันย่านอโศก- เพชรบุรี-พระราม 9 มีผู้ประกอบการ อสังหาฯเข้าพื้นที่ลงทุนมากย่านหนึ่งทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงเฉลี่ยกว่าปีละ 10% ทั้งนี้พบว่าช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีคอนโดฯเกิดขึ้น 19 โครงการรวม 12,874 หน่วยขายเฉลี่ยตั้งแต่ 1.75-2.4 แสนบาทต่อตารางเมตร แม้ซัพพลายหนาแน่น แต่ขายออกสูง 83% ขณะที่คอนโดฯในกลุ่มรีเซล ยังพบการปรับราคาขึ้นประมาณปีละ 9% จึงเป็นที่สนใจ ของนักลงทุนเพื่อเช่าและขายต่อ โดยเฉพาะตลาดเช่า ที่มีผลตอบแทนปล่อยเช่าระยะยาวที่เติบโต 5-6% ต่อปี ได้รับโอกาสจากการเข้ามาของลูกค้าคนไทย และคนต่างชาติแถบเอเชีย ทั้งไต้หวัน สิงคโปร์ ฮ่องกง จีนและญี่ปุ่น ที่จะย้ายเข้าอยู่อาศัยและทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ กว่า 78,000 คนในปี 2563 ประกอบกับแผนเชื่อมต่อแนวรถไฟฟ้าในปัจจุบัน MRT สายสีน้ำเงิน กับรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ- มีนบุรี ในอนาคต เชื่อมต่อกับสีลมสาทร-สุขุมวิท ยิ่งเพิ่มศักยภาพของทำเล และสะท้อนถึงความน่าสนใจในราคาที่อยู่อาศัยและการปล่อยเช่า-ขายต่อ

"อโศก-พระราม 9 คือ New CBD เป็นแหล่งออฟฟิศบิลดิ้งเกรดเอขนาดใหญ่หลายแห่ง แต่ในอนาคตภายใน 1-2 ปี รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ไม่ได้วิ่งจบแค่ที่หัวลำโพง จะมีการเชื่อมต่อไปยังจุดต่างๆ ถึงบางแค สถานีท่าพระ ที่เป็นอินเตอร์เชนจ์สำคัญ เกิดการวนเป็นลูปไลน์คล้ายมหานครหลายเมืองของโลก ขณะเดียวกันรถไฟฟ้าสายสีส้มจะเกิดขึ้น วิ่งตรงเข้า CBD เดิม ยิ่งส่งเสริมศักยภาพของการลงทุนในอนาคต ทำเลแบบนี้ที่นักลงทุนต้องการ"

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรม การผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กร และการสร้างสรรค์ บริษัทเอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) สะท้อนภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ว่ามีทิศทางที่ดีต่อเนื่อง จากแรงหนุนพื้นฐานเศรษฐกิจที่แข็งแรง ประกอบกับกำลังซื้อของนักลงทุนไทยและต่างชาติเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญ ทำให้ตลาดคึกคักและแข่งขันสูง โดยเฉพาะทำเลย่านธุรกิจใหม่ (New CBD) อโศก-เพชรบุรี-พระราม 9 ที่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ชูจุดเด่นใกล้รถไฟฟ้าเป็นจุดขาย ขณะที่ล่าสุด เอพี เพิ่งเปิดตัวโครงการคอนโดฯใหม่ "ไลฟ์ อโศก ไฮป์" ติดถนนอโศกดินแดง มูลค่า 5.7 พันล้านบาท รวม 1,253 หน่วย บนทำเลดังกล่าวอีก 1 โครงการ ทำให้ปัจจุบันมีโครงการพัฒนาแล้วเสร็จในย่านนี้ รวม 5 โครงการ จำนวนมากกว่า 3,600 หน่วย หลังจาก 4 โครงการก่อนหน้าทั้งยอดขายและยอดโอนได้รับการตอบรับที่ดี แต่อย่างไรก็ตาม ในย่านดังกล่าวยังมีดีมานด์อีกมากที่บริษัทต้องการเข้าไปเจาะ โดยเฉพาะเรียลดีมานด์จากคนวัย 28-37 ปี ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่กำลังเติบโตในหน้าที่การงานและต้องการที่อยู่อาศัยที่เป็นของตัวเอง โดยเน้นเรื่องทำเลที่ตั้ง และความแตกต่างของที่อยู่อาศัยมาเป็นอันดับ 1 ซึ่งศักยภาพของทำเลดังกล่าวตอบโจทย์มากที่สุด

"ปัญหาโอเวอร์ซัพพลายไม่น่าจะเกิดขึ้นกับโซนนี้ ต่อให้มีหน่วยใหม่เกิดขึ้นอีกมากก็ตาม ขณะเดียวกันเชื่อ ว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เข้ามาล่าสุด จ่อเปลี่ยนแปลงโครงการซูเปอร์ทาวเวอร์ จะเป็นแรงบวกสำคัญ ดึงศักยภาพของ New CBD ให้ชัดเจนมากขึ้น และโครง การมิกซ์ยูสต่างๆ รวมรีเทล ออฟฟิศ คอนโดฯ รวมถึงรถไฟฟ้าจะเรียกดีมานด์ ให้คนอยากอยู่ในเมืองมากขึ้น"

ทั้งนี้ โครงการ ไลฟ์ อโศก ไฮป์ เป็นโครงการร่วมทุน ระหว่างเอพี และบริษัทสัญชาติญี่ปุ่น มิตซูบิชิ จิโรเรสซิเดนซ์ มูลค่า 5.7 ล้านบาท สูง 40 ชั้น ตั้งอยู่ห่างสถานีพระราม 9 ประมาณ 300 เมตร มีราคาขายเฉลี่ย 1.35 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท ขณะที่ปี 2561 เอพีมีเป้าเปิดโครงการใหม่รวม 38 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 6 หมื่นล้านบาท ซึ่งสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ โดยไตรมาสที่ 4 เตรียมเปิดอีก 18 โครงการ มูลค่า 3.12 หมื่นล้านบาท เพื่อดันเป้ายอดขายทั้งปีที่ 3.98 หมื่นล้านบาท