Loading

พิษดอกเบี้ย-เงินเฟ้อฉุดอสังหา

วันที่ : 2 พฤษภาคม 2554
พิษดอกเบี้ย-เงินเฟ้อฉุดอสังหาฯ

รายงานข่าวจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ภาพรวมภาคอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกที่ผ่านมา ชะลอตัวลงจากไตรมาส 4 ของปีก่อน เป็นผลจากผู้บริโภคบางส่วนชะลอการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากค่าครองชีพเริ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกันคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ประเมินว่าอัตราดอกเบี้ยที่เริ่มปรับเข้าสู่ภาวะปกติ จะเป็นแรงกดดันด้านเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น และอาจส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในอนาคต

นอกจากนี้ผลกระทบของการเริ่มใช้มาตรการของ ธปท.ในการลดแรงจูงใจของธนาคารพาณิชย์ในการปล่อยสินเชื่อที่มีสัดส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันมากกว่า 90% ยังเป็นเรื่องที่ต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด  แต่ขณะนี้ยังไม่พบสัญญาณที่ชัดเจนถึงความไม่สมดุลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ประกอบการลดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่โดยเฉพาะอาคารชุดลง เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการซื้อที่เริ่มกลับเข้าสู่ภาวะปกติหลังสิ้นสุดมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลในปีก่อน ทำให้ความเสี่ยงที่จะเกิดอุปทานล้นตลาดในช่วง 1-2 ปีข้างหน้าลดลง

นอกจากนี้แนวโน้มการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยแบบแนวราบมากกว่าอาคารชุด ส่งผลให้มีความยืดหยุ่นในการลงทุนก่อสร้างมากขึ้น และสามารถปรับตัวเพื่อรองรับความเสี่ยงจากแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยและสถานการณ์เศรษฐกิจได้ดีขึ้น ส่วนของราคายังทรงตัวเมื่อเทียบกับประเทศอื่นในภูมิภาค แม้จะมีแรงกดดันด้านต้นทุนมากขึ้นจากราคาที่ดิน ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าจ้างแรงงาน แต่จากการสอบถามผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ พบว่า การปรับราคาทำได้ยาก

สำหรับภาวะอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมี.ค. ที่ผ่านมาคาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นจากเดือนก่อน สะท้อนจากจำนวนที่อยู่ที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อปล่อยใหม่จากธนาคารพาณิชย์ที่เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 8,869 หน่วย จากเดือนก.พ.ที่อยู่ที่ 5,895 หน่วย ส่วนหนึ่งมาจากการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายในงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ

ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์

 

 

ข่าวนโยบายการเงิน-การคลัง อื่นๆ