Loading

อสังหาฯหนองคายเฮรับเขตศก.พิเศษบูม

วันที่ : 15 ธันวาคม 2559
อสังหาฯหนองคายเฮรับเขตศก.พิเศษบูม

อสังหาฯท้องถิ่นขานรับเขตเศรษฐกิจพิเศษหนองคาย ผุดโครงการบ้านจัดสรร ตามแนวถนนตัดใหม่ บูมที่ดินรอบนอกเมืองราคายังเหมาะสม ด้านกรรมการหอการค้าจังหวัดหนองคายชี้ที่ดิน สำหรับสร้างบ้านราคาไม่แพงมาก ขณะที่ ที่ดินสำหรับการลงทุนพุ่งสูงกว่าราคาประเมิน 1 เท่าตัว

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จังหวัดหนองคาย เริ่มซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อย่างคึกคัก ช่วงปี 2534-2535 ที่โครงการก่อสร้างสะพานมิตรภาพไทย-ลาวเกิดขึ้น โครงการบ้านจัดสรรและอาคารพาณิชย์เกิดขึ้นหลายแห่ง โดยเฉพาะโครงการหมู่บ้านทิพย์ธานี มีมากสุดถึง 7 โครงการ มีทั้งบ้านชั้นเดียวและบ้านสองชั้น รวมทั้งถึงอาคารพาณิชย์ รอบศูนย์การค้า ราคาที่ดินขยับสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด สูงกว่าความเป็นจริงมาก เนื่องจากในช่วงแรกเป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไร จากนั้นก็หยุดชะงักไป

จนกระทั่งในปี 2553 ก็เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากเริ่มมีโครงการใหญ่ ๆ เข้ามา ดำเนินการในพื้นที่ของจังหวัดหนองคาย เช่น วิทยาเขตหนองคาย มหาวิทยาลัยขอนแก่น เข้ามาตั้งที่จังหวัดหนองคาย มีการก่อสร้างพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำ มีการก่อสร้างโรงแรมและรีสอร์ตอีกหลายแห่ง

ล่าสุดปลายปี 2558 ก่อนจะประเทศไทยจะเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน จังหวัดหนองคาย เป็นจังหวัดหนึ่งที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างเห็นได้ชัด มีโครงการพัฒนาด้านโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษชายแดน ทั้งเส้นทางคมนาคม ไฟฟ้า และประปา โดยเฉพาะ โครงการบ้านจัดสรรได้เริ่มผุดขึ้นอีกครั้ง จากการสำรวจพบว่า โครงการบ้านจัดสรรที่เกิดขึ้นใหม่นี้ ส่วนใหญ่เป็นทุนท้องถิ่น ก่อสร้างใกล้สถานศึกษา ศูนย์ราชการ และตามเส้นทางสายหลักที่มีการตัดใหม่ ส่วนมากจะเป็นบ้านชั้นเดียว พื้นที่อยู่ระหว่าง 55-80 ตารางวา ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.2-2.7 ล้านบาท

สำหรับโครงการที่มีบ้านที่สร้างมากที่สุด คือ โครงการบ้านรุ่งอรุณ ซึ่งมี 2 โครงการ คือโครงการบ้านรุ่งอรุณ 1 จำนวน 38 ยูนิต ตั้งอยู่ในเขตตำบล หาดคำ อำเภอเมือง อยู่ห่างจากถนนตัดใหม่ ที่เป็นเส้นทางรอบเมือง ไม่ถึง 1 กิโลเมตร เป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนมิตรภาพ หนองคาย-อุดรฯ มาเชื่อมกับถนนสายหนองคาย-โพนพิสัย ระยะทางประมาณ 6 กิโลเมตร ของทางหลวงชนบท ที่กำลังทำการก่อสร้าง กลุ่มเป้าหมายจะเป็นกลุ่ม ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และพนักงานบริษัทเอกชน ที่มีสถานที่ทำงานอยู่ในตัวเมืองหนองคาย และโครงการบ้านรุ่งอรุณ แจ้งสว่าง จำนวน 42 ยูนิต ตั้งอยู่ตำบลหนองกอมเกาะ อำเภอเมือง จังหวัดหนองคาย ใกล้กับมหาวิทยาลัยขอนแก่น วิทยาเขตหนองคาย เป้าหมายจึงอยู่ที่อาจารย์ และเจ้าหน้าที่ วิทยาเขตหนองคาย มหาวิทยาลัยขอนแก่น ซึ่งหลังเปิดโครงการไม่นาน ก็ขายได้เกือบทั้งหมด และคนที่เข้ามาซื้อก็เป็นบุคคลตามกลุ่มเป้าหมายที่ตั้งไว้

นายวินชัย ไวยพัฒน์ รองนายกเทศมนตรีเมืองหนองคาย เปิดเผยว่า ในช่วงปีงบประมาณ 2559 ที่ผ่านมาไม่มีใครมายื่นทำบ้านจัดสรรในเขตเทศบาลเมืองหนองคาย ซึ่งโครงการบ้านจัดสรรที่ผุดขึ้นใหม่จะอยู่รอบนอกเขตเทศบาล ต่างจากเดิมที่ส่วนใหญ่อยู่ในเขตเทศบาล อาจจะเป็นเพราะราคาที่ดินรอบนอกถูกกว่า และมีแปลงใหญ่กว่า เหมาะสมหรับทำโครงการบ้านจัดสรร หรืออาจต้องการสร้างให้ใกล้กลุ่มเป้าหมายมากที่สุด

ด้านนายอนุชิต สกุลคู ประธานสภาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจังหวัดหนองคาย/กรรมการหอการค้าจังหวัดหนองคาย ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรรในจังหวัดหนองคายว่า เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจไม่ค่อยดี ประชาชนส่วนใหญ่ มีเพียงรายได้ประจำ ทำให้ไม่สามารถมาซื้อบ้านจัดสรรได้ จึงทำให้บ้านจัดสรรหนองคายที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่จะมีกลุ่มเป้าหมาย ที่ชัดเจนอยู่แล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นคนในระดับกลางที่มีหน้าที่การงานมั่นคงขึ้นไป ส่วนคนระดับกลางลงมาก็จะมีโครงการบ้านเอื้ออาทรรองรับอยู่ ประกอบกับ คนหนองคายเองนิยมสร้างบ้านเรือนในที่ดินของตนเอง และเมื่อมองไปถึงราคาที่ดินที่จะสร้างบ้านอยู่อาศัยก็ยังไม่แพง มากนัก ส่วนที่ดินสำหรับการลงทุนนั้นมีราคาสูงกว่าราคาประเมินมากกว่า 1 เท่าตัว เนื่องจากส่วนใหญ่ที่ดินส่วนนี้จะมีการซื้อ-ขาย เปลี่ยนมือจากเจ้าของเดิมแล้ว

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

 

ข่าวเขตเศรษฐกิจพิเศษ อื่นๆ