Loading

แห่เททรัพย์สินNPA 1.3 แสนล

วันที่ : 17 มกราคม 2553
แห่เททรัพย์สินNPA 1.3 แสนล.

สถาบันการเงินแห่ระบายทรัพย์สินรอการขาย (NPA)  กว่า 1.3 แสนล้าน งัดแคมเปญและโปรโมชันออกกระตุ้นตลาด   ธอส. เตรียมหั่นราคาที่ดิน  เริ่มต้นประมูลราคาต่ำกว่าทุน 50% เกียรตินาคิน ขนทรัพย์กว่า 1,500 ล้าน จัด Hot Sale Hot Price ลดกระหน่ำ 20-60%  บสก. จัดบูธทั่วประเทศ 100 ครั้งนายวัฒนา  มโนเจริญ  รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานบริหารหนี้ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยกับ ""ฐานเศรษฐกิจ"" ถึงการบริหารทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคารว่า ในปีนี้ได้วางแผนที่จะนำทรัพย์ในส่วนที่ดินซึ่งมีสัดส่วน 50% ของทรัพย์ NPA  ทั้งหมดที่มีมูลค่าประมาณ 7,000 ล้านบาทในปัจจุบัน  ออกประมูลในราคาลด 50%  เนื่องจากเป็นที่ดินซึ่งถือครองมาเป็นระยะเวลานานและอยู่ในต่างจังหวัด โดยที่ดินที่ซื้อมานานเกินกว่า 5 ปี มีถึง 30%   ซึ่งโดยส่วนใหญ่เป็นทรัพย์ที่เกิดปัญหาวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540

ขณะที่นโยบายการซื้อทรัพย์ NPA เข้ามาใหม่ ธอส. วางแผนในปีนี้มูลค่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งใกล้เคียงกับเป้าหมายการขายทรัพย์   ส่วนในปีที่ผ่านมาทางธนาคารสามารถขายทรัพย์ได้ประมาณ 2,400-2,500 ล้านบาท สูงกว่าปริมาณการซื้อทรัพย์เข้ามาที่มีไม่ถึง 2,000 ล้านบาท ส่วนโปรโมชันของการซื้อขายทรัพย์ NPA ของธอส. ในปีนี้ได้ให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% ภายในปีแรกด้วย

""ที่ดินกว่า 90% ของธอส. อยู่ในต่างจังหวัดเป็นหลัก ธอส.พยายามที่จะระบายทรัพย์เหล่านี้ออกไป จึงคงต้องยอมที่จะเปิดประมูลขายขาดทุน ซึ่งนโยบายการซื้อทรัพย์ NPA ในปีนี้จะเลือกที่ขายได้ง่าย  ส่วนทรัพย์ที่อยู่ในกรุงเทพฯ ธนาคารก็จะมีการขายในราคาพิเศษลด 20% จากราคาตลาด  ซึ่งโดยภาพรวมการขายทรัพย์ NPA ปีนี้คงมีประมาณใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา""

ด้านแหล่งข่าวจากบริษัท  บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.) กล่าวว่า  ปัจจุบันบริษัทมีทรัพย์ NPA อยู่กว่า 1,500 รายการ มูลค่ากว่า 39,655 ล้านบาท แบ่งเป็นที่ดินสัดส่วนกว่า 60% ที่เหลือจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม เป็นต้น  ซึ่งนโยบายการตลาดของบสก. ในปีนี้จะเน้นเชิงรุกด้วยการออกบูธตามสถานที่ต่างๆ 100 ครั้งทั่วประเทศ  เพื่อขายทรัพย์ให้ได้กว่า 6,000 ล้านบาท  ใกล้เคียงกับยอดขายในปีที่ผ่านมา

พร้อมกันนี้ยังเตรียมจำหน่ายโครงการการ์เดนท์โฮมชอปปิ้ง พลาซ่า โฮมออฟฟิศขนาด 5 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท จำนวน 33 ยูนิต มูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 85 ล้านบาท ในวันที่ 23 มกราคมนี้ขณะเดียวกันยังจะมีการจัดงานมหกรรมคอมโดมิเนียม เช่นเดียวกับปีที่ผ่านมาด้วย  เนื่องจากประสบความสำเร็จด้านยอดขาย สามารถขายได้ครั้งละ 400-500 ยูนิต ซึ่งเป็นเพราะบสก. ขายราคาทรัพย์ถูกกว่าราคาตลาดถึง 30%

ล่าสุด ทางบสก. ร่วมมือกับธนาคารไทยเครดิต จัดโครงการ ""สนับสนุนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อรายย่อย"" เสนอวงเงินกู้สำหรับลูกค้าที่ต้องการรีไฟแนนซ์ และลูกค้าที่ซื้อทรัพย์ของ บสก. ด้วยเงื่อนไขพิเศษ ผ่อนชำระสินเชื่อได้สูงสุด 40 ปี พร้อมเปิดโอกาสลูกค้าติดเครดิตบูโรเข้าร่วมโครงการได้ด้วย  เริ่มโครงการมาตั้งแต่วันที่ 24 ธันวาคม 2552 แล้ว

ขณะที่นายธวัชไชย  สุทธิกิจพิศาล  กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน)   เปิดเผยว่า  ธนาคารเตรียมนำทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มูลค่ารวมกว่า 1,500 ล้านบาท  มาจำหน่าย โดยแบ่งเป็นทรัพย์ที่นำมาลดราคาขาย 20-60% ในกิจกรรม Hot Sale Hot Price จำนวน 270  รายการ  แบ่งเป็นประเภท  ที่ดินเปล่า 75% บ้านเดี่ยว 12% อาคารพาณิชย์ 6% อาคารสำนักงาน 3% และทาวน์เฮาส์ 1% และกลุ่มที่จัดการประมูลทรัพย์เด่นอีก 6 รายการ  ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า อาทิ  ที่ดินเปล่าซอยบรมราชชนนี 6 ขนาด 4-0-55 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 70 ล้านบาท จากเดิมที่ตั้งราคาขาย  99.3 ล้านบาท เป็นต้น  โดยคาดว่าจะสามารถขายทรัพย์ทั้งหมดได้ภายในไตรมาสแรกนี้

สำหรับทรัพย์สินรอการขายของธนาคารปัจจุบันมีประมาณ 2,000 กว่ารายการมูลค่าประมาณ  7,300 ล้านบาท  ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่ากว่า 65% ในปีนี้คาดว่าจะมีทรัพย์ NPA เข้ามาขายอีกประมาณ 2,000-3,000 ล้านบาท โดยจะมีทรัพย์ในส่วนที่ขายออกไปด้วยส่วนหนึ่ง  ทำให้ทรัพย์สินรอการขายในปีนี้น่าจะมีมูลค่าประมาณ 7,000 ล้านบาท  ส่วนในรอบ 9 เดือน ปีที่ผ่านมาธนาคารได้จำหน่ายทรัพย์ NPA ไปประมาณ 2,000 ล้านบาท จากเป้าหมายทั้งปีที่น่าจะขายได้ 3,000 ล้านบาท

""ส่วนเป้าหมายการขายทรัพย์ NPA ในปีนี้คาดว่าจะขายได้ 4,000 ล้านบาท ซึ่งในปีนี้ต่อเนื่องปีหน้ายังคงจะมีทรัพย์ที่ยึดเข้ามาต่อเนื่อง  เพราะอยู่ในกระบวนการทางกฎหมายที่จะยึดทรัพย์เข้ามา  แต่หลังจากปี 2554 น่าจะมีเข้ามาน้อยลงแล้ว  ขณะที่ภาพรวมธุรกิจก็มีทิศทางที่ดีขึ้น  เพราะนักธุรกิจยังให้ความสนใจในภาคอสังหาริมทรัพย์  มีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบการรายใหญ่ก็มีการซื้อที่ดินเปล่าพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

 

 

ข่าวบ้านมือสอง อื่นๆ