Loading

ที่ดินปรับขึ้น 20% ทั่วปท

วันที่ : 22 ธันวาคม 2554
ที่ดินปรับขึ้น 20% ทั่วปท.

กรมธนารักษ์  ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่  เริ่ม 1 ม.ค.55 ปรับขึ้นเฉลี่ยทั่วประเทศ 20%  ขณะที่กทม.ปรับขึ้นเฉลี่ย 17-20%  เผยทำเลทองย่านสยามสแควร์พุ่งเป็นตารางวาละ 7 แสน  พญาไท-พระราม 4  ตารางวาละ 4.5 แสน อุดรธานีปรับเพิ่มสูงสุด 51%แซงภูเก็ต  คาดโค้งสุดท้ายแห่โอนหนีราคาประเมินแน่นสำนักงานที่ดิน

นายนริศ ชัยสูตร  อธิบดีกรมธนารักษ์  กระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์จะประกาศผลการประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2555 เป็นต้นไป ทั้งนี้จากการประเมินในภาพรวมพบว่า ราคาที่ดินทั่วประเทศจะปรับขึ้น จากการประเมินครั้งก่อนประมาณ 20% การปรับราคาที่ดินดังกล่าว ถือเป็นระดับที่ปรับขึ้นไม่มากนัก สาเหตุจากราคาประเมินที่ดินในครั้งก่อนๆ มีการปรับเพิ่มขึ้นเกือบถึงระดับสูงสุดแล้ว โดยจังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นสูงที่สุดในครั้งนี้ ได้แก่ จ.อุดรธานี คือ  51% จากราคาประเมินครั้งก่อน นำ จ.ภูเก็ตที่เคยปรับสูงสุด และครั้งนี้ปรับขึ้นในอัตรา 49%" นายนริศ กล่าว

ส่วนพื้นที่ในกรุงเทพมหานคร พบว่า มีการปรับราคาขึ้นเฉลี่ยประมาณ 17-20% ขณะที่ราคาที่ดินซึ่งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าทั้งแนวรถไฟฟ้าเดิมและที่กำลังก่อสร้างใหม่ พบว่า ราคาประเมินขยับขึ้นสูงถึง 50% จากราคาประเมินครั้งก่อน ส่วนราคาที่ดินจังหวัดอื่นๆ อาทิ  จ.เชียงใหม่ ปรับสูงขึ้นจากครั้งก่อน 11%  เชียงราย 4.3% จ.พระนครศรีอยุธยา 10.6% จ.ปทุมธานี 5% จ.นนทบุรี 27% และ จ.ลพบุรี 22% ฯลฯ

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า  เมื่อไม่นานมานี้ สมาคมได้เข้าพบดร.วีรพงษ์ รามางกูร ประธานคณะกรรมการยุทธศาสตร์เพื่อการฟื้นฟูและสร้างอนาคตประเทศ (กยอ.) เพื่อสะท้อนความเห็นของภาคเอกชนว่า  ไม่ควร ปรับขึ้นราคาประเมินในพื้นที่น้ำท่วม ซึ่งสอดคล้องกับ 3 สมาคม ประกอบด้วย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่เสนอยืดระยะเวลาใช้ราคาประเมินเก่า  ปี 2551-2554  ออกไปอีก 1 ปีทั่วประเทศ โดยไม่เจาะจงพื้นที่น้ำท่วม

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนส์ จำกัด กล่าวว่า กรมธนารักษ์ยืนยันประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ 1 มกราคม 2555 แน่นอนว่าเฉลี่ย 20% ต้องควักกระเป๋าเพิ่มหากโอนภายในสิ้นปีนี้ไม่ทัน เชื่อว่า โค้งสุดท้ายกรมที่ดินคงต้องทำงานถึงเที่ยงคืนแน่นอน 

 ขณะเดียวกันกระแสข่าวที่จะมีการยืนราคาประเมินที่ดิน ในพื้นที่น้ำท่วม 1 ปี โดยใช้รอบบัญชีเก่าปี  2551-2554 มองว่าช่วยคนถูกน้ำท่วม แต่มุมกลับ จะมีผลในแง่ของจิตวิทยา ว่าราคาที่ดินของตนเองในพื้นที่น้ำท่วมราคาไม่ปรับ ขึ้น  อย่างไรก็ดี ราคาที่ดินแม้จะถูกน้ำท่วม ราคาจะไม่ปรับลด เช่นเดียวกับเหตุการณ์สึนามิที่ฝั่งทะเลอันดามัน น้ำท่วมหาดใหญ่ ราคาที่ดินก็ไม่ลด เพราะเป็นผลกระทบช่วงสั้นๆ ไม่เกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจ โดยจีดีพีไม่ติดลบเหมือนช่วงวิกฤติต้มยำกุ้งปี 2540

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า พื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นทำเลทองในอนาคตล่าสุด ได้แก่ พื้นที่ย่านสถานีรถไฟฟ้าสยามสแควร์ ซึ่งเป็นพื้นที่ศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุด อาทิ ศูนย์การค้าสยามพารากอน เซ็นทรัลเวิลด์ จามจุรีสแควร์ เป็นต้น ราคาประเมินเริ่มจากถนนเพลินจิต -พระราม 1 (แยกปทุมวัน) ตารางวาละ 700,000 บาท   จากราคาซื้อขายที่ประเมินจากบริษัทเอกชน ราคาตารางวาละ 1,400,000 บาท ห่างกันเท่าตัว    ถนนราชดำริ ตารางวาละ 500,000 บาท  ถนนพญาไท ถนนพระราม 4  ตารางวาละ 450,000 บาท โดยราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยมากกว่า 50% หรือเทียบกับราคาที่เดิมอยู่ที่ตารางวาละ 200,000-300,000 บาท

สำหรับที่ดินในพื้นที่อยู่บริเวณแนวรถไฟฟ้าทั้งสายเก่า  อย่างรถไฟฟ้าBTS สายสีเขียวที่เปิดให้บริการปัจจุบัน สายสีลม และสายสุขุมวิท  รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT   และ รถไฟฟ้าสายใหม่ สายสีม่วงช่วงบางใหญ่-บางซื่อที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย อ่อนนุช-แบริ่ง ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 50%     ที่จ.นนทบุรี โดยราคาสูงสุดอยู่บริเวณ เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน จากตารางวาละ 96,000 บาท เป็นตารางวาละ  150,000 บาท  ที่สำคัญบริเวณที่มีรถไฟฟ้าสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) พาดผ่านพื้นที่ มีการเปลี่ยนแปลงราคาสูงที่สุดอยู่ช่วงถนนกรุงเทพฯ- นนทบุรี ถึงแยกแคราย เช่น ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี จากตารางวาละ 64,000 บาท เป็นตารางวาละ 100,000 บาท ถนนรัตนาธิเบศร์ จากศาลากลางจ.นนทบุรี ถึงห้างเซ็นทรัลทาวน์ จากตารางวาละ 80,000 บาทเป็นตารางวาละ 120,000 บาท  ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ จากตารางวาละ 50,000 บาท เป็นตารางวาละ 65,000 บาท  ช่วงแยกแคราย-ปากเกร็ด อนาคตมีรถไฟฟ้าสีชมพู (แคราย- ปากเกร็ด-มีนบุรี) จากตารางวาละ 56,000 บาท เป็น 80,000 บาท  ส่วนราคาประเมินที่ดินในพื้นที่กทม. ปรับเพิ่มอยู่ในช่วงเฉลี่ย 15-30%  เว้นแต่ทำเลที่ก่อสร้างและขยายเส้นทางรถไฟฟ้า จะมีอัตราการเพิ่มของราคาประมาณ 50%

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

 

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ