Loading

ราคาประเมินที่ดิน กทม. พุ่งเท่าตัว คอนโดฯแนวรถไฟฟ้าดันสีลม-สุขุมวิทวาละ7แสน

วันที่ : 20 มกราคม 2554
ราคาประเมินที่ดิน กทม. พุ่งเท่าตัว คอนโดฯแนวรถไฟฟ้าดันสีลม-สุขุมวิทวาละ7แสน

นายวินัย วิทวัสการเวช อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ขณะนี้กรมกำลังเก็บข้อมูลที่ดิน ราคาซื้อขาย เพื่อประเมินและจัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ใหม่ เพื่อเตรียมความพร้อมในการปรับปรุงราคาประเมินใหม่ ทั้งเป็นรายแปลงและรายบล็อก ในรอบบัญชี 2555-2558 ที่จะประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2555 ภาพรวมราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศ 30 ล้านแปลง คาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15-25%

แนวรถไฟฟ้าเพิ่มเฉลี่ย 25%

นายชูชีพ จิตร์อำไพ ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน (สป.) กรมธนารักษ์ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" เพิ่มเติมว่า จากการเก็บข้อมูลคาดว่าราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศจะปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15-25% วิเคราะห์จากการเติบโตของเศรษฐกิจประเทศ ซึ่งราคาที่ออกมารอบใหม่นี้จะใกล้เคียงกับราคาซื้อขายตลาด โดยพื้นที่กรุงเทพฯปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15% หรือเพิ่มเท่าตัว เทียบจากรอบบัญชีที่ใช้อยู่ขณะนี้ปรับขึ้น 7% ราคาที่ดินสูงสุดอยู่ในแนวรถไฟฟ้าทั้งสายเก่าและสายใหม่ที่จะเปิดบริการ และก่อสร้างเพิ่มเติม โดยปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 25%

ราคาประเมินเปลี่ยนแปลงสูงสุดของพื้นที่กรุงเทพฯ เช่น ถนนสีลม เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15% จาก 650,000 บาท/ตร.ว. เป็นกว่า 700,000 กว่าบาท/ตร.ว. ถนนพัฒน์พงศ์ ถนนธนิยะ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 25% จาก 550,000  บาท/ตร.ว. เป็น 650,000-700,000 บาท/ตร.ว. เป็นต้น เนื่องจากอยู่ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส และอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สถาบันการเงิน โรงแรม และแหล่งการค้าจำนวนมาก

นอกจากนี้ มีถนนสุรวงศ์อยู่ติดกับทำเลที่มีการเปิดใช้อาคารจามจุรีสแควร์ ทำให้ราคาปรับเพิ่มขึ้นเป็น 450,000 บาท/ตร.ว. รถไฟฟ้าต่อขยายบีทีเอส "อ่อนนุช-แบริ่ง" ทำให้ถนนสุขุมวิทช่วงปลาย ๆ ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 650,000 บาท/ตร.ว. ขณะที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายบีทีเอส "ตากสิน-บางหว้า" ทำให้ที่ดินย่านฝั่งธนบุรีปรับเพิ่มเช่นกัน

"เยาวราช" ขยับเล็กน้อย

ส่วนพื้นที่มีราคาต่ำสุดพบว่าขยับราคา เล็กน้อย อาทิ ย่านตะวันออกของกรุงเทพฯ  เช่น  บริเวณมีนบุรี หนองจอก เป็นต้น ขณะที่พื้นที่ทำเลถนน เยาวราช ย่านธุรกิจดั้งเดิมมีการเปลี่ยนมือน้อย ราคาอาจจะขยับไม่มาก จากราคาเดิม 550,000 บาท/ตร.ว. ถนนเกษตร- นวมินทร์ ราคาเดิม 66,000 บาท/ตร.ว. ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ 70,000 บาท/ตร.ว. ย่านโดยรอบสนามบินสุวรรณภูมิราคาไม่ตก แต่ปรับเพิ่มขึ้นไม่มาก

นายชูชีพ กล่าวว่า พื้นที่ต่างจังหวัดที่จะปรับเพิ่มขึ้นเป็นเมืองท่องเที่ยว เฉลี่ยเพิ่ม 30% เช่น ภูเก็ต ชลบุรี ประจวบ คีรีขันธ์ เป็นต้น ส่วนเชียงใหม่อาจจะปรับเพิ่มขึ้นไม่มากนัก

สายสีม่วงดันราคาประเมินพุ่ง 30%

ที่น่าสนใจคือที่ดินใน "จ.นนทบุรี" ราคาสูงสุดอยู่บริเวณ เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน จาก 96,000 บาท/ตร.ว. เป็น 150,000 บาท/ตร.ว. และพื้นที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) พาดผ่านพื้นที่    มีการเปลี่ยนแปลงราคาสูงสุดอยู่ช่วงถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรีถึงแยกแคราย เช่น ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ตั้งแต่  ข้ามคลองบางเขนถึงแยกแคราย จาก 64,000 บาท/ตร.ว. เป็น 100,000 บาท/ตร.ว.

ถนนรัตนาธิเบศร์ จากศาลากลางจังหวัดนนทบุรีถึงห้างเซ็นทรัลทาวน์ จาก 80,000 บาท/ตร.ว. เป็น 120,000 บาท/ตร.ว. ที่ดินจากห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลทาวน์เป็นต้นไป จาก 65,000 บาท/ตร.ว. เป็น 80,000 บาท ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ จาก 50,000 บาท/ ตร.ว. เป็น 65,000 บาท/ตร.ว. ช่วงแยกแคราย-ปากเกร็ด อนาคตมีรถไฟฟ้าสีชมพู (แคราย-ปากเกร็ด-มีนบุรี) ราคาปรับเพิ่มจาก 56,000 บาท/ตร.ว. เป็น 80,000 บาท/ตร.ว. เป็นต้น

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ