Loading

อสังหา 7 เดือน เปิดใหม่วูบ19%เอกชนชะลอลงทุนรอศก.ฟื้น

วันที่ : 26 สิงหาคม 2559
อสังหา 7 เดือน เปิดใหม่วูบ19%เอกชนชะลอลงทุนรอศก.ฟื้น

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า โครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ กรุงเทพฯ และปริมณฑล ช่วง 7 เดือนแรกที่ผ่านมา ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม 191 โครงการ รวม 48,160 ยูนิต ลดลง 19% เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อนมีโครงการเปิดใหม่ 243 โครงการ รวม 59,540 ยูนิต

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่หันไปเร่งระบายสต็อกเดิม เพื่อให้ทันมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง 0.01% จึงไม่ให้ความสำคัญกับการเปิดตัวโครงการใหม่มากนัก รวมถึงภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวจึงชะลอเปิดโครงการใหม่ ผู้ประกอบการเลื่อนเปิดโครงการใหม่ไปต้นปีหน้าแทน เฉลี่ยรายละ 2-3 โครงการ บางรายมากกว่า 10 โครงการ

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม เปิดใหม่ 7 เดือนแรก อยู่ที่ 72 โครงการ 28,160 ยูนิต ลดลงมากถึง 23% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนเปิดใหม่ 36,780 ยูนิต จาก 87 โครงการ ส่วนโครงการบ้านจัดสรร เปิดใหม่ 120 โครงการ 20,000 ยูนิต ลดลง 12% จากช่วงเดียวกันปีก่อน เปิดขาย 156 โครงการ 22,760 ยูนิต คาดว่าปีนี้ คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 152 โครงการ 60,410 ยูนิต ใกล้เคียงปี 2558 เปิด 60,500 ยูนิต แนวราบเปิดใหม่ 292 โครงการ 44,450 ยูนิต ใกล้เคียงปีก่อน 45,160 ยูนิต

ส่วนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม) ช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมามียูนิตสร้างเสร็จ 58,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 8% เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวน 54,000 ยูนิต เป็นห้องชุด 32,900 ยูนิต บ้านเดี่ยว 16,600 ยูนิต ทาวน์เฮ้าส์ 6,900 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 1,600 ยูนิต บ้านแฝด 900 ยูนิต อยู่ในเขตกรุงเทพฯ 26,000 ยูนิต ลดลง 9% ในปริมณฑล 32,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 28%

พื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบมากสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ บางบัวทอง 1,500 ยูนิต เขตบางขุนเทียน 1,300 ยูนิต อ.เมือง สมุทรสาคร 1,200 ยูนิต อ.เมืองสมุทรปราการ 1,100 ยูนิต และ อ.บางพลี 1,000 ยูนิต ประเภทห้องชุด 5 อันดับแรก ได้แก่ อ.ธัญบุรี 7,800 ยูนิต อ.นนทบุรี 4,300 ยูนิต อ.เมือง สมุทรสาคร2,700 ยูนิต ทั้งหมดเป็นโครงการบ้านเอื้ออาทร ท่าจีน 1-3 อ.เมือง นครปฐม 2,200 ยูนิต เป็นโครงการบ้านเอื้ออาทรพระประโทน 1-2 จำนวน 1,200 ยูนิต ที่เหลือเป็นโครงการของเอกชน และเขตลาดกระบัง อย่างไรก็ตามในครึ่งปีแรกมีอาคารคชุดเอื้ออาทรสร้างเสร็จของการเคหะแห่งชาติ 5 โครงการรวม 85 อาคาร รวม 3,900 ยูนิต

การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล รวม 101,200 ยูนิต เพิ่มขึ้น 21% เทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ที่มี 83,400 ยูนิต เป็นห้องชุด 54,600 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 54% ทาวน์เฮ้าส์ 27,200 ยูนิต สัดส่วน 27% บ้านเดี่ยว 11,300 ยูนิต สัดส่วน 11% อาคารพาณิชย์ 5,500 ยูนิต สัดส่วน 5% และบ้านแฝด 2,600 ยูนิต

สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปปล่อยใหม่ทั่วประเทศ ช่วงครึ่งปีแรกมีมูลค่า 290,889 ล้านบาท เติบโต 7.5% เป็นการปล่อยสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์รวม 169,323 ล้านบาท สัดส่วน 58.9% สินเชื่อจากธนาคารรัฐ 114,012 ล้านบาท จาก ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 24.7% ธนาคาร ออมสิน 14.1% และจากสถานการเงินอื่นๆ 7,555 ล้านบาท 2.3% คาดว่าปีนี้จะมีมูลค่าปล่อยสินเชื่อใหม่รวม 590,000 ล้านบาท

ที่มา : หนังสือพิมพ์บางกอกทูเดย์

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ