Loading

ชงยืดเวลาเช่า 90 ปี แก้ต่างชาติฮุบที่ดิน

วันที่ : 17 สิงหาคม 2551
ชงยืดเวลาเช่า 90 ปี แก้ต่างชาติฮุบที่ดิน

นพ.บุญ วนาสิน ประธานกรรมการ บริษัท ราชธานีบ้านและที่ดิน เปิดเผยว่า การขยายเวลาให้ชาวต่างชาติเช่าที่ดินจาก 30 ปี เป็น 90 ปี สำหรับการเช่าเพื่ออยู่อาศัย และ 50 ปี สำหรับการเช่าเพื่อการประกอบธุรกิจ จะช่วยแก้ปัญหาการถือแทนต่างชาติ หรือนอมินี เข้ามาครอบครองที่ดินในประเทศไทยให้ลดลง เพราะความเป็นจริงชาวต่างชาติไม่ได้ต้องการจะเข้ามาถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่ระยะเวลาเช่าที่ดินของไทยสั้นเกินไป

 

ทั้งนี้ หากสามารถเปิดให้ชาวต่างชาติเช่าที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ 90 ปี จะทำให้เกิดธุรกิจลองสเตย์และการจ้างงานตามมาอีกมาก เพราะตอนนี้ประเทศไทยเป็นที่ต้องการของกลุ่มชาวต่างชาติ ที่จะมาใช้ชีวิตหลังเกษียณอีกเป็นจำนวนมาก ทั้งเกาหลี ญี่ปุ่น อังกฤษ และประเทศในแถบสแกนดิเนเวีย แต่ต้องควบคุมชาวต่างชาติที่จะเข้ามาอยู่ในเมืองไทยด้วย

 

หากรัฐบาลไทยขยายเวลาการเช่า จะทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทลองสเตย์เกิดขึ้นอีกจำนวนมาก ซึ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเป็นตัวกระตุ้นเศรษฐกิจที่สำคัญมากของทุกประเทศ เพราะการสร้างบ้าน 1 หลังจะเกิดการจ้างงานตามมาอีกมาก นอกจากนี้ คนต่างชาติที่อยู่ในวัยเกษียณถือเป็นผู้มีความรู้มีความสามารถ ที่จะแพร่ความรู้ให้กับคนไทยได้นพ.บุญ กล่าว

 

สำหรับที่ผ่านมาบริษัทตัวแทนต่างชาติเข้ามาซื้อที่ดินในไทยเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในจังหวัดที่มีแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง แต่เมื่อมีการตรวจสอบอย่างเข้มงวด ทั้งจากกรมที่ดินซึ่งมีการตรวจที่มาของเงินของผู้ถือหุ้น นอกจากนี้ ยังมีการตรวจสอบเงินของคนที่มาซื้อที่ดินด้วย ประกอบกับมีความผิดทางอาญาเข้ามาเกี่ยวข้อง บริษัทนอมินีต่างชาติจึงลดน้อยลงไปในช่วงหลัง

 

อย่างไรก็ตาม สำหรับประเทศไทยไม่ควรที่จะให้ต่างชาติเข้ามาซื้อที่ดินได้อย่างอิสระเหมือนในหลายประเทศ เพราะที่ดินราคาถูกต่างชาติสามารถหาซื้อได้จำนวนมาก จะทำให้ที่ดินทั้งประเทศตกเป็นของต่างชาติได้อย่างง่ายดาย ประกอบกับการภาษีที่ดิน ของไทยยังอยู่ในอัตราต่ำ ไม่คุ้มกับการที่จะเปิดให้ต่างชาติถือครอง

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

 

 

ข่าวกฎหมายอสังหาฯ อื่นๆ