Loading

เอสโครว์ อืดขั้นตอนยิบ รอกฎหมายลูก-คลังให้ใบอนุญา

วันที่ : 30 สิงหาคม 2551
เอสโครว์ อืดขั้นตอนยิบ รอกฎหมายลูก-คลังให้ใบอนุญาต

           นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวในงานเสวนา ""เข้าใจกฏหมายใหม่ เอสโครว์ และ พ.ร.บ.อาคารชุด""ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ว่า ทางสมาคมฯ ได้มีส่วนร่วมในการร่างกฏหมายเอสโครว์ แอ๊คเคานต์ หรือ พ.ร.บ.การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 และ พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ตามประกาศของกระทรวงมหาดไทย ตั้งแต่ต้น แต่ยังมีบางประเด็นที่ต้องมีการแก้ไขเพื่อให้อยู่ในความเป็นจริงมากที่สุด ภายหลังมีการประกาศบังคับใช้ไปแล้ว โดยเฉพาะในส่วน พ.ร.บ.อาคารชุด ที่มีผลบังคับใช้ไปแล้วเมื่อวันที่ 4 ก.ค.51 ซึ่งขณะนี้กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย อยู่ระหว่างแก้ไขปรับปรุงในบางมาตรา การแก้ไขสัญญาจะซื้อจะขายอาคารชุด โดยไม่ต้องระบุเลขที่ใบอนุญาตก่อสร้างไว้ในสัญญา เนื่องจากในความเป็นจริงไม่มีธนาคารพาณิชย์รายใด ยินยอมปล่อยเงินกู้ให้กับผู้ประกอบการเพื่อนำไปก่อสร้างโครงการก่อนแล้วจึงเปิดการขายในภายหลัง

 

รวมถึงได้มีการแก้ไขให้ผู้ประกอบการมีสิทธิเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนชื่อผู้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อป้องกันการเก็งกำไรในการซื้อห้องชุดเหมือนในอดีตที่ผ่านมา อีกทั้งยังได้มีการแก้ไขข้อกำหนดเกี่ยวกับการรับประกันดูแลโครงสร้างอาคารโดยยังคงระยะการรับประกันที่ 5 ปี แต่ในส่วนของส่วนควบอื่นๆ ที่ประกอบในห้องชุด ให้คงระยะเวลาที่ 2 ปี จากเดิมกำหนดที่ 5 ปี เนื่องจากส่วนควบต่างๆ เป็นรายละเอียดปลีกย่อย ที่อาจมีการชำรุดจากการใช้งานของผู้บริโภค เช่น โถสุขภัณฑ์ เป็นต้น

 

ด้านนางลดาวัลย์ ธนะธนิต กรรมการ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค กล่าวถึงความคืบหน้าของกฏหมายเอสโครว์ แอ๊คเคานต์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ไปแล้วตั้งแต่ 21 พ.ค. 51 ซึ่งขณะนี้ยังไม่มีการใช้อย่างเป็นรูปธรรม เนื่องจากต้องรอกฏหมายลูก ในเรื่องของข้อกำหนดค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาเอสโครวร์แอ๊คเคานต์ รวมถึงล่าสุด มีธนาคารพาณิชย์ 4-5 ราย ที่กฏหมายกำหนดให้สามารถเข้ามาเป็นผู้ทำหน้าที่ดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญาได้ แต่จะต้องผ่านการอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทยก่อน หลังจากนั้นจะต้องยื่นขอใบอนุญาตกับสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลัง ต่อไป

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์ข่าวสด

 

 

ข่าวกฎหมายอสังหาฯ อื่นๆ