Loading

สัมมา มองตลาดอสังหาครึ่งปีหลังยังโตแต่เน้นขายบ้านลดล้างสต๊อก

วันที่ : 31 พฤษภาคม 2559
สัมมา มองตลาดอสังหาครึ่งปีหลังยังโตแต่เน้นขายบ้านลดล้างสต๊อก

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลัง 2559 ยังคงเติบโตได้ แต่คงไม่คึกคักเหมือนช่วงต้นปี ที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในกรุงเทพฯและปริมณฑลนั้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ คงจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ แต่หลังจากที่รัฐบาลไม่มีมาตรการกระตุ้น บริษัทต่างๆ จะเน้นขายบ้านลดล้างสต๊อกเป็นหลัก

ส่วนในตลาดต่างจังหวัดตนยังมองว่าตลาดคอนโดมิเนียมจะมีการเติบโตมากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ  ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ และจากการลงพื้นที่ของตน ทำให้ได้เห็นว่าตามแนวชายแดนนั้น จังหวัดตาก มีความพร้อมมากสุด เนื่องจากเริ่มมีบริษัท อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เข้าไปลงทุนแล้ว และเชื่อว่าจะเห็นภาพการเข้าไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษอย่างเต็มที่ในช่วงปี 2560

สำหรับภาพรวมในช่วง 4 เดือนแรก ปี 2559 โครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ ในทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑลมีทั้งสิ้น 9,884 หน่วย (ยูนิต) รวม 60 โครงการ ลดลง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2558 ที่เปิดขายใหม่ 14,040 ยูนิต โดยจังหวัดที่มีการเปิดขายใหม่มากที่สุด ได้แก่ กรุงเทพฯ 20 โครงการ รวม 2,037 ยูนิต, นนทบุรี 13 โครงการ 2,699 ยูนิต, ปทุมธานี 11 โครงการ 1,954 ยูนิต, สมุทรปราการ 8 โครงการ 1,838 ยูนิต, นครปฐม 4 โครงการ 772 ยูนิต และสมุทรสาคร 4 โครงการ 584 ยูนิต

ในส่วนของโครงการอาคารชุด ที่เปิด ขายใหม่มีทั้งสิ้น 13,830 ยูนิต จาก 40 โครงการ ลดลง 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2558 ที่เปิดขายใหม่ 16,420 ยูนิต โดยจังหวัดที่มีโครงการเปิดขายใหม่มากที่สุด ได้แก่ กรุงเทพฯ 9,257 ยูนิต จาก 26 โครงการ,นนทบุรี 3,207 ยูนิต จาก 6 โครงการ, ปทุมธานี 614 ยูนิต จาก 4 โครงการ, สมุทรปราการ 73 ยูนิต จาก 1 โครงการ และ นครปฐม 675 ยูนิต จาก 3 โครงการ

นายสัมมากล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัย ที่เหลือขายในตลาดมีทั้งหมด 138,400 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวม 527,950 ล้านบาท แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 78,500 ยูนิต คิดเป็น มูลค่ารวม 345,500 ล้านบาท และอาคารชุด 59,900 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวม 182,450 ล้านบาท โดยบ้านจัดสรรส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์ 47% บ้านเดี่ยว 38% บ้านแฝด 10% ที่เหลือเป็นอาคารพาณิชย์และที่ดินเปล่า หากแยกเป็นระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท มีประมาณ 17%, ราคา 2.01-3 ล้านบาท มี 25%, ราคา 3.01-5 ล้านบาท มี 34% และราคาเกินกว่า 5 ล้านบาท  มี 24% ซึ่งจากการสำรวจพบว่าสัดส่วนกว่า 64% สร้างเสร็จแล้ว, อยู่ระหว่างก่อสร้าง 18% และยังไม่ได้ เริ่มสร้าง 18%

ที่มา : หนังสือพิมพ์แนวหน้า

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ