Loading

สายสีม่วงคึกคอนโดเปิดไม่หยุดสาดแคมเปญรับรถไฟฟ้าส.ค.นี้

วันที่ : 19 พฤษภาคม 2559
สายสีม่วงคึกคอนโดเปิดไม่หยุดสาดแคมเปญรับรถไฟฟ้าส.ค.นี้

รับขวัญรถไฟฟ้าสายสีม่วง คอนโดฯเปิดทะลัก 57 โครงการ 4.6 หมื่นยูนิต "เพอร์เฟค-ออริจิ้น-สิงห์-แสนสิริ" ลุยลงทุนเพิ่ม "รีเจ้นท์โฮม" ขายราคาเดียว 9.99 แสน "กลุ่มโลจายะ" ผุดตึกสูงริมน้ำ นับถอยหลังเปิดใช้ ส.ค.นี้ ราคาขยับถ้วนหน้า 1-2 แสน/ยูนิต

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า นับถอยหลังโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วง "บางใหญ่-เตาปูน" ระยะทาง 23 กม. เตรียมเปิดให้บริการเป็นทางการ 6 ส.ค.นี้ กลายเป็นตัวจุดประกายตลาดคอนโดมิเนียมมีความคึกคักขึ้นมาอีกรอบ โดยเฉพาะทำเลรอบ 16 สถานีในรัศมี 1 กม. มีการลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่ในรอบ 5 ปี (2555-มี.ค. 2559) 57 โครงการ 46,739 ยูนิต แบ่งเป็นโครงการอยู่ระหว่างขายสูงถึง 48 โครงการ 36,981 ยูนิต ในขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงประกาศลงทุนโครงการใหม่ต่อเนื่องโดยไม่หวั่นวิตกกับปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย ทำให้แนวโน้มภาวะการแข่งขันรุนแรงมากขึ้นเพราะมีทั้งสต๊อกเก่ากับซัพพลายใหม่ที่จะเข้ามาเติมในพื้นที่

ราคา 5-8 หมื่น/ตร.ม.ทะลัก

          ทั้งนี้ ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC ระบุผลสำรวจโครงการอาคารชุดที่เปิดขายในรัศมี 1 กม. จากสถานีทั้ง 16 สถานี ตั้งแต่ปี 2555-มี.ค. 2559 มีจำนวน 57 โครงการ รวม 46,739 ยูนิต คิดเป็นอัตราการเปิดตัวเพิ่ม 1 เท่าตัวเทียบกับช่วงปี 2551-2555 ที่มีการเปิดตัวเพียง 22 โครงการ รวม 13,800 ยูนิต

สถานการณ์ล่าสุด มี 48 โครงการอยู่ระหว่างเปิดขาย รวมหน่วยสะสมในผัง 36,981 ยูนิต เป็นยอดขายสะสม 22,918 ยูนิต ทำให้มีหน่วยเหลือขาย 14,063 ยูนิต

ในแง่ราคาขายเฉลี่ยต่อ ตร.ม. มี 4 กลุ่มราคาด้วยกัน เริ่มจากราคาต่ำกว่า ตร.ม.ละ 5 หมื่นบาท 7 โครงการ 2,604 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 7% ของตลาดรวม เหลือขาย 907 ยูนิต, ราคา 5-8 หมื่นบาท 31 โครงการ 27,905 ยูนิต สัดส่วน 75% เหลือขายมากที่สุด 10,811 ยูนิต, ราคา 8 หมื่น-1.2 แสนบาท 6 โครงการ 4,801 ยูนิต สัดส่วน 13% เหลือขาย 1,532 ยูนิต และราคาเกิน ตร.ม.ละ 1.2 แสนบาท มี 2 โครงการ (เพิ่งเปิดตัวเมื่อไตรมาส 1/59) 1,671 ยูนิต เหลือขาย 813 ยูนิต สัดส่วน 5%

โดยห้องชุดราคาต่ำสุดในทำเลคือ รีเจ้นท์โฮม 25 ติวานนท์ 4 บน ถ.ติวานนท์ ราคาเฉลี่ย 3.87 หมื่นบาท/ตร.ม. กับห้องชุดราคาสูงสุด คือ ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ บน ถ.ประชาราษฎร์สาย 2 เฉลี่ย 1.38 แสนบาท/ตร.ม.

5 สถานีซัพพลายเหลือบาน

ในจำนวนนี้มี 5 สถานีที่มีสต๊อกห้องชุดเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ 1.สถานีสะพานพระนั่งเกล้า เหลือขาย 2,585 หน่วย คิดเป็น 73% 2.สถานีไทรม้า เหลือขาย 1,338 หน่วย คิดเป็น 54% 3.สถานีแยกติวานนท์ เหลือขาย 2,173 หน่วย คิดเป็น 52% 4.สถานีบางกระสอ เหลือขาย 808 หน่วย คิดเป็น 43% 5.สถานีแยกนนทบุรี 1 เหลือขาย 1,336 หน่วย คิดเป็น 41%

รายงานจาก REIC สรุปว่า จำนวนยูนิตห้องชุดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ ถือว่าเหลือขายจำนวนมาก เนื่องจากยอดขายชะลอตัวเพราะการแข่งขันกันสูง และภาวะเศรษฐกิจซบเซา แต่มองว่าหลังรถไฟฟ้าเปิดให้บริการเดือน ส.ค.นี้ และราคาที่ดินสูงขึ้น จะทำให้การพัฒนาโครงการแนวราบทำได้ยากขึ้น คอนโดมิเนียมจึงน่าจะได้รับความนิยม

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า 5 สถานีที่มีคอนโดฯเหลือขายมากที่สุด โดยเฉพาะสถานีสะพานพระนั่งเกล้า และไทรม้าเป็นสถานีที่ค่อนข้างไกลเมือง การตั้งราคาขายต้องคำนึงถึงการแข่งขันกับสินค้าทาวน์เฮาส์ ราคาห้องชุดไม่ควรเกิน 8 หมื่นบาท/ตร.ม. เทียบกับ ทาวน์เฮาส์ในบริเวณใกล้เคียงที่มีราคาเริ่ม 2 ล้านบาท

สำหรับเพอร์เฟค ปีนี้เตรียมเปิด คอนโดฯใหม่ 1 โครงการ แบรนด์ไอคอนโด สเตชั่น รัตนาธิเบศร์ บนที่ดิน 5 ไร่ มูลค่า 1,000 ล้านบาท ใกล้สถานีไทรม้า คาดราคาเริ่มต้น 6 หมื่นบาท/ตร.ม. โดยเชื่อว่าหลังรถไฟฟ้าเปิดบริการเป็นตัวช่วยทำให้ยอดขายดีขึ้น

ออริจิ้น-พฤกษาฯรายงานตัว

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า บริษัทมีคอนโดฯระหว่างขาย 1 โครงการ แบรนด์น็อตติ้งฮิลล์ ติวานนท์ 180 ยูนิต ห่างสถานีกระทรวงสาธารณสุข 500 เมตร มียอดขายแล้ว 70% คาดปิดการขายได้ในปีนี้ เตรียมเปิดโครงการใหม่ ไนท์บริดจ์ ดูเพล็กซ์ ติวานนท์ ทำเลดีกว่าเดิมห่างจากสถานีสาธารณสุข 80 เมตร 300 ยูนิต ไฮไลต์เป็นห้องชุดดูเพล็กซ์ 60% ของโครงการ ราคาเริ่มไม่เกินยูนิตละ 3 ล้าน เตรียมเปิดขายก่อนรถไฟฟ้าเปิดเป็นทางการ

นายปิยะ ประยงค์ กรรมการผู้อำนวยการ กลุ่มธุรกิจแวลู บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า บริษัทมีห้องชุดพร้อมอยู่แบรนด์ พลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น 1,786 ยูนิต มียอดขายแล้ว 84% กับคอนโดฯอยู่ระหว่างสร้างแบรนด์ พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น เฟส 1 ติดเซ็นทรัล เวสต์เกต 1,208 ยูนิต มียอดขายแล้ว 96% ล่าสุดเปิดขายเฟส 2 จำนวน 1,013 ยูนิต เมื่อเดือน มี.ค.ที่ผ่านมา มียอดขายแล้ว 51%

โลจายะ-สิงห์-บีทีเอสผุดเพิ่ม

นายสวิจักร์ โลจายะ กรรมการผู้จัดการ บมจ.เอเวอร์แลนด์ กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทเปิดขายเดอะโพลิแทน รีฟ ใกล้สถานีสะพานพระนั่งเกล้า เฟสแรก มูลค่าโครงการ 6,500 ล้านบาท บนเนื้อที่ 10 ไร่ สูง 57 ชั้น (รวมสกายเลานจ์) สูงที่สุดใน จ.นนทบุรี 1 อาคาร 2,300 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 26-60 ตร.ม. เป็นห้องชุดฟูลลี่เฟอร์นิช เริ่มต้น 1.5 ล้านบาท/ยูนิต เฉลี่ย 7-8 หมื่นบาท/ตร.ม. กำหนดสร้างเสร็จปลายปี 2561 มียอดจองแล้ว 1,900 ยูนิต หลังเปิดขาย 5 เดือน คาดว่าปิดการขายภายในปีนี้ ปัจจุบันราคาปรับขึ้น 3-5% จึงเตรียมเปิดขายเฟส 2 สูง 8 ชั้น บนเนื้อที่ 10 ไร่อยู่ติดกัน รองรับกลุ่มลูกค้าที่ไม่ต้องการอยู่ตึกสูง กำลังออกแบบและขออนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) พื้นที่ใช้สอย 30-60 ตร.ม. ราคาเริ่ม 2-5 ล้านบาท

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า บิ๊กแบรนด์อีกหลายค่ายเตรียมลงทุนโครงการใหม่ เช่น บมจ.สิงห์ เอสเตท มีที่ดิน 2 แปลง อยู่ติดเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ 8 ไร่ แบ่งพัฒนา 3 เฟส กับที่ดินทำเลสถานีบางรักใหญ่ 4 ไร่ อยู่ระหว่างออกแบบทั้ง 2 โครงการ, บมจ. บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ ร่วมทุน บมจ.แสนสิริ ซื้อบ้านเก่าอยู่ติดกับสถานีวงศ์สว่างเตรียมลงทุนแบรนด์ เดอะไลน์ วงศ์สว่าง ใช้เงินลงทุนเกิน 1,000 ล้านบาท ตั้งเป้าเปิดขายในปี 2560

นอกจากนี้ มีผู้ประกอบการนอกตลาดหุ้น แบรนด์รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน ได้ซื้อที่ดินติดถนนติวานนท์ 40 ไร่ กำลังพัฒนาเฟสแรก 20 ไร่ ทำคอนโดฯสูง 24 ชั้น 4 อาคาร รวม 4,000 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. ขายราคาเดียว 9.99 แสนบาท/ยูนิต กับ 56 ตร.ม. ยูนิตละ 2 ล้านบาท เปิดขายต้นปี 2558 ปัจจุบันเหลือขายไซซ์ 28 ตร.ม. รวม 300 ยูนิต ขายราคาเดิม กำหนดสร้างเสร็จปลายปี 2560

บิ๊กแบรนด์โหมโรงแคมเปญ

สำหรับการจัดโปรโมชั่นมีความคึกคักเช่นกัน อาทิ ค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท นำเดอะทรี อีลิแกนซ์ ติวานนท์ ใกล้สถานีกระทรวงสาธารณสุข สูง 42 ชั้น 1 อาคาร 1,336 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 22-48.5 ตร.ม. เริ่มต้น 1.39 ล้านบาท หรือ 7.3 หมื่นบาท/ตร.ม. มียอดจอง 50% มอบส่วนลดพิเศษ 2-4 หมื่นบาท สำหรับแบบ 1-2 ห้องนอน

ค่ายเอพี (ไทยแลนด์) นำแอสปาย วงศ์สว่าง สูง 27 ชั้น 1,232 ยูนิต ห้องชุดฟูลลี่เฟอร์นิช พื้นที่ใช้สอย 26.5-45 ตร.ม. สร้างเสร็จ ก.ย.ปีนี้ เหลือขาย 20 ยูนิต จัดโปรฯ "ผ่อนถูกกว่าเช่า" ผ่อนเดือนละ 4,000 บาท นาน 3 ปี โดยปรับราคาขึ้น 1.4 หมื่นบาท/ตร.ม. จาก 1.98 แสนบาท เป็น 2.12 แสนบาท/ตร.ม.

ราคาขยับ 1-2 แสน/ยูนิต

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ดีคอน ไพร์ม แอท รัตนาธิเบศธ์ ของบริษัท อรดา จำกัด ห่างจากสถานีไทรม้า 100 เมตร สูง 38 ชั้น 638 ยูนิต แบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 26-60 ตร.ม. เริ่มต้น 1.65 ล้านบาท เฉลี่ย 6-7.5 หมื่นบาท/ตร.ม. มียอดจองแล้ว 30% ห้องชุดฟูลลี่เฟอร์นิช มอบส่วนลด 4 หมื่นบาท, โครงการคาซ่า คอนโด บางใหญ่ ของค่ายคิวเฮ้าส์ ติดสถานีสามแยกบางใหญ่ สูง 39 ชั้น 840 ยูนิต ห้องชุดสตูดิโอ-1 นอน พื้นที่ใช้สอย 21-34 ตร.ม. เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท ปรับราคาเพิ่มยูนิตละ 2 แสนบาท มียอดจองแล้ว 80% กำหนดสร้างเสร็จพร้อมโอนปลายปี 2560 นำห้องชุดที่กำหนดมอบส่วนลด 2-3 แสนบาท/ยูนิต

คอนโดฯพร้อมอยู่ สัมมากร เอส 9 ห่างสถานีบางรักใหญ่ 100 เมตร สูง 8 ชั้น 4 อาคาร 655 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 25-45 ตร.ม. มียอดขายกว่า 400 ยูนิต ปัจจุบันราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดิม 1.1 แสนบาท/ยูนิต จัดโปรฯ ฟรีค่าโอน ค่าจดจำนอง

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ