Loading

รถไฟฟ้า สีน้ำเงิน ดันบ้านมือสองฝั่งธนฯรุ่

วันที่ : 8 พฤษภาคม 2551
รถไฟฟ้า สีน้ำเงิน ดันบ้านมือสองฝั่งธนฯรุ่ง

            รัฐบาล สมัคร 1 เร่งรัด การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.) ประกวดราคาก่อสร้าง ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และช่วงหัวลำโพง-บางแค มูลค่า 75,318 ล้านบาท ในต้นปี 2552 หลังทยอยเวนคืนจัดกรรมสิทธิ์ที่ดินทั้งหมด 1,100 แปลง รวม 184 ไร่ 3 งาน อาคารบ้านเรือน 780 หลัง พื้นที่ที่ได้รับผลกระทบหนักจะอยู่ที่สถานีวัดมังกร สถานีวังบูรพา สถานีสนามไชย สถานีอิสรภาพและที่ดินว่างเปล่าในซอยเพชรเกษม48

ส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินนี้จะพัฒนาเพิ่มเติมจากแนวรถไฟฟ้าใต้ดินของรฟม.(ที่เปิดให้บริการปัจจุบัน) โดยช่วงแรกเริ่มจากสถานีหัวลำโพงเป็นโครงสร้างอุโมงค์(ใต้ดิน) ไปตามแนวถนนเจริญกรุงเลี้ยวซ้ายเข้าแนวถนนสนามไชยลอดเกาะรัตนโกสินทร์และลอดใต้แม่น้ำเจ้าพระยาแล้วจะเริ่มยกระดับขึ้นเป็นโครงสร้างยกระดับบริเวณสี่แยกท่าพระช่วงที่สองเป็นโครงสร้างยกระดับจากสถานีบางซื่อตามแนวถนนประชาราษฎร์สาย2 จนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแล้วเลี้ยวลงมาตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์และวิ่งยกระดับไปจนถึงสี่แยกท่าพระ ช่วงที่สามเป็นโครงสร้างยกระดับจากท่าพระไปตามแนวถนนเพชรเกษมจนถึงถนนกาญจนาภิเษก(วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก) ทะลุถึงบางแค มีทั้งหมด 21 สถานี รวมระยะทาง 27 กิโลเมตรแบ่งเป็นยกระดับ 22 กิโลเมตร ใต้ดิน 5 กิโลเมตร

รายละเอียดแต่ละสถานีของส่วนต่อขยายด้านใต้ ช่วงหัวลำโพง-บางแคระยะทาง 14 กิโลเมตร
ประกอบด้วยอุโมงค์ 5 กิโลเมตร และยกระดับ9กิโลเมตร มี 11 สถานี แนวสายทางเริ่มต้นจากสถานีหัวลำโพง (ใต้ดิน)ในแนวถนนพระราม4วิ่งเข้าสู่ถนนเจริญกรุงผ่านวัดมังกรกมลาวาส บริเวณเจริญกรุง 16 (ซอยอิสรานุภาพ) จะเป็นที่ตั้งของสถานี วัดมังกร จากนั้น ผ่านวังบูรพา เป็นสถานีวังบูรพาตั้งอยู่บริเวณแยกสามยอด เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสนามไชย บริเวณโรงเรียนวัดราชบพิธจะเป็นที่ตั้งของสถานีสนามไชย และตามด้วยสถานีอิสรภาพตั้งอยู่บริเวณซอยอิสรภาพ34(วัดราชสิทธาราม)


จากนั้นยกระดับเข้าสู่แยกท่าพระจะเป็นสถานีท่าพระ วิ่งไปตามถนนเพชรเกษม เจอสถานีบางไผ่ตั้งอยู่บริเวณโรงพยาบาลบางไผ่ ตามด้วยสถานีบางหว้าตั้งอยู่ระหว่างจุดตัดถนนเพชรเกษม-ราชพฤกษ์ สถานีเพชรเกษม48 ตั้งอยู่บริเวณซอยเพชรเกษม48 สถานีภาษีเจริญตั้งอยู่บริเวณฟิวเจอร์พาร์คบางแค สถานีบางแค ตั้งอยู่ซอยเพชรเกษม62/3(ตลาดบางแค)และสถานีหลักสองตั้งอยู่บริเวณซอยเพชรเกษม82(เดอะมอลล์บางแค)

สำหรับส่วนต่อขยายส่วนเหนือช่วงบางซื่อ-ท่าพระระยะทาง 13 กิโลเมตร ยกระดับตลอดแนว มีจุดเริ่มต้นจากสถานีรถไฟบางซื่อ สถานีเตาปูนตั้งบริเวณแยกเตาปูน วิ่งไปตามถนนประชาราษฎร์สาย2 จะเป็นสถานีบางโพตั้งอยู่แยกบางโพ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เลี้ยวซ้ายเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์ บริเวณซอยจรัญสนิทวงศ์88(โรงพยาบาลยันฮี) เป็นสถานีบางอ้อ ตามด้วย สถานีบางพลัดตั้งอยู่บริเวณซอยจรัญสนิทวงศ์74/1(สถานีตำรวจบางพลัด) สถานีสิรินธรตั้งอยู่แยกบางพลัด ผ่านคลองบางยี่ขันผ่านแยกจรัญสนิทวงศ์-บรมราชชนนี จะเป็นสถานีบางยี่ขันตั้งอยู่ซอยจรัญสนิทวงศ์53 สถานีบางขุนนนท์ตั้งอยู่ซอยจรัญสนิทวงศ์37 (สำนักงานเขตบางกอกน้อย) สถานีแยกไฟฉายตั้งอยู่แยกไฟฉาย สถานีจรัญสนิทวงศ์13 ตั้งอยู่ซอยจรัญสนิทวงศ์ 13 และสถานีท่าพระ (สถานีร่วม)ตั้งอยู่แยกท่าพระ รวม10สถานี

ส่วนราคาที่ดินจะพุ่งแรงหรือไม่ ??? "" วสันต์ คงจันทร์"" กรรมการผู้จัดการบริษัทเอเจนซี ฟอเรียลเอสเตทแอฟแฟร์สฯ ให้มุมมองว่า ย่านฝั่งธนฯเป็นเขตเมือง ชุมชนค่อนข้างหนาแน่น ซึ่งส่วนใหญ่จะมีบ้านมือสองทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ประกาศขายอยู่มาก ช่วงจรัญสนิทวงศ์ บางพลัดปิ่นเกล้า ซึ่งจะได้อานิสงส์ โดยเฉพาะบริเวณสถานี ส่งผลให้ราคาขายขยับขึ้นได้ถึง 50% จากที่บอกขายปัจจุบัน เช่นทาวน์เฮาส์ ราคา 1,400,000-1,500,000 บาท ต่อหน่วย บ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาท อาคารพาณิชย์มีหลายราคา ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป ฯลฯ นอกจากนี้ นอกจากนี้บางทำเลยังเป็นย่านคอนโดมิเนียมเกาะรถไฟฟ้าราคา 800,000 -1,000,000 บาทเศษ ซึ่งราคาที่ดินถูกกว่ากทม. โดยถนนจรัญสนิทวงศ์ติดถนน 100,000 บาทเศษต่อตารางวา ในซอย 50,000-80,000 บาท ต่อตารางวา บางอ้อ ติดถนน70,000-80,000 บาทต่อตารางวา นอกจากนี้บ้านเดี่ยวน่าจะคึกคักขึ้นโดยเฉพาะบริเวณตลิ่งชัน วงแหวนฯ ราชพฤกษ์ ราคาที่ดินอยู่ที่ 50,000-60,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาที่ดินจะปรับขึ้น 5-10%/ปีเพราะหลายพื้นที่ถูกพัฒนาเต็มหมดแล้ว

ถือเป็นข่าวดีสำหรับโบรกเกอร์บ้านมือสอง และคนที่กำลังบอกขายบ้านย่านฝั่งธนฯ อดใจอีกนิด เพราะในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินพารุ่งแน่

 

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

 

 

ข่าวบ้านมือสอง อื่นๆ