Loading

ปี59 คอนโดเปิดต่ำสุดรอบ 10 ปี แต่ราคาขายกลับขยับเพิ่มขึ้น 5%

วันที่ : 21 ตุลาคม 2559
ปี59 คอนโดเปิดต่ำสุดรอบ 10 ปี แต่ราคาขายกลับขยับเพิ่มขึ้น 5%

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า แนวโน้มการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ทั้งประเภทจัดสรรและคอนโดมิเนียม ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2559 คาดว่ามีประมาณ 9.4 หมื่นยูนิต ต่ำกว่าทุกปีที่ผ่านมา จากปกติโครงก/รใหม่เปิดมากกว่า 1 แสนยูนิตต่อปี ซึ่งถือว่าต่ำสุดในช่วง 6-7 ปีที่ผ่านมา

ทั้งนี้สาเหตุมาจากปัญหาเศรษฐกิจทั้งในประเทศและต่างประเทศในช่วงที่ผ่านมา ขณะที่ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อเพราะไม่มีอารมณ์จับจ่าย คาดส่งผลให้ผู้ประกอบการต่างเลื่อนเปิดตัวโครงใหม่ในไตรมาส 4 ออกไปปีหน้า

"การที่ผู้ประกอบการเปิดโครงการใหม่น้อยกว่าทุกปี ถือว่าเป็นเรื่องที่ดี เพราะจะทำให้ตลาดมีความสมดุล แม้ว่าซัพพลายเดิมจะถูกดูดซับไปค่อนข้างมากในช่วงมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ ในเดือนมี.ค. คอนโดมิเนียมโอนเพิ่มขึ้น 160% เดือนเม.ย. โอนเพิ่มขึ้น 370% แต่ยังมีซัพพลายเหลือขายอยู่ในตลาดค่อนข้างมาก" นายสัมมา กล่าว

สำหรับสถิติในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา (ม.ค.-ก.ย.) พบว่าการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑล มีจำนวน 313 โครงการ รวม 7.1 หมื่นยูนิต แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร จำนวน 215 โครงการ รวม 3.3 หมื่นยูนิต เพิ่มขึ้น 3% จากช่วงเดียวกันปีก่อนที่มีโครงการเปิดใหม่ 209 โครงการ รวม 3.2 หมื่นยูนิต คาดว่าทั้งปี จะมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 4.2-4.3 หมื่นยูนิต

ขณะที่โครงการคอนโดเปิดตัวใหม่ 98 โครงการ รวม 3.72 หมื่นยูนิต ลดลง 17% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ที่มีโครงการเปิดใหม่ 109 โครงการ รวม 4.49 หมื่นยูนิต คาดว่าปีนี้จะเปิดตัวโครงการใหม่รวม 5-5.2 หมื่นยูนิต เทียบกับปีที่ผ่านมามีจำนวน 6.05 หมื่นยูนิต นับว่ามีโครงการคอนโดเปิดใหม่ต่ำสุดในรอบเกือบ 10 ปี ที่สำคัญภาพรวมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในปีนี้ คาดเติบโตไม่มาก อยู่ที่ 5.9-6 แสนล้านบาท เทียบปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 5.8 แสนล้านบาท

อย่างไรก็ตามปรากฏว่า ดัชนีราคาห้องชุดรวมทุกระดับราคาในกรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2559 ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า เมื่อแยกพิจารณาแต่ละช่วงระดับราคา พบว่า ห้องชุดที่มีระดับราคาไม่เกิน 50,000 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.7 ห้องชุดที่มีระดับราคา 50,001-80,000 บาท/ตร.ม. ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.9 ห้องชุดที่มีระดับราคา 80,001-120,000 บาท/ตร.ม. ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.9 และห้องชุดที่มีระดับราคามากกว่า 120,000 บาท/ตร.ม. ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.3 ห้องชุดในระดับราคา 80,001-120,000 บาท/ตร.ม. ปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุด รองลงมา คือ ระดับราคามากกว่า 120,000 บาท/ตร.ม.พื้นที่ซึ่งราคาห้องชุดปรับเพิ่มขึ้นมาก 5 ลำดับแรก ได้แก่ พื้นที่สุขุมวิทตอนต้น พื้นที่พญาไท-ราชเทวี พื้นที่สุขุมวิทตอนกลาง พื้นที่นนทบุรี และพื้นที่สีลม-สาทร-บางรัก

ที่มา : หนังสือพิมพ์บางกอกทูเดย์

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ