Loading

อสังหาฯค้านพ.ร.บ.อาคารชุดชี้ตั้งกฎยุ่บยั่บอุปสรรคทำธุรกิ

วันที่ : 6 กันยายน 2551
อสังหาฯค้านพ.ร.บ.อาคารชุดชี้ตั้งกฎยุ่บยั่บอุปสรรคทำธุรกิจ

นายสุรสิทธิ์ สหัสธรรมรังษี ผู้อำนวยการสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน เปิดเผยว่า หลังจาก พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ได้ประกาศใช้ไปเมื่อวันที่ 4 กรกฎาคมที่ผ่านมา และทางกรมที่ดินออกกฎหมายลูกมาบังคับใช้แล้ว 1 ฉบับ เกี่ยวกับเรื่องสัญญามาตรฐานนั้น ทางผู้ประกอบการในนามสมาคมอาคารชุดไทยได้ส่งหนังสือท้วงติง มายังกรมที่ดินโดยระบุว่า กฎหมายลูกดังกล่าวจะเป็นอุปสรรคในการประกอบธุรกิจของผู้ประกอบการอาคารชุด

 

นายสุรสิทธิ์กล่าวว่า ทั้งนี้ ข้อท้วงติงของผู้ประกอบการในนามของสมาคมอาคารชุดประกอบด้วย 3 เรื่องหลัก คือ 1.เรื่องข้อกำหนดให้สัญญาระบุเลขที่ใบอนุญาตการก่อสร้าง ซึ่งทางสมาคมเห็นว่าในทางปฏิบัติการขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องใช้เวลา มีผลเสียต่อการดำเนินธุรกิจ จึงไม่ควรให้ระบุเลขที่ใบอนุญาตก่อสร้าง 2.ข้อกำหนดเรื่องการรับประกันโครงสร้างอาคารและส่วนควบ เช่น หลอด ไฟ สุขภัณฑ์ เป็นระยะเวลา 5 ปีเท่ากัน ให้ปรับเปลี่ยนเป็น รับประกันโครงสร้าง 5 ปี และส่วนควบ 2 ปีตามสัญญาการรับประกันอุปกรณ์ส่วนควบ ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้เวลา 2 ปี และ 3.เรื่องการเปลี่ยนสัญญาในสัญญามาตรฐานกำหนดให้สามารถเปลี่ยนสัญญาได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย ทางสมาคมได้ทวงติงมาว่า การกำหนดลักษณะนี้จะทำให้มีการเก็งกำไรกันมากขึ้น

 

""ประเด็นหลัก 3 เรื่องที่ทางกลุ่มผู้ประกอบการได้ท้วงติงมายังกรมที่ดิน ขณะนี้ทางกรมอยู่ระหว่างการรวบรวมข้อมูลเรื่องผลกระทบต่อผู้บริโภค ก่อนส่งเรื่องให้ทางกระทรวงมหาดไทยพิจารณาว่า จะมีการแก้ไขตามที่ทางสมาคมได้ท้วงติงมาหรือไม่อย่างไร""

 

นายสุรสิทธิ์กล่าวว่า นอกจากนี้ทางกรมที่ดินอยู่ระหว่างการพิจารณาแก้ไข พ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ในประเด็นที่เกี่ยวข้องที่ส่งผลกระทบกับผู้บริโภคและผู้ประกอบการหลายด้านโดยเฉพาะเรื่องการจัดตั้งนิติบุคคลบุคคลโดยมีแนวคิดที่จะแก้ไข พ.ร.บ.ฉบับดังกล่าวให้ลูกบ้านสามารถจัดตั้งนิติบุคคลได้เอง โดยใช้เสียงเกินกึ่งหนึ่ง จากเดิมที่ พ.ร.บ.ฉบับดังกล่าวได้กำหนดเรื่องกระบวนการจัดตั้งนิติบุคคล ในสัญญาของบ้านจัดสรรว่า ให้ผู้ประกอบการมีหน้าที่ดูแลสาธารณูปโภคตามเวลาที่กำหนดไว้ หลังจากนั้นจึงเข้าสู่กระบวนการจัดตั้งนิติบุคคล โดยที่ผู้ประกอบการเป็นผู้ดำเนินการเอง

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์มติชน

 

 

ข่าวกฎหมายอสังหาฯ อื่นๆ