Loading

อสังหาฯ แข่ง 'ส่วนลดเงินสด'ฉุดราคาบ้านไตรมาส1 ชะลอ

วันที่ : 12 เมษายน 2560
อสังหาฯ แข่ง 'ส่วนลดเงินสด'ฉุดราคาบ้านไตรมาส1 ชะลอ


          สุขุมวิทตอนต้น ยังครองแชมป์ ห้องชุดขยับราคาสูงสุด

          ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยดัชนีราคาห้องชุด -บ้าน ไตรมาสแรกปีนี้ ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอัตราชะลอตัว เหตุ อสังหาฯแข่งเดือด ให้ลดเงินสด-ของแถม กดราคาบ้าน

          ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เผยข้อมูลดัชนีราคาห้องชุดไตรมาสแรกปีนี้ สำรวจพื้นที่กรุงเทพฯ- เขตปริมณฑล 2 จังหวัด (สมุทรปราการ และ นนทบุรี) และดัชนีราคาบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์)  สำรวจครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ-เขตปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) พบว่า ดัชนีราคา บ้านแนวราบปรับเพิ่มขึ้นจากปีก่อน  2-3% โดยเป็นการปรับตัวในอัตราที่ชะลอลง  ดังจะเห็นได้ว่า ดัชนีราคาบ้านแนวราบในไตรมาสแรกปีนี้ ปรับเพิ่มจากไตรมาส 4 ปี 2559 ประมาณ 0.3-0.5%  เป็นผลมาจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่เสนอราคาขายพร้อมข้อเสนอส่วนลดเงินสดและของแถมต่างๆ เพื่อเร่งรัดการตัดสินใจของผู้บริโภค ส่วนภาพรวมดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ปรับเพิ่มมากกว่าบ้านเดี่ยวเล็กน้อย

          นอกจากนี้ ยังพบว่าดัชนีราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ มากกว่าในพื้นที่ปริมณฑล 3 จังหวัด  ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ในพื้นที่ปริมณฑล 3 จังหวัด ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากกว่าในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ

          ทั้งนี้ โดยละเอียดของค่าดัชนีต่างๆในไตรมาสแรกปีนี้ พบว่า ดัชนีราคาห้องชุดรวมทุกระดับราคา ในพื้นที่กรุงเทพฯ- เขตปริมณฑล 2 จังหวัด ภาพรวมดัชนีราคาห้องชุดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 124.9 จุด เพิ่มขึ้นจาก 118.0 จุด หรือ 5.8% แต่ดัชนีราคาอาคารชุดปรับ เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 4 ปี 2559 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 124.1 จุด หรือ 0.6 %

          เมื่อแยกพิจารณาแต่ละพื้นที่ พบว่า พื้นที่ซึ่งราคาห้องชุดปรับเพิ่มขึ้นมาก 5 ลำดับแรก ได้แก่ พื้นที่สุขุมวิทตอนต้น พื้นที่สุขุมวิทตอนกลาง พื้นที่พญาไทราชเทวี พื้นที่ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง และพื้นที่นนทบุรี

          โดยพื้นที่สุขุมวิทตอนต้น ปรับราคา สูงขึ้น 9-11% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่า ปรับราคาสูงขึ้น 0.2-1.2% ,พื้นที่สุขุมวิทตอนกลาง ปรับราคาสูงขึ้น7.2-9.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่า ปรับราคาสูงขึ้น 4.6-6.6%

          พื้นที่เขตพญาไท และเขตราชเทวี ปรับราคาสูงขึ้น 3.2-5.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่าปรับราคาสูงขึ้น 0.6-1.6% พื้นที่เขตห้วยขวาง เขตจตุจักร และเขตดินแดง มีการปรับราคาสูงขึ้น 1.3-3.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า พบว่ามีการปรับราคาสูงขึ้น1.0-3.0%

          พื้นที่จังหวัดนนทบุรี ปรับราคาสูงขึ้น ประมาณ 1.0-3.0 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่ามีการปรับราคาลดลง ประมาณ 1.0-3.0%

          ขณะที่ ดัชนีราคาบ้านแนวราบ ในพื้นที่กรุงเทพฯ-เขตปริมณฑล 3 จังหวัดในไตรมาสแรกปีนี้ดัชนีราคาบ้านแนวราบในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 116.7 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 114.1 จุด หรือ 2.3 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2559 ดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 116.2 จุด หรือ 0.4 %

          ทั้งนี้ หากพิจารณา ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยแนวราบในแต่ละประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ จะพบการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคา โดยดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่ กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัดมีค่าดัชนีเท่ากับ 114.9 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 113.0 จุด หรือ1.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่มีข้อสังเกตว่าดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 4 ปี 2559 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 114.5 จุด หรือ 0.3% เท่านั้นและเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้ว พบว่า

          กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.3 จุด เพิ่มขึ้นจาก 112.5 จุด เพิ่มขึ้น 2.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า แต่มีข้อสังเกตว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 4 ปี 2559 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 114.6 จุด หรือ 0.6%

          ปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 114.6 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 113.3 จุด หรือเพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

          แต่มีข้อสังเกตว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 4 ปี 2559 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 114.5 จุด หรือ 0.1%

          ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 118.6 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 115.3 จุด หรือ2.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่มีข้อสังเกตว่า ดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 4 ปี 2559 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 118.0 จุด หรือ 0.5%

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ