ชี้ตลาดภูมิภาคส่งสัญญาณฟื้นตัว เล็งงัดแลนด์แบงก์ลุยพัฒนา

กานดาลุยหนักโค้งสุดท้ายปี 2561 จ่อผุด 2 โครงการมูลค่า 1,700 ล้าน หวังแย่งส่วนแบ่งบ้านแนวราบ

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการบริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบทั่วประเทศในปีนี้คาดมีโครงการเปิดตัวใหม่ลดลงจากปีที่แล้ว 10-15% แต่ยังอยู่ในระดับใกล้เคียงกับเฉลี่ยปีละ 4 หมื่นหน่วยบวกหรือลบกว่านี้เล็กน้อย โดยเริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดต่างจังหวัด เช่น จ.ภูเก็ต ที่มีการเปิดตัวใหม่หลังจากชะลอมา 2-3 ปีที่ผ่านมา

สำหรับในช่วงที่เหลือของปี 2561 บริษัทมีแผนเปิดอีก 2 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 1,700 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ ไอลีฟ ไพร์ม พระราม 2 กิโลเมตร (กม.) 14 พัฒนาในรูปแบบบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ 390 หน่วย ขายเริ่มต้นที่ 2.2 ล้านบาท สำหรับทาวน์เฮาส์ ส่วนบ้านเดี่ยวเริ่ม 4-6 ล้านบาท คาดเปิดตัวเดือน ต.ค.นี้ ส่วนอีกโครงการคือ ไอลีฟ ทาวน์ 2 พระราม 2 กม.18 พัฒนาในรูปแบบทาวน์เฮาส์ 200 หน่วย ราคาขายเริ่ม 2 ล้านบาท คาดเปิดตัวต้นเดือน ธ.ค.นี้

ขณะที่ปีนี้มีโครงการเปิดและอยู่ระหว่างการขายรวม 4 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 2,700 ล้านบาท ได้แก่ โครงการไอลีฟ ทาวน์ รังสิต คลอง 3 มียอดขายแล้วกว่า 50% โครงการไอลีฟ ทาวน์ 2 ประชาอุทิศ 90 มียอดขายแล้วกว่า 40% โครงการไอลีฟ ไพร์ม ถลาง ภูเก็ต มียอดขายแล้วกว่า 50% และโครงการไอลีฟ ทาวน์ราชพฤกษ์-กาญจนาฯ มียอดขายแล้วกว่า 30%

นอกจากนี้ บริษัทยังมีแลนด์แบงก์ในมืออีกราวกว่า 400 ไร่ เช่น ทำเลถนนเศรษฐกิจ 85 ไร่ พระราม 2 ราว 150 ไร่ ภูเก็ต 20 ไร่ บางบ่อ 80 ไร่ รังสิต 82 ไร่ เป็นต้น ซึ่งสามารถรองรับการพัฒนาในช่วง 4 ปีนี้ ขณะเดียวกันยังคงตั้งงบซื้อที่ดินเพิ่มโดยปี 2562 วางไว้ที่ 1,000 ล้านบาท ส่วนปีนี้ตั้งไว้ 1,000 ล้านบาท ใช้ไปแล้ว 800-900 ล้านบาท

ด้านแผนพัฒนายังคงเน้นอสังหาฯ แนวราบ แต่หากได้พื้นที่ในเมืองก็จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ทั้งนี้ ด้วยราคาที่ดินปรับขึ้นเร็ว ดังนั้น การพัฒนาโครงการของบริษัท เพื่อให้ได้บ้านทาวน์เฮาส์ระดับ 2 ล้านบาท บ้านเดี่ยวระดับ 6-7 ล้านบาท บ้านแฝด 3 ล้านบาท ต้นทุนที่ดินต้องอยู่ราว 4 ล้านบาท/ไร่

พร้อมกันนี้จะเร่งก่อสร้างและเร่งโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งปัจจุบันมีแบ็กล็อกอยู่ราว 1,000 ล้านบาท โดยปีนี้ตั้งเป้ารายได้ 1,700 ล้านบาท และยอดขาย 2,300 ล้านบาท