Loading

บ้านมือสองชานเมืองราคาพรว

วันที่ : 22 ตุลาคม 2555
บ้านมือสองชานเมืองราคาพรวด

น.พ.สมศักดิ์ มุนีพีระกุลบ้านมือสองพร้อมขายกว่า 4 แสนหน่วยค่า 8 แสนล้านโฟกัส กทม.-ปริมณฑลได้อานิสงส์น้ำไม่ท่วม-ประมูล/สร้างรถไฟฟ้าตูมเดียว 10 สาย ปี 2557 ฉุดราคาชานเมืองพุ่งกว่า 100% ได้เปรียบบ้านใหม่ต้นทุนต่ำกว่าโชกกำไรได้มากกว่า

 

ยันคนกระจายรอบนอกมากขึ้นหากรถไฟฟ้าเปิดใช้

 

น.พ.สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่าแนวโน้มสถานการณ์การซื้อขายบ้านมือสองในตลาดเริ่มสดใสขึ้นเนื่องจากปลายปีนี้ไม่น่าเกิดปัญหาน้ำท่วมส่งผลให้ราคาปรับสูงขึ้น 20-30% ขณะเดียวกันนโยบายรัฐบาลชัดเจนขึ้นเกี่ยวกับการประมูลและก่อสร้างรถไฟฟ้า 10 สายรวดเดียวในปี 2557 ส่งผลให้บ้านมือสองได้อานิสงส์ ราคาจะขยับเพิ่มขึ้นอีกกว่า 100%

 

เช่นทำเลบางใหญ่รถไฟฟ้าสายสีม่วงบ้านเดี่ยวราคา 2-3 ล้านบาทขยับเป็น 3-4 ล้านบาท รวมทั้งราคาที่ดินจากตารางวาละ 50,000 บาท จะขยับเป็นกว่า 100,000 บาทต่อตารางวา หรือทำเลแบริ่ง สมุทรปราการ เส้นแบริ่งก่อนที่จะมีรถไฟฟ้า ราคาที่ดินในซอยตารางวาละ 3-4 หมื่นบาทต่อตารางวา พอมีรถไฟฟ้าทำเลเดียวกันขยับเป็น 7-8 หมื่นบาทต่อตารางวา และ มีคอนโดมิเนียมรายใหม่เกิดขึ้นมาก ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายเล็ก อย่างไรก็ดี บ้านมือสองจะเพิ่มปริมาณขึ้นเรื่อยๆ เกิดจากบ้านมือใหม่มีการเปลี่ยนมือปัจจุบันบ้านมือสองพร้อมขายบ้านและคอนโดมิเนียมมีกว่า 4 แสนหน่วย เฉลี่ยราคา 2 ล้านบาท มูลค่ากว่า 8 แสนล้านบาท โดยเฉพาะเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ส่วนบ้านมือสองจริงในภาพรวมมีมากกว่าล้านล้านหน่วยทั่วประเทศที่ทยอยออกขาย

 

นายกสมาคมนายหน้ากล่าวต่อว่าบ้านมือสองมีต้นทุนที่ต่ำ หากมีปัจจัยรถไฟฟ้าเข้ามาจะส่งผลให้ขายได้กำไรมาก เช่นมีบ้านมือสองหลังหนึ่งที่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ขนาด 60 ตารางวา เมื่อ 10-20 ปี ก่อนราคา 3 แสนบาท ปัจจุบันราคา 30-40 ล้านบาท หากเทียบกับบ้านใหม่ต้นทุนสูงโดยเฉพาะราคาที่ดิน ส่งผลให้ราคาต่อหน่วยขยับอีก 5-10% แถมการแข่งขันมีสูงเพราะทั้งปีมีบ้านใหม่เกิดขึ้นกว่าแสนหน่วย แม้ว่าผู้บริโภคจะสนใจบ้านใหม่มากกว่าแต่บ้านมือสองก็ได้เปรียบด้านทำเลและราคาที่เลือกได้ ส่งผลให้สามารถระบายสต๊อกออกไปได้มากปีละ 20-30%

 

สำหรับรถไฟฟ้า 10 เส้นทาง ระยะทางประมาณ 416 กิโลเมตร จะเร่งประมูลและเริ่มก่อสร้างทั้ง 10 สาย ภายในปี 2557 และปี 2562 จะสร้างแล้วเสร็จทุกเส้นทาง ประกอบด้วย 1.รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม 2.รถไฟฟ้าสายชานเมืองสายสีแดงอ่อน 3. แอร์พอร์ตลิงค์ ช่วงดอนเมือง-สุวรรณภูมิ 4.รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม 5.รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน 6.รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน 7.รถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงบางใหญ่-ราษฎร์บูรณะ 8.รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงจรัญสนิทวงศ์-มีนบุรี 9.รถไฟฟ้าสายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี และ 10.รถไฟฟ้าสาย สีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรง

 

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 32 ฉบับที่ 2,785 วันที่ 21-24 ตุลาคม พ.ศ. 2555

 

 

 

 

ข่าวบ้านมือสอง อื่นๆ