Loading

โนเบิล พับแผนคอนโด2พันล.บอกลาแจ้งวัฒนะล้นหมื่นยูนิต

วันที่ : 10 ธันวาคม 2558
โนเบิล พับแผนคอนโด2พันล.บอกลาแจ้งวัฒนะล้นหมื่นยูนิต

โอเวอร์ซัพพลายทำเลแจ้งวัฒนะ เผยสถิติปี'50-58 ห้องชุดเปิด เฉียด 1 หมื่นยูนิต ล่าสุด "โนเบิล" พับแผนลงทุน "เรียล บาย โนเบิล" มูลค่า 2 พันล้าน หลังมียอดจอง 30% ทยอยคืนเงินจองบวกดอกเบี้ย

          ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ทำเล ถ.แจ้งวัฒนะได้รับความสนใจจาก ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เข้าไปลงทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมจำนวนมาก รองรับกลุ่มลูกค้าข้าราชการที่ทำงานในศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ระยะทาง 36 กม. อาทิ บมจ.ศุภาลัย 3 โครงการ, บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์, บจ.ชีวาทัย ของครอบครัวพานิชชีวะร่วมกับกลุ่มทุนสิงคโปร์, บจ.เอ-สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ ของกลุ่มทุนไทย-สิงคโปร์, บจ.ปรีดา โฮลดิ้ง ที่แตกไลน์จากธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เป็นต้น อย่างไรก็ตามจากภาวะการแข่งขันสูง มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก ทำให้เกิดแนวโน้มโอเวอร์ซัพพลายในตลาดห้องชุดราคา 1 ล้านบาทต้น ๆ ในขณะนี้

          ซัพพลายชานเมืองล้น

          ก่อนหน้านี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) หรือ REIC เปิดเผยผลสำรวจอาคารชุดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่า หน่วยในผัง ของอาคารชุดอยู่ระหว่างขายสะสม ณ สิ้นไตรมาส 3/58 มี 223,980 ยูนิต เหลือขาย 63,352 ยูนิต คิดเป็น 28% ในจำนวนนี้เป็นโครงการเปิดใหม่ 37,556 ยูนิต เหลือขาย 19,362 ยูนิต คิดเป็น 52%

          ทำเลห้องชุดเหลือขาย 5 อันดับแรก ได้แก่ อ.เมืองนนทบุรี เหลือขาย 8,339 ยูนิต ราคายูนิตละ 1-2 ล้านบาท, อ.ธัญบุรี 6,419 ยูนิต ราคาต่ำ 1 ล้านบาท, อ.เมือง สมุทรปราการ 5,722 ยูนิต ราคาต่ำ 1 ล้านบาท, เขตบางซื่อ 3,763 ยูนิต ราคาต่ำ 1 ล้านบาท กับราคา 2-3 ล้านบาท และเขตจตุจักร 2,872 ยูนิต ราคา 3-5 ล้านบาท

          "แจ้งวัฒนะ" ทำเลแห่งอนาคต

          นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บจ.คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า โฟกัสเฉพาะทำเลแจ้งวัฒนะถือเป็นทำเลยอดนิยม ดูจากปี 2553-2554 มีการเปิดตัวคอนโดฯ 4,957 ยูนิต รองรับกำลังซื้อข้าราชการที่ย้ายเข้ามาทำงานในศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ จากนั้นตลาดชะลอตัวลงก่อนจะกลับมาโหมลงทุนอีกครั้งช่วงปี 2557 ถึงปัจจุบัน เพื่อรองรับแนวโน้มการลงทุนรถไฟฟ้าสายสีชมพูของรัฐบาล

          สถิติการเปิดตัวคอนโดฯปี 2550-พ.ย. 2558 รวม 9,955 ยูนิต มียอดขาย 90% ราคาเฉลี่ย 5.1 หมื่นบาท/ตร.ม. แต่หากนับเฉพาะคอนโดฯที่เปิดตัวช่วงปี 2557-พ.ย. 2558 มี 3,358 ยูนิต มียอดขาย 60% ราคาเฉลี่ย 6.5 หมื่นบาท/ตร.ม. ปรับเพิ่ม 26% ในอนาคตมีแนวโน้มจะสูงขึ้นอีก 20% จากการที่รัฐบาลประกาศแผนลงทุนก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพูในปีหน้า ซึ่งแนวเส้นทาง พาดผ่าน ถ.แจ้งวัฒนะ มีจุดขึ้น-ลงที่สถานีปากเกร็ด-สถานีวงเวียนหลักสี่ รวม 11 สถานี จากทั้งหมด 30 สถานี

          โนเบิลเบรกขึ้นคอนโดฯ

          ล่าสุดโครงการ "เรียล บาย โนเบิล แจ้งวัฒนะ" ได้หยุดการก่อสร้างและการขายแล้ว หลังจากเปิดพรีเซลเมื่อเดือน พ.ย. 2557 แหล่งข่าวจาก บมจ.โนเบิลฯกล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทชะลอการก่อสร้างและการขายโครงการเรียล บาย โนเบิล แจ้งวัฒนะ ออกไปก่อน เนื่องจากต้องการรอความชัดเจนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู เกี่ยวกับแนวเวนคืนที่ดินบริเวณจุดขึ้น-ลงสถานี แนวโน้ม อาจมีการเวนคืนพื้นที่โครงการบางส่วน รายละเอียดตั้งอยู่ริมถนนแจ้งวัฒนะและติดห้างแม็คโคร มีเนื้อที่ 3 ไร่เศษ ออกแบบเป็นอาคารสูง 34 ชั้น 858 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท ห้องชุดแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 25-62 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น เฉลี่ย 72,000 บาท/ตร.ม. หรือ 1.8 ล้านบาท/ยูนิต

          "โครงการนี้มียอดจองแล้ว 30% แต่ตัดสินใจหยุดการก่อสร้างไว้ก่อน และเริ่มแจ้งให้ลูกค้ามารับเงินจองพร้อมดอกเบี้ย ตั้งแต่ ก.ค.-ส.ค.ที่ผ่านมา"

          จากกรณีนี้แหล่งข่าววงการโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ว่า กรณีโครงการเรียล โนเบิล แจ้งวัฒนะ คาดว่าสาเหตุหลักน่าจะมาจากเป็นคอนโดฯที่เปิดขายด้วยราคาสูง เมื่อเทียบกับคู่แข่งในทำเลเดียวกัน โดยปัจจุบันราคาอยู่ที่ 8 หมื่นบาท/ตร.ม. เทียบกับราคาตลาดเฉลี่ย 6.5 หมื่นบาท/ตร.ม.

          ศุภาลัยยังขายได้เรื่อย ๆ

          ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ความเคลื่อนไหวโครงการอื่นในทำเลเดียวกัน อาทิ คอนโดฯ 3 โครงการของ บมจ.ศุภาลัย เปิดพรีเซลปี 2557 และอยู่ระหว่างก่อสร้าง ได้แก่ "ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ" เหลือขาย 20 ยูนิต ราคาเริ่ม 2.07 ล้านบาท/ยูนิต เป็นอาคารสูง 27 ชั้น 412 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 33-71 ตร.ม. และ "ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด" เหลือขายกว่า 100 ยูนิต จาก 404 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 31-71 ตร.ม. ราคาเริ่ม 52,000 บาท/ตร.ม. หรือเริ่ม 1.9 ล้านบาท/ยูนิต กำหนดแล้วเสร็จพร้อมกันในช่วงกลางปี 2560

          และ "ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท แจ้งวัฒนะ" มียอดจอง 30-40% กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2561 อาคารสูง 24 ชั้น 752 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 33-72 ตร.ม. ราคาเริ่ม 1.85 ล้านบาท/ยูนิต เฉลี่ย 52,700 บาท/ตร.ม.

          นอกจากนี้มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว คือ "ฮอลล์มาร์ค" ของ บจ.ชีวาทัย ในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 17 อาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 427 ยูนิต บนที่ดิน 3.5 ไร่ พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 24 ตร.ม. ราคาเริ่ม 1.3 ล้านบาท/ยูนิต มียอดจอง 60-70% เหลือขาย 30-40%

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ