Loading

REIC ชี้ 7 เดือนแรกเปิดตัววูบ ดีเวลอปเปอร์ยั้งมือ-ซัพพลายใหม่ไร้กังวล

วันที่ : 25 สิงหาคม 2559
REIC ชี้ 7 เดือนแรกเปิดตัววูบ ดีเวลอปเปอร์ยั้งมือ-ซัพพลายใหม่ไร้กังวล

เป็นเวลา 19 ปีเต็มนับจากวิกฤตต้มยำกุ้งเมื่อปี 2540 จนถึงปัจจุบัน ประเทศไทยประสบกับวิกฤตเศรษฐกิจอีกหลายรอบ แต่ไม่มีรอบไหนที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องถูกกล่าวหาว่าเป็นตัวการหรือเป็นต้นเหตุ และกลายเป็นหนึ่งในความภาคภูมิใจของทีมผู้บริหาร "REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์" ในฐานะที่เป็นหน่วยงานจัดทำ สำรวจ และรายงานความเคลื่อนไหวโครงการที่อยู่อาศัยในทุกด้าน ทำให้ผู้ประกอบการนำไปใช้ประกอบการตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ครึ่งปีแรก 59 ช่วงปรับฐาน

ล่าสุด REIC จัดทำรายงานผลสำรวจที่อยู่อาศัย 7 เดือนแรกของปี 2559 พบแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยบ้านจัดสรร (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์) มีหน่วยเปิดขายใหม่ 119 โครงการ 20,000 หน่วย ลดลง -12% จากปีก่อน เปิดขายใหม่ 156 โครงการ 22,760 หน่วย, คอนโดมิเนียม เปิดขายใหม่ 72 โครงการ 28,160 หน่วย ลดลง -23% จากปีก่อน่เปิดขายใหม่ 87 โครงการ 36,780 หน่วย (ดูตาราง)

"สัมมา คีตสิน" ผู้อำนวยการ REIC ระบุว่า แนวโน้มตัวเลขหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งปี คาดว่าคอนโดฯ ไม่น่าเกินปีที่แล้วหรือไม่เกิน 6 หมื่นหน่วย บ้านจัดสรร

ไม่เกิน 4.4 หมื่นหน่วย รวมกันน่าจะมีประมาณ 1 แสนหน่วย ลดลงเล็กน้อย

"ในมุมนักเศรษฐศาสตร์ถือว่าไม่ใช่เรื่องเสียหาย เพราะเมื่อระบายสต๊อกออกไปแล้วก็เริ่มเปิดโครงการใหม่ โดย เม.ย. 59 เป็นเดือนแห่งการระบายสต๊อกเพราะได้รับอานิสงส์จากมาตรการรัฐกระตุ้นภาค อสังหาฯ จึงมีการเปิดตัวใหม่น้อยลง มาชุกชุมอีกครั้งในเดือน พ.ค.-มิ.ย.ที่ผ่านมา"

แนวโน้มที่ประเมินยังรวมถึงผู้ประกอบการ รายใหญ่ในตลาดหุ้น แม้ไม่ได้ยุติโครงการแต่จะได้เห็นการเลื่อนหรือชะลอเปิดตัวโครงการล่าช้า 2-3 เดือน แทนที่จะเปิดตัวปลายปีนี้ กลายเป็นต้นปี 2560 แทน

สินเชื่อนิวไฮ 5.8 แสนล้าน

ข้อมูลด้านสินเชื่อ ไตรมาส 2/59 ทั้งระบบปล่อยสินเชื่อรวมกัน 2.9 แสนล้านบาท โดยเดือน มี.ค.-เม.ย. ธอส.ปล่อย สินเชื่อมากกว่าปกติ เพราะมียอดขอกู้เข้ามาคับคั่งก่อนจะหมดอายุวันที่ 30 เม.ย. 59 เนื่องจากได้รับสิทธิประโยชน์ลดค่าโอนและจดจำนองจากล้านละ 3 หมื่นบาทเหลือล้านละ 300 บาท โดยอสังหาฯราคาไม่เกิน 20 ล้านบาทได้รับประโยชน์เต็ม ๆ

ทั้งนี้ เมื่อเปรียบเทียบสินเชื่อปี 2558 อยู่ที่ 5.78 แสนล้านบาท ปีนี้ครึ่งปีแรกทำได้ 2.9 แสนล้านบาท ในขณะที่ตอนต้นปีคาดว่าสินเชื่อบ้านโต 5% จะโตตามจีดีพี คาดการณ์ ว่าปีนี้การปล่อยสินเชื่อใหม่น่าจะได้ถึง 5.80-5.90 แสนล้านบาท เป็นตัวเลขที่เติบโตสูงสุดตั้งแต่มีการเก็บตัวเลขมา

สำหรับสินเชื่อคงค้างทั้งระบบมี 3.2 ล้าน ล้านบาทสูงสุดเป็นครั้งแรกเมื่อไตรมาส 3/58

คอนโดฯ ใหม่โอนทะลัก

ส่วนยอดโอนกรรมสิทธิ์ ครึ่งปีแรก พบว่า 2 ใน 3 เป็นสินค้าใหม่ ขณะที่คอนโดฯ โอนถึง 90% ราคาเฉลี่ย 2 ล้านบาท, ทาวน์เฮาส์มือสองโอน 55% ราคา 2 ล้านบาทบวกลบ ไม่ถึง 3 ล้านบาท, บ้านเดี่ยวโอน 57% ราคา 3-5 ล้านบาท

ด้านหน่วยเหลือขาย บ้านจัดสรรมี 1,090 โครงการ 2.4 แสนหน่วย เหลือขาย 7.8 หมื่นหน่วย, คอนโดฯ 420 โครงการ 2.2 แสน หน่วย เหลือขาย 6 หมื่นหน่วย สรุปว่ามีซัพพลายเหลือขาย 1.34 แสนหน่วย

ในขณะที่รถไฟฟ้าสายใหม่ ทั้งที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและกำลังเปิดประมูล เป็นตัวช่วยหลักทำให้โครงการที่อยู่อาศัยคึกคัก ภายใน 5 ปีหน้า หรือในปี 2564 ทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคต่างก็มีทางเลือกมากมาย เพราะการเกิดใหม่ของระบบรางที่เส้นทางครบลูป มีผลทำให้รถไฟฟ้าวิ่งบรรจบเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นรถไฟชานเมืองสีแดง สีเทา สีทอง สีเขียวส่วนต่อขยาย สีชมพู สีเหลือง เป็นต้น

ท้องถิ่นคุมสุราษฎร์ฯอยู่หมัด

มีข้อมูลแถมผลสำรวจที่อยู่อาศัย จ.สุราษฎร์ธานี 2 ทำเลหลักใน อ.เมือง กับ 4 บนเกาะสมุย โดย "อ.เมือง" บ้านจัดสรรมี 5,000 หน่วย เหลือขาย 1,700 หน่วย จาก 60 โครงการ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เป็นบริษัทท้องถิ่น มีส่วนกลางคือ บมจ.ศุภาลัย เป็นบ้านเดี่ยวแบรนด์ศุภาลัย การ์เด้น วิลล์ 300 หน่วย เหลือขาย 30-40 หน่วย โดยเปิดตัวเมื่อ 2-3 ปีที่แล้ว

ตลาดคอนโดฯ เดิมเคยเปิดตัวปีละ 7-8 โครงการ แต่ดีมานด์ตามไม่ทันจึงมีการเปิดตัวลดลง ล่าสุดเหลือเปิดตัวใหม่ 4 โครงการ โดยมี บมจ.แสนสิริส่งดีคอนโด 349 หน่วย เหลือขาย 70 หน่วย, ซีพีแลนด์ส่งแบรนด์กัลปพฤกษ์ 280 หน่วย เหลือขาย 35 หน่วย และมีผู้ประกอบการท้องถิ่น อาทิ เดอะการ์เด้น คอนโด ฯลฯ รวม 1,150 หน่วย เหลือขาย 80 หน่วย

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ