Loading

.ธนารักษ์ปรับราคาที่ดิน9เขตกทม.พุ่ง35% ลาดพร้าวมาแรง65%-ระยองยึดแชมป์ต่างจังหวั

วันที่ : 25 ธันวาคม 2551
.ธนารักษ์ปรับราคาที่ดิน9เขตกทม.พุ่ง35% ลาดพร้าวมาแรง65%-ระยองยึดแชมป์ต่างจังหวัด

นายแคล้ว ทองสม ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.52 กรมธนารักษ์จะประกาศใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินใหม่ในพื้นที่ 3.7 ล้านแปลง หรือ 9 เขตของกรุงเทพฯ และอีก 120 อำเภอใน 52 จังหวัด ซึ่งการประเมินราคาที่ดินใหม่ครั้งนี้เพื่อสะท้อนราคาที่แท้จริงในท้องตลาด จากเมื่อปีก่อนที่ยังไม่ได้ประเมินในพื้นที่เหล่านี้ เนื่องจากเจ้าหน้าที่มีจำกัดจึงต้องทยอยจัดทำในบางเขตที่มีความแตกต่างในราคาซื้อขายและราคาประเมินมาก

 

สำหรับราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในเขตกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 35% โดยเขตลาดพร้าวเพิ่มสูงสุด 65.77% เพราะช่วงที่ผ่านมามีถนนตัดในพื้นที่ดังกล่าวจำนวนมาก ขณะเดียวกันยังมีโครงการรถไฟฟ้าที่จะผ่านในย่านนี้ด้วย รองลงมาเป็นเขตจตุจักร 33.67% เขตบึงกุ่ม เขตสะพานสูง เขตคันนายาว 32.50% เขตดอนเมือง เขตหลักสี่ 29.27% และเขตประเวศ เขตสวนหลวง 13.85%

 

ส่วนภูมิภาค เพิ่มขึ้นสูงสุดที่ อ.วังจันทร์ จ.ระยอง 57.23% รองลงมา อ.เชียรใหญ่ อ.หัวไทร จ.นครศรีธรรมราช เพิ่ม 47.90%, อ.เมือง อุดรธานี เพิ่ม 43.06%, อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี เพิ่ม 41.30% และ อ.ปทุมรัตน์ อ.จตุรพักตร์พิมาน จ.ร้อยเอ็ด เพิ่ม 40.36%

 

""ถึงราคาประเมินจะเพิ่มขึ้นแต่ก็ยังไม่ถึงที่สุดของราคาขายจริง จึงอาจมีส่วนน้อยที่จะดันให้ราคาซื้อขายจริงเพิ่มขึ้น ซึ่งราคาที่ดินในตลาดปี ""52 อาจปรับลดลงมาได้บ้าง แต่คาดจะปรับลดมากใน ปี""53 และในปีหน้าจะประเมินราคาที่ดินใหม่อีก 10 เขต และ 50 จังหวัดทั่วประเทศ ซึ่งจะครอบคลุมพื้นที่ 3.7 ล้านแปลง"" นายแคล้วกล่าว

 

อย่างไรก็ตามแม้ราคาประเมินจะเพิ่มขึ้นแต่ไม่ได้สร้างภาระให้ผู้ที่จะซื้อขายที่ดิน เนื่องจากรัฐมีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์โดยการปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองลงมาเหลือ 0.01% และภาษีธุรกิจเฉพาะเหลือ 0.11% แต่หากมาตรการนี้สิ้นสุดลงภาระจะตกที่ประชาชนหรือไม่ขึ้นกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) และกรมสรรพากรจะช่วยประชาชนก็ปรับลดลงได้

 

สำหรับราคาประเมินที่ปรับเปลี่ยน หากเป็นที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพฯ เขตจตุจักร มีเปลี่ยน อาทิ ถนนลาดพร้าว ราคาประเมินเดิมตร.ว.ละ 1.2-1.3 แสนบาท เพิ่มเป็น 1.8 แสนบาท ถนนรัชดาภิเษก เดิมตร.ว.ละ 80,000-130,000 บาท เป็น 145,000-150,000 บาท ถนนพหลโยธิน จาก 1.2-1.7 แสนบาท เป็น 1.2-2 แสนบาท ถนนวิภาวดีรังสิต จาก 1.3-1.5 แสนบาท เป็น 1.5-2 แสนบาท แต่หากเป็นที่สำนักงานที่ดิน เขตลาดพร้าว ถนนประดิษฐ์มนูธรรม เดิมตร.ว.ละ 6 หมื่นบาท เพิ่มเป็น 7-8 หมื่นบาท ถนนเสนานิคม 1 จาก 3-5 หมื่นบาท เป็น 5-7.15 หมื่นบาท และเขตดอนเมืองและหลักสี่ ถนนแจ้งวัฒนะ จาก 8.5 หมื่น-1 แสนบาท เป็น 1-1.25 แสนบาท ถนนวิภาวดีรังสิต จาก 8.5 หมื่น-1 แสนบาท เป็น 1 แสนบาท ทั้งนี้ ในส่วนพื้นที่กรุงเทพฯ แม้ปรับเพิ่มราคาประเมินใน 9 เขต แต่ราคาประเมินสูงสุดยังอยู่ที่สีลม สาทร เยาวราชและสยาม ที่ตร.ว.ละ 6.5 แสนบาท

ที่มา : หนังสือพิมพ์ข่าวสด

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ