Loading

กคช.จ่อชงครม.ผุดคอนโดฯแนวรถไฟฟ้า เปิดแผนสร้าง7โครงการจุดดีโป้4เส้นทา

วันที่ : 8 กันยายน 2557
กคช.จ่อชงครม.ผุดคอนโดฯแนวรถไฟฟ้า เปิดแผนสร้าง7โครงการจุดดีโป้4เส้นทาง

          กคช.เตรียมเสนอ ครม. สร้างบ้านผู้มีรายได้น้อย 7 โครงการ บริเวณดีโป้รถไฟฟ้า 4 สายช่วงปลายปี พร้อมผุดโครงการที่อยู่อาศัยชุดที่ 1 ปี 57-60 รวม 96 โครงการ 4.97 หมื่นหน่วย เงินลงทุน 3.4 หมื่นล้าน ใช้มาตรการขายก่อนลงทุนป้องกันสินค้าเหลือขาย ตั้งเป้ากำไรเกิน 600 ล้านบาท รายได้กว่า 1.3 หมื่นล้าน เผยเลิกใช้ชื่อ "บ้านเอื้ออาทร"

          นายกฤษดา รักษากุล ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ (กคช.) เปิดเผยว่า การเคหะฯ เตรียมเสนอให้สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศค.) พิจารณาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยใกล้กับแนวรถไฟฟ้า โดยจะใช้บริเวณจุดจอดรถไฟฟ้า (ดีโป้) เพื่อก่อสร้างเป็นอาคารชุด  คาดว่าจะเข้าสู่การพิจารณาของคณะรัฐมนตรี (ครม.) รัฐบาลชุดใหม่ในช่วงปลายปีนี้

          ทั้งนี้ แผนแม่บทที่อยู่อาศัยสำหรับ ผู้มีรายได้น้อยโดยจะก่อสร้างเป็นอาคารชุดนั้นอยู่ระหว่างการพิจารณาในหลายด้าน อาทิ ความต้องการที่อยู่อาศัยว่าจะต้อง ก่อสร้างกี่ยูนิต ราคาเริ่มต้นเท่าใด  เนื่องจากเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยราคาจึงต้องมีการคำนวณให้ชัดเจน เพราะมีการใช้ที่ดินของการรถไฟฟ้ามหานคร (รฟม.) เรื่องการแบ่งผลตอบแทน รวมไปถึง ทุกโครงการจะต้องมีการก่อสร้างเชิงพาณิชย์ด้วย เช่น  คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็กภายในโครงการ

          ในเบื้องต้นจะก่อสร้าง 4  ทำเล คือ จุดจอดรถไฟฟ้า 1.สายสีม่วงบริเวณคลองบางไผ่ 2.สีเขียว บริเวณบางปิ้ง สีชมพูและ สีส้มซึ่งเป็นจุดจอดเดียวกันบริเวณมีนบุรี จำนวน 7 โครงการ แบ่งเป็นโครงการอยู่บนที่ดินของ การรถไฟฟ้ามหานคร (รฟม.) 3 โครงการและของการเคหะแห่งชาติ 4  โครงการ  ซึ่งเป็นรูปแบบการเช่าระยะเวลา 30 ปี

          ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 26 สิงหาคมที่ผ่านมา คณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) ได้เห็นชอบในหลักการกรอบแผนการลงทุนโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยชุดที่ 1 ปี 2557-2560 รวม 96 โครงการ จำนวน 49,700 หน่วย ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑลและภูมิภาค วงเงินลงทุนรวม 34,100 ล้านบาท  ซึ่งทั้งหมดจะเปลี่ยนชื่อใหม่ไม่ใช้ชื่อโครงการบ้าน เอื้ออาทรอีกต่อไป  ซึ่งจะมีการตั้งชื่อโครงการตามทำเล สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยชุดที่ 1  ปี 2557  จะเริ่มก่อสร้างจำนวน 38 โครงการ รวมกว่า 16,000 หน่วย เงินลงทุนกว่า 9,500 ล้านบาท

          ส่วนการทำการตลาดนั้น จะใช้วิธีขายก่อนก่อสร้างโครงการ โดยจะสำรวจความต้องการแท้จริงของกลุ่มเป้าหมายในแต่ละพื้นที่ ซึ่งจะต้องมียอดขายไม่ต่ำกว่า 50% จึงจะดำเนินการก่อสร้าง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาอาคารคงเหลือ โดยกำหนดระยะเวลาการ ขายออกเป็น 3 ช่วงคือช่วงแรกจะเปิดการ ขาย 16 โครงการ รวม 6,103 หน่วย ตั้งแต่วันที่ 27 ก.ย.-6 ต.ค. 2557 ช่วงที่ 2 จะเปิดขาย 17 โครงการ รวม 6,515 หน่วยตั้งแต่ วันที่ 24 ต.ค. -2 พ.ย. 2557 และช่วงที่ 3 จะเปิดขาย 5 โครงการ รวม 3,528 หน่วย ตั้งแต่ 21 พ.ย.-30 พ.ย.2557

          "โครงการที่อยู่อาศัยล็อตใหม่นี้จะมี การปรับราคาขึ้นเฉลี่ย 10% จากเดิมที่ ราคาค่าก่อสร้างนั้นอยู่ที่ 5.9 แสนบาท เป็นบ้านเดี่ยวขนาด 50 ตร.ม. บนเนื้อที่ 20 ตร.ว. และอาคารชุดขนาด 33 ตร.ม. ซึ่งขณะนี้ ทาง กคช.มีการเตรียมความพร้อมในกลุ่มผู้รับเหมาก่อสร้างแล้ว เชื่อว่าจะไม่มีปัญหาการก่อสร้างจากแรงงานขาดแคลน"

          ส่วนปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อของ ผู้มีรายได้น้อย ซึ่งที่ผ่านมามีประมาณ 20% นั้น กคช.ได้แก้ปัญหาโดยการนำรูปแบบเช่าเพื่อซื้อมาใช้ คือให้มีการเช่าไปก่อน ที่จะซื้อเป็นเจ้าของในภายหลัง โดยได้เริ่มดำเนินการแล้วในโครงการที่ อ.แม่สาย จ.เชียงราย แต่ทั้งนี้ กคช.จะไม่สนับสนุนรูปแบบดังกล่าว เนื่องจากต้องการให้ผู้มีรายได้น้อยผ่อน ซื้อบ้านตั้งแต่แรก โดยปีที่ผ่านมา กคช. มีกำไร 600 ล้านบาท มีรายได้ 12,000-13,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าปีนี้กำไรและรายได้จะ ไม่ต่ำกว่าปีก่อน

ที่มา : ASTVผู้จัดการรายวัน

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ