Loading

ห้องชุดมือ2รีเซลส์ ท้าชนคอนโดฯใหม

วันที่ : 7 มกราคม 2556
ห้องชุดมือ2รีเซลส์ ท้าชนคอนโดฯใหม่

เรียลตี้เวิลด์ฯ ระบุปี 56 ลูกค้าห้องชุดซื้อเพื่อลงทุนเมื่อ 4-5 ปีก่อนหน้าแห่นำห้องชุดออกรีเซลส์แข่งคอนโดฯโครงการใหม่ หลังโครงการใหม่ราคาพุ่ง แจงข้อได้เปรียบทำเลดีเลือกได้ สร้างเสร็จแล้ว ราคาไม่แพง ชี้บ้านเดี่ยวมือสอง ระดับ3.5 ล้านบาท-ทาวน์เฮาส์ 1.5-1.7 ล้านบาทปีนี้รุ่ง หลังสินค้าใหม่ปรับขึ้นราคา บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 3.5 ล้านและ 1.5 ล้านในตลาดแทบไม่มีขายแล้ว

 

นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัทเรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ จำกัด กล่าวว่าในปี2555ที่ผ่านมาสภาวะตลาดรวมบ้านมือสองมีการหดตัวอย่างมาก เนื่องจากได้รับผลกระทบต่อเนื่องจากช่วงปลายปี2554 จากปัญหาน้ำท่วมและการชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อรอความชัดเจนในการแก้ปัญหาน้ำท่วมของรัฐบาลและรอดูว่าในปลายปี 55 จะเกิดปัญหาน้ำท่วมซ้ำอีกหรือไม่ จากปัญหาดังกล่าวส่งผลให้ในปีที่ผ่านมาตลาดรวมหดตัวลงอย่างหนัก โดยเฉพาะในทำเลที่น้ำเคยท่วม ขณะที่ห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมในพื้นที่น้ำท่วมไม่ถึงกลายเป็นสินค้าที่เข้ามาดูดซับดีมานด์ส่วนไป

 

ทั้งนี้ ในปีที่แล้วผลดำเนินการของบริษัทได้รับผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วมอย่างมากโดยมีผลการดำเนินงานหดตัวลงจากปี 2554 กว่า10% อย่างไรก็ตาม ในปี 2556 นี้ เชื่อว่าแนวโน้มตลาดจะปรับตัวดีขึ้นอย่างมาก เนื่องจากปัจจัยลบจากปัญหาน้ำท่วมหมดไป

 

นอกจากนี้ ตลาดบ้านมือสองยังได้รับปัจจัยบวกเข้าเสริม เช่น การปรับค้าแรง 300 บาทต่อวัน การปรับราคาวัสดุก่อสร้าง และราคาที่ดินเมืองแพงขึ้น ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนบ้านใหม่และคอนโดมิเนียมในเมืองมีราคาขายสูงขึ้นและทำให้ผู้บริโภคที่มีรายได้หรือความสามารถในการผ่อนจำกัดหันมาซื้อบ้านมือสองเพิ่มมากขึ้น

 

โดยเฉพาะในส่วนของคอนโดมิเนียมมือสอง ในปี 56 นี้จะมีความคึกคักมาก เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อการลงทุนในช่วง 4-5 ปีก่อนหน้าหรือห้องชุดในโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจะมีการนำห้องชุดในเมืองทำเลเด่นๆ กลับมารีเซลส์(ขายใหม่) ในปีนี้จำนวนมาก โดยคาดว่าจะมีจำนวน 20-30% ของจำนวนห้องชุดที่เปิดขายและก่อสร้างเสร็จแล้วในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา

 

"ในช่วงที่ผ่านมามีห้องชุดที่เปิดขายต่อปีกว่า 5-6 หมื่นยูนิตต่อปี โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายในเมืองใกล้ระบบรถไฟฟ้าแต่ขณะนี้ที่ดีราคาแพง และหายากมาก ทำให้โครงการใหม่ในย่านแนวรถไฟฟ้ามีจำนวนลดลงและราคาแพงขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับโครงการที่เปิดขายในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ดังนั้นห้องชุดที่มีการนำมารีเซลส์ใหม่จึงน่าจะได้รับความสนใจอย่างมากในปีนี้ โดยคาดว่าในส่วนของห้องชุดรีเซลส์นี้จะกระตุ้นและทำให้ตลาดรวมห้องชุดมือสองเติบโตจากปีที่แล้วไม่ต่ำกว่า10%"

 

นายวิศิษฐ์ กล่าวว่า บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มือสองในปี2556 นี้คาดว่าจะดีกว่าในปีที่ผ่านมา โดยคาดว่าน่าจะขยายตัวจากตลาดรวมช่วงปกติดได้ 7-10% เนื่องจากราคาบ้านใหม่ปรับตัวขึ้นตามต้นทุนแรงงาน ราคาวัสดุก่อสร้างโดยกลุ่มบ้านเดี่ยวที่ขายดีน่าจะเป็นกลุ่มบ้านราคาขายเฉลี่ย 3.5 ล้านบาท เนื่องจากบ้านเดี่ยวซึ่งเป็นบ้านใหม่ราคาขายระดับ 3.5 ล้านบาทหากยากมากแล้ว หากจะมีบ้านเดี่ยวในราคาต่ำกว่า 3.5 ล้านบาทก็จะอยู่ไกลออกไปจากย่านชานเมืองค่อนข้างมาก

 

ส่วนทาวน์เฮาส์ ที่น่าจะได้ข่ายดีในปีนี้ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ระดับ 1.5-1.7 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์ระดับราคา 1 ล้านบาทหรือต่ำกว่า 1 ล้านบาทในปัจจุบันแทบหาไม่ได้แล้ว เนื่องจากราคาที่ดินที่ปรับตัวขึ้นรวมถึงต้นทุนก่อสร้างแรงงาน และราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับขึ้นแทบทุกตัว

 

สำหรับแนวทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทในปี 2556 นี้จะเน้นการหาทรัพย์ใหม่ๆมาเพิ่มในพอร์ตโดยให้น้ำหนักกับทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงินซึ่งคาดว่าจะเจรจากับสถาบันการเงินเพื่อเข้าไปบริหารการขายทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงินเพิ่มอีกประมาณ 2,000 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียมนั้นจะเน้นรับฝากขายจากลูกค้ารายย่อย ปัจจุบันบริษัทมีพอร์ตสินค้าในมือ 10,000 ล้านบาทแบ่งเป็นทรัพย์รอการขายสถาบันการเงิน 60% และทรัพย์ฝากขาย 40%

 

ที่มา: หนังสือพิมพ์ASTVผู้จัดการรายวัน

 

 

 

 

ข่าวบ้านมือสอง อื่นๆ