Loading

ครึ่งปีหลังกลุ่มเก็งกำไรคอนโดหายหุ้นร่วง-ทองตกซัดเงินลงทุนขาดมือ

วันที่ : 3 สิงหาคม 2558
ครึ่งปีหลังกลุ่มเก็งกำไรคอนโดหายหุ้นร่วง-ทองตกซัดเงินลงทุนขาดมือ

ศูนย์ข้อมูลฯ ชี้ตลาด คอนโดเจาะกลุ่มเก็งกำไรครึ่งปีหลัง ระวังแป้กเหตุหุ้นตกทองดิ่ง

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมครึ่งปีหลังยังน่าห่วงเพราะเศรษฐกิจยังไม่ดี เป็นผลให้ผู้ประกอบการหลายรายปรับตัว ขยายฐานไปยังกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ มากขึ้น โดยเฉพาะกลยุทธ์ขายเจาะกลุ่มนักลงทุนที่ขณะนี้สถานการณ์น่าเป็นห่วง

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากภาวะตลาดหลักทรัพย์ ยังไม่ดี ราคาหุ้นตก รวมถึงราคาทองที่ลดลง ซึ่งปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ล้วนส่งผลต่อกลุ่มผู้ซื้อกลุ่มนี้ให้หายไปจากตลาดคอนโดมิเนียม

ทั้งนี้ โดยปกติแล้วหากอัตราดอกเบี้ยต่ำ ราคาทองตก นักลงทุนจะกันเงินไปซื้อหุ้น ซื้อคอนโดมิเนียม เมื่อหุ้นราคาตก ทำให้นักลงทุน นักเก็งกำไรไม่มีเงินมาลงทุนคอนโดมิเนียม จึงประเมินว่าตลาดนักลงทุน นักเก็งกำไรจะหายจากตลาดคอนโดมิเนียมในครึ่งปีหลังพอสมควร ซึ่งอาจจะทำให้ยอดขายคอนโดมิเนียมไม่ได้วิ่งเร็วเท่าที่ควร

"ปัจจุบันตลาดคอนโดมิเนียมมาจากผู้ที่ซื้ออยู่เองสัดส่วนประมาณ 60% ซึ่งในครึ่งปีหลังกลุ่มนี้จะยังอยู่ แต่ยอดขายจะเรื่อยๆ ไม่ได้วิ่งเร็วมาก ส่วนกลุ่มซื้อเพื่อลงทุนมีสัดส่วนประมาณ 25-30% และกลุ่มเก็งกำไรมีประมาณ 10-15% กลุ่มนี้น่าห่วงจากปัจจัยที่กล่าวมาแล้ว" นายสัมมา กล่าว

สำหรับการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ครึ่งปีหลังน่าจะใกล้เคียงกับครึ่งปีแรกที่ 3.2 หมื่นหน่วย รวมทั้งปีนี้คาดว่าจะอยู่ที่ 6.5 หมื่นหน่วย ซึ่งน้อยกว่าเมื่อ 2 ปีที่แล้ว โดยในปี 2557 มีคอนโด มิ เนียมเปิดใหม่ 7.3 หมื่นหน่วย ปี 2556 อยู่ที่ 8.5 หมื่นยูนิต

ขณะการโอนกรรมสิทธิ์ปีนี้จะคล้ายกับปีที่แล้วที่มีคอนโดมิเนียมพร้อมโอนมากขึ้น ซึ่งเป็นผลจากคอนโดมิเนียมที่เปิดจำนวนมากเมื่อ 1-2 ปีที่แลัว ซึ่งจะมีผลให้ยอดขอกู้ธนาคารมากขึ้น แม้ว่าจะมีข่าวว่าสถาบันการเงินเข้มจนมียอดปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น แต่ที่สุดแล้วตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็เติบโต เพราะยูนิตสร้างเสร็จที่ผู้ซื้อต้องขอกู้มีเพิ่มขึ้น โดย 10 ปีที่ผ่านมาสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทุกปี

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ