Loading

ราคาที่ดินประเมินใหม่ขึ้นเฉลี่ย25%แนวรถไฟฟ้ามาแรงพุ่ง75%-ชี้ลงทุนภาครัฐหนุนอสังหาฯ

วันที่ : 28 ตุลาคม 2558
ราคาที่ดินประเมินใหม่ขึ้นเฉลี่ย25%แนวรถไฟฟ้ามาแรงพุ่ง75%-ชี้ลงทุนภาครัฐหนุนอสังหาฯ

กรมธนารักษ์เผยราคาที่ดินประเมินใหม่ประกาศใช้ปี 59 ทั่วประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 25% กรุงเทพฯ ปรับขึ้น 15% แนวรถไฟฟ้ามาแรงขึ้นเฉลี่ย 75% ส่วนในต่างจังหวัดพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษคึกคักปรับขึ้นเฉลี่ย 40-50% นักวิชาการชี้การลงทุนภาครัฐหนุนธุรกิจอสังหาฯเติบโต

นายเอกวัฒน์ มานะแก้ว รองอธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยในงานสัมมนาทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ว่า กรมได้ประเมินราคาที่ดินใหม่ทั่วประเทศและเตรียมประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2562 โดยราคาที่ดินทั่วประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 25% ซึ่งที่ดินในเขตกรุงเทพฯ จะปรับขึ้นเฉลี่ย 15% พื้นที่ปรับเพิ่มขึ้นมากเป็นแนวรถไฟฟ้าปรับขึ้นเฉลี่ย 75% ขณะที่ในต่างจังหวัดที่ปรับเพิ่มขึ้นมากเป็นที่ดินในเขตเศรษฐกิจพิเศษปรับขึ้นเฉลี่ย 40-50%

ทั้งนี้ เมื่อแบ่งเป็นรายภาค พบว่าในภาคกลาง จ.พิษณุโลก เพิ่มเฉลี่ยในรายพื้นที่สูงถึง 51% แต่ราคาประเมินทั่วไปพื้นที่สูงสุดอยู่ในระดับเดิมที่ 8 หมื่นบาทต่อตร.ว. ในเขตภาคเหนือ จ.น่าน ปรับขึ้นเฉลี่ย 111% จากราคาสูงสุดเดิมอยู่ที่ 4.5 หมื่นบาทต่อตร.ว. เพิ่มเป็น 8.5 หมื่นบาทต่อตร.ว. ส่วนภาคอีสาน จังหวัดที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มมากสุดคือ จ.เลย ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 82% จากราคาสูงสุดเดิม 4 หมื่นบาทต่อตร.ว. เป็น 5.5 หมื่นบาทต่อตร.ว. และในภาคตะวันออกราคาที่ดิน จ.ชลบุรี เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 35% จากราคาสูงสุดเดิม 1.5 แสนบาทต่อตร.ว. เป็น 2.2 แสนบาทต่อตร.ว. ขณะที่ ภาคใต้ จ.ภูเก็ต ราคาเฉลี่ยปรับขึ้นไม่มากนักอยู่ที่ 11.12%

สำหรับพื้นที่ในเขตกรุงเทพฯ นั้น เขตพระโขนงราคาเพิ่มเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 33.54% เขตจตุจักรเพิ่มเฉลี่ย 20.75% และเขตบางกะปิเพิ่มเฉลี่ย 27.73% ส่วนพื้นที่แนวรถไฟฟ้านั้น เส้นสีเขียวอ่อนจากราคาเดิม 1-1.5 แสนบาทต่อตร.ว. เพิ่มเป็น 2.8 แสนบาทต่อตร.ว. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.15 แสนบาทต่อตร.ว. รถไฟฟ้าสายสีเขียวราชดำริ สีลม ราคาเดิม 7.5 แสนบาทต่อตร.ว.เป็น 9 แสนบาทต่อตร.ว. ราคาเฉลี่ยที่ 8.5 แสนบาทต่อตร.ว.  ขณะที่แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง กรุงเทพฯ-นนทบุรี ราคาเดิม 2.15 แสนบาทต่อตร.ว. เป็น 2.4 แสนบาทต่อตร.ว. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.27 แสนบาทต่อตร.ว.

ด้าน นายวโรทัย โกศลพิศิษฐ์กุล รองผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) กล่าวสัมมนาในหัวข้อปัจจัยเศรษฐกิจและการลงทุนภาครัฐที่มีผลต่ออสังหาริมทรัพย์ว่า ปัจจัยที่เข้ามากระทบต่อธุรกิจอสังหาฯ ในระยะต่อไป คือ 1.การปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ ที่จะมีผลต่อราคาอสังหาฯ 2.การจัดเก็บภาษีมรดก 3.นโยบายลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐ 4.นโยบายรัฐอื่น เช่น การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ 5.ผลิตภัณฑ์การเงินสำหรับอสังหาฯ ในอนาคต เช่น ประกันสินเชื่อบ้าน และสินเชื่อเพื่อผู้สูงอายุ เป็นต้น

ขณะที่ นายเบญจรงค์ สุวรรณคีรี นักวิชาการ ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจ ธนาคารทหารไทย กล่าวว่า การลงทุนภาครัฐจะหนุนให้เอกชนลงทุน ตาม โดยอสังหาฯ จะมีสัดส่วนราว 23% ของ วงเงินลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน 1.8 ล้านล้านบาท โดยเฉพาะในพื้นที่ กทม.และปริมณฑลที่มีการ ขยายตัวของอสังหาฯ สะท้อนจากสินเชื่อ 77% ของวงเงินรวมจะอยู่ในเขตนี้ ดังนั้น โดยรวม ต่อไปธุรกิจอสังหาฯ จะได้รับประโยชน์จากการลงทุนภาครัฐ

ที่มา : หนังสือพิมพ์คม ชัด ลึก

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ