Loading

ลาดพร้าว71โฮมออฟฟิศบูม เอพี-อนันดา ปักธงดักลูกค้า

วันที่ : 27 สิงหาคม 2558
ลาดพร้าว71โฮมออฟฟิศบูม เอพี-อนันดา ปักธงดักลูกค้า

โซนลาดพร้าว 71 บูมรับอานิสงส์ 2 เด้ง ดีมานด์โฮมออฟฟิศทะลักจากทาวน์อินทาวน์-ห้างเซ็นทรัลดีเดย์เปิดไตรมาส 4 "เอพี-อนันดา" ชิงปักหมุดโครงการดักลูกค้าอสังหาฯ โนเนมแข่งผุดคอนโดฯโลว์ไรส์ ชี้ทำเลเจ๋งเกาะแนวรถไฟฟ้า 3 สาย "เหลือง-ชมพู-เทา"

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจซอยลาดพร้าว 71 พบโครงการแนวราบแนวสูงเกิดขึ้นจำนวนมาก ในระยะ 5.5 กิโลเมตร รวม 11 โครงการ จำนวนกว่า 1,000 ยูนิต เนื่องจากเป็นทำเลที่เข้าออกได้หลายเส้นทาง จาก ถ.ลาดพร้าว, ถ.เลียบด่วนรามอินทรา, ถ.เกษตร-นวมินทร์ ถ.โชคชัย 4 และ ถ.ลาดปลาเค้า

ปัจจุบันลาดพร้าว 71 เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ มีอาคารพาณิชย์เต็มแน่นสองข้างทางสลับกับทาวน์เฮาส์เก่าแก่ มีสถานีบริการน้ำมันเกือบทุกยี่ห้อ ช่วง ถ.นาคนิวาส มีสำนักงานเขตลาดพร้าว ธนาคารไทยพาณิชย์ เทสโก้ โลตัส เอ็กซ์เพรส และมินิ บิ๊กซีกับตลาดนัดใกล้ทางแยกโรงเรียนสตรีวิทยา 2

อนาคต ศูนย์การค้า "เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์" กำหนดเปิดในไตรมาส 4/58 และมีแนวรถไฟฟ้า 3 สายคือ สีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) สายสีชมพู (แครายมีนบุรี) และโมโนเรลสายสีเทา เฟสแรก จากวัชรพล-พระราม 9 ของกรุงเทพมหานคร

ดงทาวน์โฮม-คอนโดฯ

ผู้ประกอบการที่บุกเบิกทำเลนี้คือ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดขายทาวน์โฮม "บ้านกลางเมือง-บ้านกลางกรุง" 3 โครงการ โดยมีโครงการบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว 71 ราคา 5-6 ล้านบาท ยังเหลือขาย 10% จาก 49 ยูนิต และมีบ้านเดี่ยวของ บมจ.อารียา พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งยังไม่รวมโครงการของ ผู้ประกอบการรายกลาง ทั้งคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์, ทาวน์โฮม, โฮมออฟฟิศอีก 2-3 โครงการ แบรนด์ที่เปิดตัวปีนี้เป็นโฮมออฟฟิศ 3-4 โครงการ ได้แก่ HOFF อยู่ช่วงต้นถนนก่อนถึง ซ.นาคนิวาส 17, PACE Work และบ้านพันนา ขณะที่ช่วงกลาง ถ.นาคนิวาส มีโฮมออฟฟิศ "The Prime" และบ้านเดี่ยว "ศิมันตรา"

ถัดมา ซ.นาคนิวาส 32 มีทาวน์เฮาส์แบรนด์ "นีโอเฮ้าส์" และ "มายสตอรี่" คอนโดฯ โลว์ไรส์ 8 ชั้น 4 อาคาร รวม 656 ยูนิต จนถึงช่วงก่อนเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.สตรีวิทยา 2 จะเชื่อมกับ ถ.โชคชัย 4 มีโฮมออฟฟิศอีก 1 โครงการแบรนด์ "Wise"

แนวราบ-แนวสูง 1,000 ยูนิต

จากนั้นเมื่อเลี้ยวเข้า ถ.สุคนธสวัสดิ์ การเปิดคอนโดฯใหม่ 1 โครงการ แบรนด์ "VENTO" สูง 5 ชั้น 69 ยูนิต ทำเล ซ.สุคนธสวัสดิ์ 11 ก่อนออกสู่ ถ.เกษตร-นวมินทร์ 600 เมตร ส่วนช่วง ซ.สตรีวิทยา 2 เชื่อมเข้าสู่ ถ.โชคชัย 4 มีทาวน์เฮาส์ "Cozy" กับทาวน์เฮาส์ "อาร์เด้น" ของ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ 67 ยูนิต มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท

หากนับเป็นจำนวนโครงการพบว่ามีการเปิดตัวโฮมออฟฟิศมากที่สุด 5 โครงการ ไม่ต่ำกว่า 46 ยูนิต ราคาขาย 13-46 ล้านบาท รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 3 โครงการ รวม 103 ยูนิต ราคา 4-7.5 ล้านบาท อีก 2 โครงการเป็นคอนโดฯรวม 730 ยูนิต ราคาใกล้เคียงกัน เริ่มต้นที่ 2 ล้านบาท/ยูนิต หรือเฉลี่ย 7.5 หมื่นบาท/ตร.ม. มีบ้านเดี่ยว 1 โครงการ 38 ยูนิต ราคา 11.5 ล้านบาท

โครงการส่วนใหญ่เปิดตัวช่วงปลายปี 2557 ถึงครึ่งปีแรก 2558 มีทั้งพร้อมโอนและทยอยเข้าอยู่ตั้งแต่ไตรมาส 4/58 ถึง ต้นปี 2559 จากการสอบถามพนักงานขายแต่ละโครงการพบว่า ส่วนใหญ่มียูนิต เหลือขาย 50% ขึ้นไป ยกเว้นโฮมออฟฟิศ HOFF เหลือ 1 ยูนิตจาก 14 ยูนิต และคอนโดฯ มายสตอรี่ เหลือขาย 20% หรือ 130 ยูนิต จาก 656 ยูนิต

หนีที่ดินแพง-ดูดออฟฟิศครีเอทีฟ

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการ ผู้อำนวยการ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ทำเลลาดพร้าวถือเป็นตลาดที่เอพีเข้าไปเปิดโครงการมาตั้งแต่ปี 2548 ทั้งแนวราบ-สูงรวม 18 โครงการ โดยเฉพาะซอยลาดพร้าว 71 เป็นซอยใหญ่ มีเส้นทางทะลุเข้า-ออกได้หลายทาง ขนานกับถนนสายหลัก 2 เส้น คือ ถ.เลียบด่วนรามอินทรา กับ ถ.เกษตร-นวมินทร์ นับเป็น ย่านพักอาศัยมีคุณภาพเพราะไม่มีปล่องโรงงาน ในขณะที่มีการลงทุนให้เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ เช่น ห้างสรรพสินค้า ภัตตาคาร คอมมิวนิตี้มอลล์ ฯลฯ

"ลาดพร้าวเป็นโซนที่อยู่อาศัยเก่าแก่ เป็นแหล่งชุมชนที่คนมีฐานะและติดถิ่น ปัจจุบันจะมีโฮมออฟฟิศเกิดขึ้นมาก เพราะดีมานด์ของธุรกิจครีเอทีฟดีไซน์ขยายตัวมาจากย่านทาวน์อินทาวน์ แล้วที่ดินก็แพงขึ้น" นายวิทการกล่าว

นายเสริมศักดิ์ ขวัญพ่วง กรรมการบริหาร บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์แบรนด์ อาร์เด้น ลาดพร้าว 71 เพิ่งเปิดขาย 2 เดือน มียอดขายแล้ว 30% ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาท คาดว่าจะปิดการขายภายในสิ้นปีนี้

"ที่นี่เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ และเป็นทำเลที่จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่านช่วง ถ.รามอินทรา และสายสีเหลืองวิ่งบนถนนลาดพร้าว" นายเสริมศักดิ์กล่าว

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

 

ข่าวบ้านมือสอง อื่นๆ