Loading

ที่ดินติดรถไฟฟ้า เศรษฐกิจพิเศษ ราคาพุ่งกระฉูด

วันที่ : 26 ธันวาคม 2558
ที่ดินติดรถไฟฟ้า เศรษฐกิจพิเศษ ราคาพุ่งกระฉูด

อารีย์สัมพันธ์ ธนารักษ์ประกาศราคาที่ดินใหม่ ทั่วประเทศพุ่งเฉลี่ย 27.72% เส้นสีลมยังครองแชมป์แพงที่สุด ตารางวาละ 1 ล้านบาทแล้ว เส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็ใช่ย่อย พาเหรดขยับ 25-35% พื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ 6 จังหวัดรับอานิสงส์ ราคากระฉูด 150-300%อมก๋อย-แม่แจ่ม-ดอยเต่ายังรั้งบ๊วยตารางวาแค่ 10 บาท

          เมื่อวันศุกร์ นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ ได้แถลงถึงราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ที่จะใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.2559-31 ธ.ค.2562 ว่า ราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 27.72% โดยราคาประเมินที่ดินในพื้นที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15.78% ในขณะที่ราคาประเมินในพื้นที่ส่วนภูมิภาคเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 27.88% จากราคาประเมินเดิม (รอบบัญชีปี 2555-2558) ซึ่งหากแยกเป็นรายภาค คือ ปริมณฑลของกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 18.97%, ภาคกลางเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 22.79%, ภาคเหนือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 37.31%, ภาคตะวันออกเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 22.98%, ภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 33.50 %, ภาคใต้ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 21.04 % และภาคตะวันตกเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 39.59%

          นายจักรกฤศฏิ์แถลงต่อว่า พื้นที่ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดของประเทศยังคงอยู่ใน กทม. บริเวณถนนสีลม จากแยกศาลาแดงถึงแยกนราธิวาสราชนครินทร์ ตารางวาละ 1 ล้านบาท จากราคาประเมินเดิมตารางวาละ 8.5 แสนบาท เพิ่มขึ้น 17.65% รองลงมาเป็น ถ.ราชดำริ จากแยกราชประสงค์ถึงคลองแสนแสบ ถ.พระรามที่ 1 จากแยกปทุมวันถึงแยกราชประสงค์ และ ถ.เพลินจิต ตลอดสาย ราคาประเมินที่ดินใหม่ตารางวาละ 9 แสนบาท ส่วนราคาประเมินเดิมตารางวาละ 8 แสนบาท เพิ่มขึ้น 12.50%

          ถัดมาเป็น ถ.ราชดำริ ช่วงจากแยกศาลาแดงถึงแยกราชประสงค์ ถ.วิทยุ ช่วงจาก ถ.เพลินจิตถึง ถ.พระรามที่ 4 และ ถ.สาทร ช่วงจาก ถ.พระรามที่ 4 ถึง ถ.สุรศักดิ์ ตารางวาละ 7.5 แสนบาท จากราคาประเมินเดิมตารางวาละ 6-7 แสนบาท เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 13.09%นายจักรกฤศฏิ์ระบุ

          ส่วนภูมิภาคนั้น ราคาประเมินสูงสุดตารางวาละ 400,000 บาท อยู่ใน จ.สงขลา และราคาประเมินต่ำสุดตารางวาละ 10 บาท อยู่ใน อ.อมก๋อย จ.เชียงใหม่ เนื่องจากเป็นที่ตาบอด ขณะที่ปริมณฑลของกรุงเทพฯ และจังหวัดใหญ่ๆ นั้น ราคาประเมินมีอาทิ ถ.งามวงศ์วาน และ ถ.กรุงเทพฯ-นนทบุรี อ.เมืองฯ จ.นนทบุรี ตารางวาละ 170,000 บาท, ภาคใต้ ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3 อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา ตารางวาละ 400,000 บาท, ภาคเหนือ ถ.วิชยานนท์, ถ.ท่าแพ และ ถ.ช้างคลาน (ทิศเหนือ ถ.ศรีดอนไชย) อ.เมืองฯ จ.เชียงใหม่ ตารางวาละ 250,000 บาท, ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ถ.ศรีจันทร์ อ.เมืองฯ จ.ขอนแก่น ตารางวาละ 200,000 บาท, ภาคกลาง ถ.โกสีย์ อ.เมืองฯ จ.นครสวรรค์ ตารางวาละ 107,500 บาท, ภาคตะวันออก ถ.เลียบหาดพัทยา อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ตารางวาละ 220,000 บาท และภาคตะวันตก ถ.เพชรเกษม (ตลาดฉัตรไชย) และที่ดินติดชายทะเลบริเวณโรงแรมฮิลตัน อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ ตารางวาละ 150,000 บาท

          ขณะที่บริเวณที่มีราคาประเมินต่ำสุดทั่วประเทศ กทม. บริเวณคลองชานโล่งถึงชายทะเลเขตบางขุนเทียนตารางวาละ 500 บาท ปริมณฑลของกรุงเทพฯ ที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก อ.กำแพงแสน จ.นครปฐม ตารางวาละ 125 บาท ภาคใต้ที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก อ.ธารโต จ.ยะลา ตารางวาละ 40 บาท ภาคเหนือที่ดินไม่มีทางเข้าออกในเขตพื้นที่ป่าไม้ อ.กัลยาณิวัฒนา, อ.ดอยเต่า และ อ.แม่แจ่ม จ.เชียงใหม่ ตารางวาละ 10 บาท, ภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก อ.เมืองฯ, อ.คำชะอี และ อ.ดงหลวง จ.มุกดาหาร ตารางวาละ 25 บาท, ภาคกลาง ที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก อ.โคกเจริญ จ.ลพบุรี ตารางวาละ 20 บาท, ภาคตะวันออก ที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก อ.เมืองฯ, อ.อรัญประเทศ, อ.วัฒนานคร, อ.วังน้ำเย็น, อ.คลองหาด และ อ.เขาฉกรรจ์ จ.สระแก้ว ตารางวาละ 50 บาท, ภาคตะวันตก ที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก อ.แม่สอด จ.ตาก ตารางวาละ 40 บาท

          สำหรับการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในรอบใหม่ในบริเวณพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษทั้ง 6 แห่ง เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 38.88% สูงกว่าภาพรวมทั่วประเทศประมาณ 10% โดยที่ จ.ตราด อ.คลองใหญ่ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 24.88% ราคาประเมินสูงสุด ถ.มุ่งคีรี ตารางวาละ 7,000 บาท ราคาประเมินเดิม 3,750 บาท เพิ่มขึ้น 86.67% ส่วนราคาประเมินต่ำสุดเป็นที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก ตารางวาละ 100 บาท ไม่เปลี่ยนแปลงจากราคาประเมินเดิม จ.มุกดาหาร อ.เมืองฯ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 44.02% ราคาประเมินสูงสุด ถ.วิวิธสุรการ ตารางวาละ 24,000 บาท ราคาประเมินเดิม 20,000 บาท เพิ่มขึ้น 20% ส่วนราคาประเมินต่ำสุดที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก ตารางวาละ 25 บาท ไม่เปลี่ยนแปลง อ.หว้านใหญ่ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 46.02% ราคาประเมินสูงสุด ทางหลวงชนบทหมายเลข 3015 ตารางวาละ 650 บาท ราคาเดิม 400 บาท เพิ่มขึ้น 62.50% ส่วนราคาประเมินต่ำสุด ที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก ตารางวาละ 50 บาท ไม่เปลี่ยนแปลง อ.ดอนตาล เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 41.09% ราคาประเมินสูงสุด ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2034 (มุกดาหาร-ดอนตาล) ตารางวาละ 1,200 บาท ราคาประเมินเดิม 1,000 บาท เพิ่มขึ้น 20% ส่วนราคาประเมินต่ำสุด ที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก ตารางวาละ 60 บาท จากราคาประเมินเดิม 50 บาท เพิ่มขึ้น 20%

          จ.สงขลา อ.สะเดา เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 23.09% ราคาประเมินสูงสุด ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 4 ตารางวาละ 60,500 บาท ราคาประเมินเดิม 25,000 บาท เพิ่มขึ้น 142% ส่วนราคาประเมินต่ำสุด ที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก ตารางวาละ 100 บาท ไม่เปลี่ยนแปลง จ.ตาก อ.แม่สอด เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 92.36% ราคาประเมินสูงสุด ถ.อินทรคีรี และ ถ.ระสาทวิถี ตารางวาละ 63,000 บาท ไม่เปลี่ยนแปลงจากราคาประเมินเดิม ส่วนราคาประเมินต่ำสุด ที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก ตารางวาละ 40 บาท ไม่เปลี่ยนแปลง, อ.พบพระ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5.80% ราคาประเมินสูงสุด ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1206 (ซอโอ-วาเลย์) และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1090 (แม่สอด-อุ้มผาง) ตารางวาละ 2,000 บาท ไม่เปลี่ยนแปลง ส่วนราคาประเมินต่ำสุดที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก ตารางวาละ 100 บาท ไม่เปลี่ยนแปลง, อ.แม่ระมาด เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 40.97% ราคาประเมินสูงสุด ถ.โสภิตบรรณลักษณ์, ถ.ศรีบุญเรือง, ถ.ระมาดไมตรี 1 และ ถ.เพลินจิต ตารางวาละ 4,000 บาท ราคาประเมินเดิม 3,500 บาท เพิ่มขึ้น 14.29% ส่วนราคาประเมินต่ำสุด ที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก ตารางวาละ 50 บาท ไม่เปลี่ยนแปลง

          จ.สระแก้ว อ.อรัญประเทศ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 63.25% ราคาประเมินสูงสุด ถ.ศรีเพ็ญ, ตลาดศูนย์การค้าชายแดนไทย-กัมพูชา, ตลาดโรงเกลือ และศูนย์การค้าอินโดจีน ตารางวาละ 20,000 บาท ราคาประเมินเดิม 5,000 บาท เพิ่มขึ้น 300% ส่วนราคาประเมินต่ำสุดที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก ตารางวาละ 50 บาท จากเดิม 30 บาท เพิ่มขึ้น 66.67% อ.วัฒนานคร เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 14.85% ราคาประเมินสูงสุด ถ.สุวรรณศร ตารางวาละ 15,000 บาท ไม่เปลี่ยนแปลง ราคาประเมินต่ำสุด ที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก ตารางวาละ 50 บาท ไม่เปลี่ยนแปลง และ จ.หนองคาย อ.สระใคร เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 31.31% ราคาประเมินสูงสุด ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2 (หนองคาย-อุดรธานี) ตารางวาละ 2,100 บาท ไม่เปลี่ยนแปลง ราคาประเมินต่ำสุด ที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก ตารางวาละ 100 บาท จากราคาประเมินเดิม ตารางวาละ 40 บาท เพิ่มขึ้น 150%

          อธิบดีกรมธนารักษ์กล่าวว่า ทิศทางการประเมินราคาทรัพย์สินในอนาคต กรมมีแผนขยายพื้นที่ประเมินราคาที่ดินรายแปลงให้ครอบคลุมทั้งประเทศ ซึ่งยังคงมีแปลงที่ดินที่ต้องดำเนินการอีก 19.4 ล้านแปลง ให้แล้วเสร็จภายใน 2 ปี เพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงและตรวจสอบราคาประเมินได้ทุกแปลงโดยสะดวกและรวดเร็วขึ้น และใช้เป็นฐานภาษีสนับสนุนนโยบายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอนาคต ซึ่งส่วนใหญ่ที่ดินมีราคาแพงขึ้น โดยเฉพาะในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายต่างๆ โดยเฉพาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่กำลังจะเปิดให้บริการ ราคาประเมินที่ดินสูงขึ้นถึง 25-35%.

ที่มา : หนังสือพิมพ์ไทยโพสต์

 

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ