Loading

เปิดราคาประเมินใหม่ ชลบุรี-ระยอง-ตรา

วันที่ : 20 มกราคม 2551
เปิดราคาประเมินใหม่ ชลบุรี-ระยอง-ตราด

        ฉบับนี้ ไปตรวจสอบราคาประเมินที่ดินใหม่ ปี 2551-2554 กันที่ 3 จังหวัดในแถบภาคตะวันออก ซึ่งถือเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของประเทศ อีกแห่งหนึ่ง ได้แก่ จังหวัดชลบุรี ระยอง และตราด!!!โดยจังหวัดชลบุรี มีอัตราการปรับขึ้นของราคาประเมินเฉลี่ยทั้งจังหวัด 7.51 % เมื่อเปรียบเทียบกับรอบบัญชีราคาประเมินปี 2547-2550 ระยองปรับขึ้นเฉลี่ย5.91%และตราดปรับขึ้นเฉลี่ย43.07%ทั้งนี้

ธนารักษ์ จังหวัด ระบุว่า ได้เก็บข้อมูลการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จากสำนักงานที่ดิน การสอบถามชาวบ้าน และ สำรวจสภาพพื้นที่จริง เพื่อนำมาเป็นองค์ประกอบหลักหาค่าเฉลี่ย จึงทำให้ได้ราคาใกล้เคียงกับราคาตลาดมากที่สุด

โดยจังหวัดชลบุรีโดดเด่นที่สุดอยู่ที่อำเภอบางละมุง ซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ โดยเฉพาะพัทยามีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดของจังหวัด เนื่องจากเป็นสวรรค์ของชาวต่างชาติ และมีความเคลื่อนไหวด้านการลงทุนที่อยู่อาศัย โรงแรม รีสอร์ต อย่างต่อเนื่อง ซึ่งพบว่าราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ ถนนพัทยาสาย 1 ราคา 80,000-130,000 บาทต่อตารางวา รองลงมาเป็นถนนพัทยาใต้ 40,000-130,000 บาทต่อตารางวา เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 30-33%

ส่วนรายที่มีความเคลื่อนไหวเปลี่ยนแปลงราคาประเมินมากที่สุด 100-200 % จะเป็นย่านถนนเลียบหาดจอมเทียน เนื่องจากมีคอนโดมิเนียม บ้านหรู และโรงแรมใหม่ๆเกิดขึ้น ส่งผลให้ราคาประเมินทิ้งห่างจากเดิม22,500-25,000 บาทต่อตารางวา ขยับเป็น 50,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 100 % ถนนเนินพลับหวานอีกเส้นหนึ่งที่กำลังมาแรงด้านที่อยู่อาศัย ปรับเพิ่มขึ้น 100-200 % จาก 5,000-10,000 บาทต่อตารางวา เป็น 15,000-20,000บาทต่อตารางวา

อย่างไรก็ดีเมื่อตรวจสอบเป็นรายโครงการ สำหรับหมู่บ้านจัดสรรที่แบ่งแยกแปลงที่ดินใหม่ๆ ในเขตอำเภอบางละมุง พบว่าสูงสุด คือบ้านพฤกษาสิริ สุขุมวิทบางละมุง 13 ปรับขึ้น 1,567 % จาก 300 บาทต่อตารางวา เป็น 5,000 บาทต่อตารางวา ส่วนอำเภอพานทองและอำเภอเมือง ยืนราคาเดิม เนื่องจากปรับขึ้นช่วง 1 มกราคม 2550 ไปแล้วยกตัวอย่างที่อำเภอเมือง เนื่องจากมีการขยายถนนสุขุมวิทจาก 8 ช่องจราจรเป็น 12 ช่องจราจร ทำให้ปรับเพิ่ม 10 %ปัจจุบันอยู่ที่70,000บาทต่อตารางวา

ส่วนจังหวัดระยองพบว่า ทั้งจังหวัดแทบยืนราคาเดิม มีปรับบ้างบางพื้นที่เฉลี่ย 4-5 % จากการสอบถามธนารักษ์ และสำนักงานที่ดินจังหวัด ต่างไขข้อข้องใจว่า แม้จะเป็นแหล่งท่องเที่ยว แต่กลับไม่มีความเคลื่อนไหวการซื้อ-ขายที่ดิน หรือ หากมีการซื้อ-ขาย แต่เมื่อตรวจสอบแล้วราคาที่ดินใกล้เคียงกับรอบ 4 ปีที่ผ่านมาเมื่อเป็นเช่นนี้ เห็นว่าควรยืนราคาเดิมเหมาะสมกว่า อาทิ อำเภอปลวกแดง มาบตาพุด ส่วนบางอำเภอได้ปรับไปก่อนหน้านี้แล้วเมื่อปี 2548เช่นอำเภอเมืองดังนั้นรอบนี้ก็ยังไม่ถึงคิวปรับเป็นต้น

มาที่จังหวัดตราด พื้นที่ที่ปรับราคาประเมินสูงสุดจะอยู่ที่แหล่งท่องเที่ยวสำคัญ คือ เกาะช้าง ปรับสูงสุด 540 % ที่บริเวณ ถนนสายคลอง สน -มาบค้างคาว จาก 1,250 บาทต่อตารางวา เป็น 5,000-8,000 บาทต่อตารางวา รองลงมาคือเกาะกูด ที่ดินติดย่านคลองเจ้า จาก 400 บาทต่อตารางวา ขึ้นเป็น 750 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 87.50%ส่วนเขตอำเภออื่นๆปรับขึ้นน้อยมากและส่วนใหญ่ในหลายอำเภอแทบจะยืนราคาเดิม

สรุปว่า ภาคตะวันออก พื้นที่ที่มีความเคลื่อนไหวต่อการซื้อ-ขายที่ดินอย่างต่อเนื่องจะเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญๆ ที่จะส่งผลต่อการปรับขึ้นของราคาประเมินมากที่สุด โดยเฉพาะพัทยาและเกาะช้าง ฉบับหน้าติดตาม ราคาประเมินที่ดินใหม่ ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือว่ามีอะไรน่าตื่นเต้นบ้าง

 

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ