Loading

ยอด15บริษัทอสังหา ไตรมาสแรกลด3.3%

วันที่ : 27 พฤษภาคม 2559
ยอด15บริษัทอสังหา ไตรมาสแรกลด3.3%

ศูนย์ข้อมูลฯเผยยอดโครงการเปิดใหม่ 4 เดือนยังลด 22% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ 6 เดือนหนุนยอดโอนพุ่ง คอนโด 6.3 หมื่นยูนิต โต 106% บ้านจัดสรร 6.85 หมื่นยูนิต โต 23% ขณะที่ยอดเปิดโครงการใหม่ลด 28% เผยยอดขาย 15 บริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ไตรมาสแรก 4.8 หมื่นล้าน ลด 3.3% ระบุเอกชนเร่งอัดแคมเปญให้มากกว่ามาตรการรัฐหวั่นกำลังซื้อลดฮวบ

วานนี้ (26 พ.ค. 2559) ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ จัดงานสัมมนาเรื่อง "ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ และปริมณฑล" โดยนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาคึกคัก โดยเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย

ทั้งนี้จากการสำรวจยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยช่วง 6 เดือนที่มีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ นับจาก พ.ย.2558-เม.ย.2559 พบว่า บ้านจัดสรรมียอดโอนกรรมสิทธิ์ 68,500 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 23%

แบ่งเป็นเดือนพ.ย.2558 มียอดโอนกรรมสิทธิ์ 13,600 ยูนิต, ธ.ค. 2558 จำนวน 19,000 ยูนิต, ม.ค.2559 จำนวน 6,300 ยูนิต, ก.พ. จำนวน 7,700 ยูนิต, มี.ค. 9,200 ยูนิต และเม.ย. จำนวน 12,700 ยูนิต ส่วนคอนโดมิเนียม จดทะเบียน 6 เดือน จำนวน 63,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 106% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ขณะที่การเปิดขายโครงการใหม่ของผู้ประกอบการช่วงที่มีมาตรการถือว่าปรับลดลงกว่า 28% หรือมียอดเปิดโครงการใหม่ 38,130 หน่วยจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 53,250 ล้านบาท เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่พุ่งเป้าไปที่การระบายสต็อก

จากการสำรวจพบว่า โครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ปี 2559 จำนวน 17,780 ยูนิต ลดลง 11% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มียอดเปิดโครงการใหม่ 20,050 ยูนิต ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 20,350 ยูนิต ลดลง 39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มียอดเปิดโครงการใหม่ 33,200 ยูนิต .

อย่างไรก็ตาม หลังหมดมาตรการเชื่อว่าผู้ประกอบการจะหันมาเร่งเปิดโครงการมากขึ้นเพื่อกระตุ้นยอดขายใหม่ ซึ่งคาดว่าในช่วงเวลาที่เหลือของปีนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาฟื้นตัวและเกิดความสมดุลของตลาดมากยิ่งขึ้นอีกด้วย

ขณะที่ตัวเลขยอดขายช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา ของผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 15 อันดับแรกพบว่า มียอดขายรวม 4.8 หมื่นล้านบาท ลดลง 3.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและลดลง 9.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2558 (ไม่นับรวมยอดขายของโครงการร่วมทุน) ส่วนยอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ลดลงเหลือ 1.65 แสนล้านบาท แบ่งเป็นอาคารชุด 1.39 แสนล้านบาทและบ้านจัดสรร 2.6 หมื่นล้านบาท

เมื่อเทียบกับปี 2558 มี Backlog 1.76 แสนล้านบาท แบ่งเป็นอาคารชุด 1.53 แสนล้านบาทและบ้านจัดสรร 2.3 หมื่นล้านบาท

ขณะที่ยอดโครงการเปิดใหม่ช่วง 4 เดือนแรก 2559 ม.ค.- เม.ย.พบว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จำนวน 23,710 หน่วย ลดลง 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวน 30,460 หน่วย แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรรมีจำนวน 9,880 หน่วยลดลง 30% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวน 14,040 ยูนิต โครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 13,830 ยูนิต ลดลง 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวน 16,420 ยูนิต

โดยจังหวัดที่เปิดขายใหม่มากที่สุด ได้แก่ กรุงเทพฯ 20 โครงการ รวม 2,037 ยูนิต นนทบุรี 13 โครงการ รวม 2,699 ยูนิต ปทุมธานี 11 โครงการ รวม 1,954 ยูนิต สมุทรปราการ 8 โครงการ รวม 1,838 ยูนิต นครปฐม 4 โครงการ รวม 772 ยูนิต และ สมุทรสาคร 4 โครงการ รวม 584 ยูนิต

ส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม มีที่เปิดขายใหม่ทั้งสิ้น 13,830 ยูนิต จาก 40 โครงการ ลดลง 16% เปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนที่เปิดขายใหม่ 16,420 ยูนิต แบ่งเป็นบริษัทจดทะเบียน รวม 7,297 ยูนิต จาก 12 โครงการ และบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ รวม 6,529 ยูนิต จาก 28 โครงการ

โดยจังหวัดที่มีโครงการเปิดขายใหม่มากที่สุด ได้แก่ กรุงเทพฯ 9,257 ยูนิต จาก 26 โครงการ นนทบุรี 3,207 ยูนิต จาก 6 โครงการ ปทุมธานี 614 ยูนิต จาก 4 โครงการ สมุทรปราการ 73 ยูนิต จาก 1 โครงการ และนครปฐม 675 ยูนิต จาก 3 โครงการ

"คาดว่าในเดือนพ.ค.ผู้ประกอบการจะเปิดตัวโครงการใหม่ไม่มากนักหลังหมดมาตรการ แต่จะเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มมากขึ้นในช่วงเดือนมิ.ย.ไปจนถึงปลายปี

อย่างไรก็ตามเชื่อว่ายอดเปิดตัวโครงการใหม่ของปีนี้จะไม่แตกต่างจากปีที่ผ่านมามากนัก คาดว่า ปีนี้จะมีจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่รวมประมาณ 110,000 ยูนิต เปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมาที่เปิดขายใหม่รวม 104,860 ยูนิต แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 61,000-62,000 ยูนิต และบ้านจัดสรรประมาณ 40,000 ยูนิต"

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ