Loading

อสังหาฯปัดฝุ่น กม.เอสโครว

วันที่ : 26 สิงหาคม 2556
อสังหาฯปัดฝุ่น กม.เอสโครว์

สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยขยับปัดฝุ่นกฎหมาย "เอสโครว์" รอบใหม่ เตรียมเปิดโครงการนำร่อง 2-3 เดือนข้างหน้า หลังไล่ปลดล็อกทุกอุปสรรค มุ่งใช้งานได้จริง

 

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ขณะนี้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ทยอยแก้จุดบกพร่องของ พ.ร.บ.การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 หรือกฎหมายเอสโครว์ในทุกประเด็น ให้สามารถใช้งานได้จริงแล้ว จึงเตรียมนำกลับมาประชาสัมพันธ์เพื่อให้เป็นที่รู้จักในวงกว้างของประชาชนอีกครั้ง หลังจากที่กฎหมายดังกล่าวประกาศใช้ตั้งแต่ปี 2551 แต่ยังไม่สามารถนำมาใช้ได้จริง

 

นายกสมาคมอสังหาฯกล่าวอีกว่า ประเด็นที่มีการแก้ไข อาทิ ต้องมีหนังสือแสดงสิทธิหรือโฉนดในการยื่นความจำนงทำเอสโครว์ ซึ่งในความเป็นจริงคอนโดมิเนียมต้องสร้างเสร็จก่อนจึงจะมีโฉนด ส่วนบ้านจัดสรร หลายโครงการขายไปก่อนยังไม่ได้ออกโฉนดแปลงย่อย จึงแก้ไขเป็นกรณีของคอน- โดมิเนียมอนุญาตให้ยื่นขอโฉนด รวมทั้งโครงการกับกรมที่ดินได้ ส่วนกรณีบ้านจัดสรรอนุญาตให้กรมที่ดินออกหนังสือรับรองสิทธิรายแปลงก่อนได้ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีการแก้ไขค่าธรรมเนียมคุ้มครองเงินดาวน์ ที่สถาบันการเงินผู้ได้รับใบอนุญาตเป็นเอสโครว์เอเย่นต์ เป็นผู้จัดเก็บระหว่างเจ้าของโครงการและผู้ซื้อคนละครึ่ง

 

"ปัจจุบันได้แก้ไขเป็นค่าธรรมเนียม 0.3% ของราคาบ้าน เช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมเท่ากับ 3,000 บาท แบ่งจ่ายคนละครึ่ง โดยการปรับอัตราค่าธรรมเนียมในครั้งนี้ทำให้สถาบันการเงินสนใจเข้าร่วมมากขึ้น จึงมีความพร้อมที่จะเปิดตัวโครงการนำร่องในการใช้กฎหมายนี้อีกครั้งในอีก 2-3 เดือนข้างหน้า"

 

ที่มา: หนังสือพิมพ์โลกวันนี้

 

 

ข่าวกฎหมายอสังหาฯ อื่นๆ