Loading

เปิด 5ทำเล คอนโดราคาพุ่ง ของแถม..ยังจูงใจซื้อสุด!

วันที่ : 13 กรกฎาคม 2561
เปิด 5ทำเล คอนโดราคาพุ่ง ของแถม..ยังจูงใจซื้อสุด!

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ประกอบด้วย บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ และสำรวจราคาขายของโครงการบ้านจัดสรรสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย (มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป) ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ จำนวน 245 ตัวอย่าง

พบว่ารายการส่งเสริมการขายในไตรมาส 2 ปี 2561 ส่วนใหญ่ 38.7% มีข้อเสนอเป็นของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ฯลฯ รองลงมา 32.3% มีข้อเสนอเป็นการออกค่าธรรมเนียมในการโอนให้ผู้ซื้อ และฟรีค่าส่วนกลางใน 1-2 ปีแรก สัดส่วน 23.4% มีข้อเสนอเป็นส่วนลดเงินสด และอีกประมาณ 5.6% มีข้อเสนอเป็นรายการส่งเสริม การขายอื่นๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษในการผ่อนชำระคงที่ 2 ปี ฯลฯ

สำหรับในไตรมาส 2 ปี 2561 ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.5 จุด เพิ่มขึ้น 4.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้น 1.1% เมื่อเทียบกับ ไตรมาสก่อนหน้า

หากพิจารณาดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในแต่ละประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ จะพบการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคา ดังนี้

1. ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่กรุงเทพฯ  และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 120.9 จุด เพิ่มขึ้น 5.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้น 1.3 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

2. ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 124.2 จุด เพิ่มขึ้น 4.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 1.0% เมื่อเทียบกับไตรมาส ก่อนหน้า

ขณะที่ดัชนีอาคารชุด (คอนโด) ไตรมาส 2 ปี 2561 ภาพรวมดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปรับตัว เพิ่มขึ้นมาก เนื่องจากโครงการเปิดตัวใหม่ในไตรมาส 2 ปี 2561 มีราคาสูงกว่าไตรมาสเดียวกันของปีก่อนในหลายทำเลโดยมีค่าดัชนีเท่ากับ 139.1 จุด ค่าดัชนีเพิ่มขึ้น 9.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 4.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

เมื่อจำแนกเป็นรายพื้นที่ พบว่า ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ มีค่าเท่ากับ 139.2 จุด เพิ่มขึ้น 9.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 4.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ส่วนค่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ใน จังหวัดนนทบุรีและสมุทรปราการ มีค่าดัชนีเท่ากับ 137.2 จุด ปรับตัวเพิ่มขึ้น 8.7%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้น 5.0% เมื่อเทียบกับ ไตรมาสก่อนหน้า

จากการสำรวจในครั้งนี้ยังพบว่า พื้นที่ซึ่งราคาห้องชุดใหม่ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด 5 ลำดับแรก ได้แก่  อำเภอเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ราคาปรับเพิ่มขึ้น 39.4% แนวรถไฟฟ้า Airport Link ราคาปรับเพิ่มขึ้น 39.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และ ราคาปรับเพิ่มขึ้น 28.0% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เขตบางซื่อ-ดุสิต ราคาปรับเพิ่มขึ้น 37.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และราคาปรับเพิ่มขึ้น 21.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

เขตห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ราคาเพิ่มขึ้น 30.4% เมื่อเทียบกับ ช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และราคาเพิ่มขึ้น 26.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส ก่อนหน้า และเขตสุขุมวิทตอนกลาง ราคาเพิ่มขึ้น 29.6% เมื่อเทียบกับช่วง เวลาเดียวกันของปีก่อน และราคา ปรับเพิ่มขึ้น 14.3% เมื่อเทียบกับ ไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับรูปแบบรายการส่งเสริม การขายในไตรมาสนี้ ส่วนใหญ่ 55.2% มีข้อเสนอเป็นของแถม เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ รองลงมา 27.3% เป็น ส่วนลดเงินสด และ 17.5% เป็นการออกค่าธรรมเนียมในการโอนให้กับลูกค้า

 
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ