Loading

ตลาดอสังหาฯ7เดือนแรกวูบเปิดใหม่191โครงการลด21%

วันที่ : 23 สิงหาคม 2559
ตลาดอสังหาฯ7เดือนแรกวูบเปิดใหม่191โครงการลด21%

เปิดใหม่191โครงการลด21%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ธอส. คาดปีนี้โครงการเปิดใหม่ลดลง หลัง 7 เดือนมีเปิดใหม่ 191 โครงการ ลดลง 21% เหตุเน้นระบายสต๊อก โดยครึ่งปีแรกมียอดโอน 101,200 ยูนิต มูลค่ารวม 240,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21% รับอานิสงส์มาตรการรัฐ

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า แนวโน้มการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้จะลดลงจากปี 2558 เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ความเชื่อมั่นยังไม่ฟื้นตัวกลับมา ส่งผลให้การตัดสินใจซื้อลดลงตาม

โดยประเมินว่าปีนี้จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ประมาณ 434 โครงการ จำนวนรวมประมาณ 104,000 ยูนิต จากปี 2558 ที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่รวม 859 โครงการ รวม 223,140 ล้านบาท ซึ่งโครงการใหม่ในปีนี้ แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 243 โครงการ รวม 60,000 ยูนิต และโครงการแนวราบ จำนวน 191 โครงการ รวม 44,000 ยูนิต

สำหรับในช่วง 7 เดือนแรกที่ผ่านมา (มกราคม-กรกฎาคม 2559) มีโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เปิดใหม่รวม จำนวน 191 โครงการ ลดลง 21% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีการเปิดโครงการใหม่รวม จำนวน 243 โครงการ และมีจำนวนยูนิตรวม 48,160 ยูนิต ลดลง 19% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวนยูนิตรวม 59,540 ยูนิต

ทั้งนี้ โครงการใหม่ที่มีการเปิดตัวลดลง เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่หันไปเร่งระบายสินค้าพร้อมอยู่ (สต๊อก) ในมือ เพื่อให้ทันมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง จึงไม่ให้ความสำคัญกับการเปิดตัวโครงการใหม่มากนัก ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว จึงชะลอเปิดโครงการใหม่

ส่วนโครงการที่เปิดใหม่ในช่วง 7 เดือนแรกที่ผ่านมา แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 72 โครงการ รวม 28,160 ยูนิต ลดลง 23% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีโครงการเปิดใหม่ จำนวน 87 โครงการ รวม 36,780 ยูนิต และโครงการแนวราบมีการเปิดโครงการใหม่ จำนวน 119 โครงการ รวม 20,000 ยูนิต ลดลง 12% จากช่วงเดียวกันปีก่อนที่มีโครงการเปิดใหม่ จำนวน 159 โครงการ รวม 22,760 ยูนิต

ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งปีแรก (มกราคม-มิถุนายน 2559) ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 5 จังหวัด ประกอบด้วย นนทบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ, สมุทรสาคร และนครปฐม มีการโอนกรรมสิทธิ์รวม 101,200 ยูนิต เพิ่มขึ้น 21% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 83,400 ยูนิต

นายสัมมา กล่าวอีกว่า สัดส่วนยอดโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในครึ่งปีแรก แบ่งเป็นจากโครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 54,600 หน่วย คิดเป็น 54% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด, โครงการทาวน์เฮาส์ จำนวน 27,200 หน่วย คิดเป็น 27%, โครงการบ้านเดี่ยว จำนวน 11,300 หน่วย คิดเป็น 11%, โครงการอาคารพาณิชย์ จำนวน 5,500 หน่วย คิดเป็น 5% และส่วนที่เหลือเป็นบ้านแฝดประมาณ 2,600 หน่วย คิดเป็น 3%

ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งปีแรกรวม 240,400 ล้านบาท แบ่งเป็น จากโครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 100,500 ล้านบาท คิดเป็น 42% ของมูลค่ารวม, โครงการบ้านเดี่ยว จำนวน 61,300 ล้านบาท คิดเป็น 26%, โครงการทาวน์เฮาส์ จำนวน 48,300 ล้านบาท คิดเป็น 20%, โครงการอาคารพาณิชย์ จำนวน 22,400 ล้านบาท คิดเป็น 9% และโครงการบ้านแฝด 7,900 ล้านบาท คิดเป็น 3%

นอกจากนี้ในช่วงครึ่งปีแรกมีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปใหม่ทั่วประเทศ จำนวน 290,889 ล้านบาท เติบโต 7.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน 275,462 ล้านบาท ซึ่งในช่วง 4 เดือนแรกได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ ทั้งนี้ แนวโน้มการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลทั่วไปใหม่ทั่วประเทศจะอยู่ที่ประมาณ 590,000 ล้านบาท เติบโต 5% จากปี 2558 ที่มีการปล่อยสินเชื่อใหม่ 577,846 ล้านบาท

ที่มา : หนังสือพิมพ์ข่าวหุ้น

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ