Loading

ชงบ้านมือ 2 ได้สิทธิ์ลดภาษี 10

วันที่ : 29 กันยายน 2554
ชงบ้านมือ 2 ได้สิทธิ์ลดภาษี 10%

จากกรณีที่ คณะรัฐมนตรี(ครม.) มีมติเห็นชอบในหลักการโครงการบ้านหลังแรก ราคาไม่เกิน 5,000,000 บาท หักลดหย่อนภาษีได้ในอัตราไม่เกิน 10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่เกิน 500,000 บาท ให้สิทธิ์ยกเว้นภาษีเป็นจำนวนเท่าๆกันเป็นเวลา 5 ปี รวมกันแล้วไม่เกิน 500,000 บาท ขณะเดียวกัน ยังปรับเงื่อนไขไปถึงบ้านผู้มีรายได้น้อย แต่มีเงื่อนไขว่าจะต้องเป็นบ้านใหม่เท่านั้น ล่าสุดคลังสั่งธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) ศึกษาปล่อยสินเชื่อดอกเบี้ยโครงการบ้านหลังแรก 0% 3 ปี ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ทั้งเก่าใหม่

ต่อเรื่องนี้ น.พ.สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ"ว่า เร็วๆ นี้ สมาคมจะเข้าพบรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อผลักดันให้บ้านมือสอง เข้าอยู่ในโครงการบ้านหลังแรกเท่าเทียมกับบ้านใหม่ พร้อมทั้งได้รับสิทธิ์ลดหย่อนภาษี เงินได้บุคคลธรรมดาเช่นเดียวกัน คือ ราคาไม่เกิน 5,000,000 บาทต่อหน่วย ได้สิทธิ์ลดหย่อน 10 % 5 ปี เฉลี่ยปีละ 100,000 บาท

อย่างไรก็ดี ที่ผ่านมาสาเหตุที่กระทรวงการคลังปัดไม่ให้สิทธิ์บ้านมือสองเข้าโครงการ เนื่องจากราคาซื้อ-ขายไม่แน่นอน ผู้ซื้อพอใจขายก็บอกราคาสูงๆเพื่อให้ผู้ซื้อต่อรองราคาได้ ทำให้ถูกมองว่า ราคาไม่คงเส้นคงวาเหมือนบ้านใหม่ที่กำหนดราคาตายตัวออกมา แต่ทางออกสามารถให้สถาบันการเงินประเมินราคาทรัพย์หาราคาที่แท้จริงได้ อย่างไรก็ดี รู้สึกผิดหวังกับมาตรการบ้านหลังแรกที่รัฐบาลผลักดันออกมา ที่ให้สิทธิ์เฉพาะบ้านหลังแรก ซึ่งมองว่าไม่เป็นธรรม

"รัฐมองตลาดบ้านมือสองไม่แตก เพราะหากมีคนต้องการซื้อบ้านมือสอง เท่ากับนำบ้านเก่ามาหมุนเวียนใช้ใหม่ ดีกว่าปล่อยทิ้งทรุดโทรม และปล่อยให้เกิดโครงการใหม่ๆ ออกมาสมทบกับบ้านมือสอง หากเจ้าของต้องการขายทรัพย์นั้นต่อ"

น.พ.สมศักดิ์ กล่าวต่อไปว่า ปัจจุบันบ้านมือสองในตลาด มีจำนวนกว่า 300,000-400,000 หน่วยเฉลี่ยราคาหน่วยละ 2,000,000 บาท มูลค่ารวม 600,000-700,000 ล้านบาท หากรัฐบาลช่วยเหลืออย่างจริงใจ ตลาดนี้น่าจะไปได้ดี ที่สำคัญจะเสนอลดค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง และภาษีธุรกิจเฉพาะ รวมทั้งภาษีจากการถือครอง หากขายได้กำไร ควรหักเฉพาะส่วนต่างของกำไรหรือแคปปิตอลเกณฑ์ ไม่ใช่เสีย 4-5% ของราคาขาย

สำหรับกระแสข่าวที่กระทรวงการคลังได้มอบนโยบายธอส. เกี่ยวกับสินเชื่อดอกเบี้ย 0% 3 ปี และลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน ฯลฯ ซึ่งจะครอบคลุมทั้งบ้านใหม่และบ้านเก่านั้น มองว่าเป็นเรื่องที่ดี แต่จะจริงหรือไม่ ต้องมีความชัดเจน และนำเข้าครม.เห็นชอบและทางที่ดีจะเสนอให้รวมบ้านมือสองเข้าไว้ ทั้งมาตรการแรก ลดหย่อยภาษีเงินได้ 10% บ้านไม่เกิน 5,000,000 บาทต่อหน่วยและ มาตรการที่สอง ดอกเบี้ย 0%3 ปี รวมลดหย่อนค่าโอน

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

 

 

 

ข่าวบ้านมือสอง อื่นๆ