Loading

กองทุนอสังหาฯปีนี้แตะแสนล้า

วันที่ : 29 กุมภาพันธ์ 2551
กองทุนอสังหาฯปีนี้แตะแสนล้าน

            นายมาริษ ท่าราบ กรรมการผู้จัดการ บลจ.ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) ในฐานะนายกสมาคมบริษัทจัดการลงทุน เปิดเผยว่า การเติบโตของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ถือเป็นช่วงเริ่มต้น เพราะเริ่มมีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2547 มีเพียง 2 กองทุน มูลค่า 2,000 ล้านบาท ส่วนปี 2548 เพิ่มขึ้นเป็น 22,000 ล้านบาท ปี 2549 เพิ่มขึ้นเป็น 47,000 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2550 มีทั้งหมด 16 กองทุน มูลค่าประมาณ 56,000 ล้านบาท

ทั้งนี้กองทุนดังกล่าว จะให้ผลตอบแทนจากเงินปันผลตั้งแต่ 5-9% ซึ่งต้องขึ้นกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน และยังขึ้นกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนใน ""กรรมสิทธิ์"" หรือ ""สิทธิการเช่า"" โดยจะให้ผลตอบแทนที่แตกต่างกันไปซึ่งเป็นทางเลือกการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนในระยะยาวกับผู้ลงทุนได้

""ปีนี้คาดว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบ จะเติบโตขึ้นเกือบเท่าตัว โดยมีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) ถึง 100,000 ล้านบาทได้ แม้ธนาคารแห่งประเทศไทยยังไม่ยกเลิกมาตรการกันสำรอง 30% ก็ตาม""นายมาริษ กล่าว

ปัจจุบัน บลจ.วรรณอยู่ระหว่างเสนอขาย ""กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟ็ค (PFFUND)"" มูลค่าโครงการ 520 ล้านบาท ในขณะที่บลจ.ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) ก็จะเสนอขาย ""กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ ฮอสพิทอลลิตี้ (QHOP)"" มูลค่าโครงการ 1,913 ล้านบาท

นอกจากนี้ บลจ.ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) ยังมีแผนที่จะออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ปีนี้เพิ่มอีก 2 กองทุน โดยจะเปิดขายอีก 20,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นโรงแรมในกรุงเทพฯ 1 แห่ง มูลค่าโครงการ 2,000-3,000 ล้านบาท และอีกหนึ่งแห่งมูลค่าโครงการ17,000ล้านบาท

เขากล่าวอีกว่า และบริษัทยังมีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในแผนงานอีก 1 กองทุน มูลค่าโครงการ 30,000 ล้านบาท ซึ่งจะต้องรอมาตรการ 30% ยกเลิกก่อน จึงไม่แน่ใจว่าจะทันปีนี้หรือไม่ เมื่อรวมกับแผนการออกกองทุนของอีกหลายบลจ. รวมทั้งแผนการเพิ่มทุนของ ""กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรธ (CPNRF)"" ของบลจ.ทหารไทยอีก 7,000 ล้านบาท คาดว่าจะทำให้มูลค่าเอ็นเอวีของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบปีนี้ขยับแตะ 100,000ล้านบาทได้

นายมาริษ ยังกล่าวอีกว่า ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เริ่มเข้าใจ และใช้ช่องทางการระดมทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ทำให้กองทุนอสังหาริมทรัพย์ได้รับความนิยม ขณะเดียวกันผู้ลงทุนเริ่มมีความเข้าใจการลงทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โดยผลตอบแทนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในอดีตเฉลี่ย 7-8% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากมาก นักลงทุนเข้าใจการลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นว่าไม่ได้ลงทุนสั้นๆ เพื่อหวังส่วนต่างจากราคาหน่วยลงทุนที่จะปรับตัวสูงขึ้นเหมือนหุ้น แต่กองทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องลงทุนระยะกลางถึงระยะยาวเพื่อรอรับเงินปันผลที่กองทุนจะจ่ายให้อย่างสม่ำเสมอบางกองก็จ่ายปีละ 2 ครั้ง ขณะที่บางกองสามารถจ่ายปันผลได้ทุกๆ ไตรมาส

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ