Loading

คอนโดมือสองพุ่ง

วันที่ : 7 มกราคม 2559
คอนโดมือสองพุ่ง

ตลาดบ้านมือสองยังรุ่ง กรุงเทพซิตี้ สมาร์ท เผยคอนโดหรูในเมืองปี 2558 ราคาขยับแรง

นายขยล ตันติชาติวัฒน์ ผู้อำนวยการบริษัท กรุงเทพซิตี้ สมาร์ท ผู้ดำเนินธุรกิจบ้านมือสองในเครือ เอ.พี. (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า ในปี 2558 ที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมก่อสร้างเสร็จพร้อมอยู่จำนวนมาก จึงทำให้มีโครงการกลับมาขายซ้ำมากขึ้น โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมือง เช่น ปทุมวัน ลุมพินี สุขุมวิท ซึ่งราคาขายต่อ ตารางเมตร (ตร.ม.) ขยับขึ้นเฉลี่ย 15% อยู่ที่ 2.7 แสนบาท/ตร.ม. จากปี 2557 อยู่ที่ 1.8 แสนบาท/ตร.ม.

ขณะที่โครงการในทำเลมิดทาวน์หรือใกล้ใจกลางเมือง เช่น รัชดาภิเษก พระราม 9  พหลโยธิน และอ่อนนุชนั้น ราคาคอนโดมือสองขยับขึ้น 7% จากปี 2557 อยู่ที่ 7.6 หมื่นบาท/ตร.ม. เป็น 8.1 แสนบาท/ตร.ม. โดยเฉพาะทำเลมิดทาวน์ อย่างย่านรัชดาภิเษก พระราม 9 คอนโดมือสองราคาปรับขึ้นมาก เพราะมีความต้องการค่อนข้างสูงหลังจากอาคารสำนักงานใหม่ๆ สร้างเสร็จกลายเป็นแหล่งงานใหญ่ สะท้อนได้จากโครงการแอสไพร์ส พระราม 9 ราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ 8-9 หมื่นบาท/ตร.ม. ปัจจุบันราคารีเซล ขยับขึ้นเป็น 1.2 แสนบาท/ตร.ม. หรือปรับขึ้นกว่า 20% แต่บริเวณสาย สีม่วงมีซัพพลายในตลาดมาก โครงการใหม่ที่เปิดขายส่วนใหญ่ ขายได้เพียง 60%

สำหรับในปี 2558 บริษัทมียอดขายบ้านมือสองจำนวน 6,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมของ เอ.พี. (ไทยแลนด์) 70% อีก 30% เป็นผู้ประกอบการรายอื่น  ราคาคอนโดมิเนียมที่ขายส่วนใหญ่เฉลี่ยยูนิตละ 5.5 ล้านบาท คาดว่าในปี 2559 จะขยับขึ้นเป็นยูนิตละ 6 ล้านบาท โดยปีที่แล้วยอดขายเติบโตขึ้นจากปี 2557 ประมาณ 16% ส่วนปีนี้ตั้งเป้ายอดขายไว้ 7,500 ล้านบาท เติบโตขึ้น 25%

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะเป็นนักลงทุนซื้อ แต่หากเป็นการขายรีเซลจะเป็นกลุ่มซื้อเพื่ออยู่จริง หรืออาจจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากได้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีเฉลี่ยอยู่ที่ 5-6% ต่อปี นอกจากนี้การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนที่จะเกิดขึ้น เชื่อว่าจะส่งผลดีมากขึ้นกับตลาดคอนโดมือหนึ่งและมือสอง เนื่องจากราคาอสังหาฯ ในไทยนั้นค่อนข้างต่ำ

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

 

 

 

ข่าวบ้านมือสอง อื่นๆ