Loading

แฉ แฟลตดินแด

วันที่ : 18 ตุลาคม 2550
แฉ แฟลตดินแดง

แหล่งข่าวจากบริษัทพัฒนาโครงการอาคารสูงรายหนึ่ง กล่าวว่า ต้นทุนการก่อสร้างอาคารสูงขนาด 20 ชั้น เหมือนที่การเคหะแห่งชาติ (กคช.) กำลังจะพัฒนาแฟลตดินแดงใหม่มาแทนของเดิมนั้น หากเป็นการก่อสร้างแบบเหมาจ่าย หรือเทิร์นคีย์พื้นที่อาคารรวมทั้งหมด จะมีราคา 1.2-1.3 หมื่นบาทต่อตารางเมตร หรือหากเป็นอาคารสูง 30-40 ชั้น ที่บริษัทกำลังดำเนินการอยู่ในนั้นราคาจะอยู่ประมาณ 1.5-1.6 หมื่นบาทต่อตารางเมตร

 

ราคาดังกล่าวเป็นราคาที่ผู้ก่อ สร้างอาคารสูงใช้กันอยู่ในปัจจุบัน และเป็นราคาที่ผู้รับเหมามีกำไรสามารถอยู่ได้ และไม่เจ็บตัว ส่วนการตั้งราคาขายหรือราคาเช่านั้นต้องขึ้นอยู่กับราคาที่ดินที่จะนำมาประกอบด้วย หากการเคหะก่อสร้างในราคาที่แพงกว่านี้แสดงว่าอาจจะมีต้นทุนส่วนเกินอย่างอื่นแฝงอยู่

 

ขณะที่นายพรศักดิ์ บุณโยดม ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ ระบุว่า โครงการใหม่จะมีต้นทุนที่ดินเท่ากับศูนย์ เพราะเป็นที่ดินเช่าจากกรมธนารักษ์ ซึ่งต้นทุนก่อสร้างห้องขนาด 33.75 ตารางเมตร ประมาณ 1.255 ล้านบาท และห้องขนาด 40 ตารางเมตร ประมาณ 1.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 3.7 หมื่นบาทต่อตารางเมตร โดยที่การเคหะจะลดราคาลง 50% เพื่อมาคำนวณเป็นค่าเช่าและค่าเช่าเซ้ง โดยกำหนดอัตราค่าเช่าเซ้งของผู้อยู่เก่าจะต้องผ่อนเดือนละ 3.3 พันบาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 33.75 ตารางเมตร

 

อย่างไรก็ตาม เมื่อรวมค่าส่วนกลางและภาษีแล้ว ค่าเช่าทั้งหมด จะอยู่ที่ 4.45 พันบาทต่อเดือน ส่วนห้องขนาด 40 ตารางเมตร ผ่อน 3,945 บาทต่อเดือน รวมส่วนกลางและภาษีจะผ่อน 5,245 บาท ส่วนการเช่าห้อง 33.75 ตารางเมตร ราคา 2.2 พันบาท และห้อง 40 ตารางเมตร ราคา 2.7 พันบาท รวมค่าส่วนกลางแล้วจะผ่อนในราคาเกือบ 3 พันจนถึงกว่า 3 พันบาท

 

ในขณะที่ โพสต์ทูเดย์ได้สำรวจค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในเขตดินแดง พบว่า ห้องขนาด 20-30 กว่าตารางเมตร อัตราค่าเช่า 2.5-4 พันบาท โดยเฉลี่ย เช่น นงนุช อพาร์ตเมนต์ ค่าเช่า 2.8-3.3 พันบาท นิวไทคูน 3.6 พันบาท รัชดาเพลส 3.5-4 พันบาท ธนพร อพาร์ตเมนต์ 2.5-2.8 พันบาท มารวย 2.8-3.5 พันบาท เป็นต้น แสดงให้เห็นว่าค่าเช่าใหม่ของแฟลตดินแดงไม่แตกต่างกับราคาตลาดในปัจจุบันมากนัก

 

นายพิทยา เจริญวรรณ รองผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ กล่าวว่า ต้นทุนก่อสร้างกว่า 3 หมื่นบาทนั้น เป็นราคาที่รวมค่าดำเนินการ และดอกเบี้ยแล้ว แต่ถ้าราคาค่าก่อสร้างอย่างเดียวจะประมาณ 2 หมื่นบาทต่อตารางเมตร แต่ถ้าเอกชนบอกว่า ราคาก่อสร้างจริงจะถูกว่านี้ก็ไม่ ว่ากัน เพราะราคาดังกล่าวยังเป็นแค่ ตุ๊กตาเท่านั้น

 

ทั้งนี้ การเคหะวางแผนจะก่อ สร้างอาคารแฟลตดินแดงใหม่แทนแฟลตเดิม โดยอยู่ระหว่างเจรจา กับชาวบ้านในเคหะชุมชนดินแดง 1 จำนวน 32 อาคาร กว่า 1.9 พันหน่วยในเรื่องความจำเป็นที่จะต้องทำการรื้อย้าย เพื่อพัฒนาใหม่ เนื่องจากสภาพอาคารเสื่อมโทรม โดยแผนเบื้องต้นจะก่อสร้างอาคารสูง 20 ชั้น 12 อาคาร จำนวน 2 พันหน่วย มูลค่าลงทุนในโครงการเกือบ 4 พันล้านบาท

 

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ