Loading

สกัดค่าบาทป่วนอสังหาริมทรัพย์ จี้ออกเอสดครว์ช่วยผู้ซื้

วันที่ : 30 ธันวาคม 2549
สกัดค่าบาทป่วนอสังหาริมทรัพย์ จี้ออกเอสดครว์ช่วยผู้ซื้อ

แหล่งข่าววงการอสังหาริมทรัพย์ให้ความเห็นถึงผลกระทบจากมาตรการสกัดการเก็งกำไรค่าเงินบาทของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) หรือแบงก์ชาติว่าการระดมทุนของบริษัทพัฒนาที่ดินในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยจะลำบากมากขึ้นแม้ว่า ธปท.จะมีมาตรการผ่อนคลายในหลายๆ ด้านแล้วก็ตาม แต่ชาวต่างชาติยังไม่มั่นใจ ขณะเดียวกัน การที่ยังไม่ผ่อนคลายมาตรการให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะทำให้ในปีหน้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์จะหมดสิทธิเกิดแน่นอน

 

ทั้งนี้ การระดมทุนผ่านตลาดหลักทรัพย์ ฯ สามารถทำได้ในหลายวิธี เช่น การออกพันธนบัตร ตราสารหนี้ การขายหุ้นเพิ่มทุนและการตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์หลังจากที่ ธปท.ใช้มาตรการสกัดการเก็งกำไรค่าเงิน แม้ว่าในขณะนี้ปัญหาต่างๆ จะผ่อนคลายลง แต่เนื่องจากเป็นช่วงที่ต่างชาติหยุดในช่วงเทศกาล ผลกระทบจึงยังไม่เกิดขึ้นอย่างแท้จริง แต่หลังจากผ่านปีใหม่หรือประมาณเดือนกุมภาพันธ์ ปี 2550 จะเริ่มเห็นผลกระทบที่ชัดขึ้น

 

เมื่อการระดมทุนของบริษัทพัฒนาที่ดินลำบากขึ้นจากการใช้มาตรการของ ธปท.สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือ ตลาดคอนโดมิเนียม เนื่องจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมจะต้องใช้เงินก่อสร้างสูงถึง 80% ประกอบกับแต่ละบริษัทได้เข้ามาพัฒนาคอนโดมิเนียมกันเป็นจำนวนมาก ปีหน้าจึงจะต้องมีการระดมเงินทุนในการพัฒนาเป็นจำนวนมาก หากช่องทางในการระดมเงินจากตลาดทุนน้อยลง ประกอบกับธนาคารมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่ออยู่แล้ว การพัฒนาโครงการจะเกิดปัญหา คอนโดมิเนียมเป็นโครงการที่ต้องสร้างให้เสร็จทั้งโครงการจึงจะสามารถโอนได้ แตกต่างจากการก่อสร้างทาวน์เฮาส์ หรือบ้านเดี่ยว ที่สามารถทยอยสร้างและโอนได้ จากปัญหาดังกล่าว อยากให้ภาครัฐเข้ามาช่วยดูแลผลกระทบที่จะเกิดกับผู้บริโภคด้วย โดยเฉพาะมาตรการคุ้มครองผู้บริโภค โดยการผลักดันกฎหมายเอสโครว์ให้มีผลเป็นรูปธรรมเสียที

 

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

 

 

ข่าวกฎหมายอสังหาฯ อื่นๆ