Loading

สำรวจ6เมืองชายทะเล-ท่องเที่ยว ชลบุรี-ชะอำ-ภูเก็ตห้องชุดทะลัก

วันที่ : 13 กรกฎาคม 2558
สำรวจ6เมืองชายทะเล-ท่องเที่ยว ชลบุรี-ชะอำ-ภูเก็ตห้องชุดทะลัก

ผลสำรวจตลาดคอนโดฯ 6 จังหวัดชายทะเล หน่วยเหลือขาย "ชลบุรี" แซงภูเก็ต "ชะอำ" แซงหัวหิน มูลค่ารวมทะลุ 119,400 ล้าน

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเมืองชายทะเล ณ ไตรมาส 3/57 ใน 6 จังหวัดหลัก ได้แก่ ภูเก็ต ประจวบคีรีขันธ์ เพชรบุรี สงขลา ชลบุรี ระยอง พบว่ามูลค่าเหลือขาย จ.ชลบุรีครองแชมป์ 66,300 ล้านบาท รองลงมาภูเก็ต 23,200 ล้านบาท เพชรบุรี (ชะอำ) 11,600 ล้านบาท และเหลือขายไม่เกิน 1 หมื่นล้านบาท ได้แก่ ประจวบฯ (หัวหิน) ระยอง ชลบุรี คาดว่าอัตราเหลือขาย ที่ปรากฏเป็นไปตามภาวะเศรษฐกิจที่ ชะลอตัว

รายละเอียดมีดังนี้ (ดูตารางประกอบ) จ.ภูเก็ตมีหน่วยอยู่ระหว่างขาย 35,500 หน่วย โดยโครงการแนวราบแบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 31% บ้านแฝด 30% ทาวน์เฮาส์ 27% ที่เหลือเป็นอาคารพาณิชย์และ ที่ดินเปล่า สังเกตว่าบ้านแฝดมีสัดส่วนสูงกว่า ทาวน์เฮาส์ ขณะที่บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด- ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียวได้รับความนิยมสูงสุด

ส่วนบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่า นับเฉพาะทำเลริมทะเลหรือเชิงเขาที่มีราคา 15 ล้านบาทขึ้นไปมีถึง 55 โครงการ 1,100 หน่วย ก่อสร้างเสร็จแล้ว 73% เหลือขาย 140 หน่วย คอนโดฯ 19,700 หน่วย สังเกตว่าโครงการอยู่ระหว่างขาย 98 โครงการนั้น ส่วนใหญ่ออกแบบเป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ สูงไม่เกิน 8 ชั้น ถึง 92 โครงการ

จ.ประจวบคีรีขันธ์ผลสำรวจ 2 อำเภอ คือ อ.หัวหินกับ อ.เมือง มีหน่วยอยู่ระหว่างขาย 10,200 หน่วย ข้อสังเกตคือผู้ประกอบการเป็นบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯทั้งหมด โดยประเภทบ้านเดี่ยวมีราคา 2-7.5 ล้านบาท/หน่วย ทาวน์เฮาส์ 1-2 ล้านบาท

จ.เพชรบุรีมีหน่วยอยู่ระหว่างขาย 15,800 หน่วย พบว่าเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 91% ราคา 1.5-3 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ที่พัฒนาขาย 98% ขนาด 2 ชั้น ราคา 1.5 ล้านบาทขึ้นไป

ผลสำรวจ จ.สงขลา 3 ทำเล คือ อ.หาดใหญ่ อ.เมืองสงขลา และ อ.สะเดา พบว่ามี 130 โครงการ หน่วยอยู่ระหว่างขาย 13,700 หน่วย เป็นบ้านจัดสรร 8,400 หน่วย มูลค่ารวม 37,000 ล้านบาท เหลือขาย 3,300 หน่วย มูลค่ารวม 14,400 ล้านบาท น่าสนใจว่าผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯมีส่วนแบ่งตลาดเพียง 2% ของจำนวนโครงการ หรือ 4% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ส่วนคอนโดฯมี 23 โครงการ การออกแบบเป็นโลว์ไรส์ สูงไม่เกิน 8 ชั้น 18 โครงการ และสูง 30 ชั้น เพียง 2 โครงการ

          จ.ชลบุรีมีหน่วยระหว่างขาย 139,650 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 53,300 หน่วย คอนโดฯ 85,900 หน่วย วิลล่า 450 หน่วย โฟกัสคอนโดฯอยู่ระหว่างขาย 260 โครงการ 85,900 หน่วย อยู่ทำเล อ.บางละมุงมากสุด 70% และ จ.ระยองมีหน่วยระหว่างขาย 23,700 หน่วย เป็นคอนโดฯ 42 โครงการ 6,400 หน่วย โดยทำเลส่วนใหญ่อยู่ อ.เมือง 73%

นางศิริวรรณ ผ่องเสริมสุข นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลากล่าวว่า นโยบายเขตเศรษฐกิจพิเศษของรัฐบาลจะเป็นตัวกระตุ้นตลาด โดยอยากให้มีการสร้างรถไฟทางคู่เส้นทางปาดังเบซาร์-หาดใหญ่ โดยที่ดินในสงขลายังมีซัพพลายรอต้อนรับนักลงทุนอีกจำนวนมากและราคาไม่สูง โดยเฉพาะทำเลสนามบิน-ควนลังเพราะเป็นที่สูงไม่มีปัญหาน้ำท่วม

นายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตกล่าวว่า ในช่วงเวลาที่ธุรกิจของอสังหาริมทรัพย์ ชะลอตัวนั้น เป็นนาทีทองของผู้ซื้อที่มีการจัดโปรโมชั่นกระตุ้นการขายในครึ่งปีหลัง ทำให้ราคาอสังหาฯเท่ากับตอนเปิดตัวหรืออาจจะขายในราคาต่ำกว่านั้นด้วยซ้ำ โดยเอกชนในพื้นที่ต้องการให้ภาครัฐเร่งลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อแก้ปัญหาวิกฤตจราจร โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้ารางเบา

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ