Loading

กฎเหล็ก FAR-OSR คุมหอพัก-คอนโดฯ 6 พัน ตร.ม.

วันที่ : 8 มิถุนายน 2549
กฎเหล็ก FAR-OSR คุมหอพัก-คอนโดฯ 6 พัน ตร.ม.

                    แม้ไม่ถึงกับเป็นเรื่องทอล์กออฟเดอะทาวน์ แต่กฎกระทรวงผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่ที่มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2549 ที่ผ่านมา ก็เป็นกระแสที่อยู่ในความสนใจของภาคธุรกิจ ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน ตลอดจนบรรดาแลนด์ลอร์ดที่กระจายอยู่ทุกทำเลของกรุงเทพฯ

 

                    โดยประเด็นหลักที่กำลังเป็นที่วิพากษ์วิจารณ์และก่อให้เกิดความวิตกกังวลคือ การปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยนำอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน หรือ FAR และอัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม หรือ OSR มาใช้ควบคุมการพัฒนาควบคู่กันไปเป็นครั้งแรก

 

                    ในฐานะเป็นผู้คร่ำหวอดอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มานาน รวมทั้งติดตามวิเคราะห์สำรวจผลกระทบจากการบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง รศ.อัศวิน พิชญโยธิน คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาฯ ชี้ถึงผลที่จะเกิดขึ้นกับการก่อสร้างหอพัก อาคารชุดพักอาศัยที่เป็นอาคารขนาดใหญ่หลังการใช้ผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่ดังนี้

 

                    อาคารขนาด 25.00x40.00 เมตร สูง 6 ชั้น ไม่เกิน 23 เมตร พื้นที่อาคารรวม 6,000 ตร.ม. พื้นที่อาคารคลุมดิน 1,000 ตร.ม.

 

                    พื้นที่สีเหลืองบริเวณ ย.3 FAR ไม่เกิน 2.5 เท่า OSR ไม่น้อยกว่า 12.5% ของพื้นที่อาคาร ความกว้างถนน 30 เมตร ขนาดที่ดิน 31x77 เมตร พื้นที่ดินต้องมี 600 ตร.ว. เทียบกับการพัฒนาโครงการตามผังเมืองรวม กทม.ฉบับเดิมในพื้นที่เดียวกัน FAR ไม่เกิน 10 เท่า OSR ไม่น้อยกว่า  30% ของพื้นที่คลุมดิน ความกว้างถนน 6 เมตร ก่อสร้างได้บนที่ดินขนาด 31x46 เมตร พื้นที่ดินต้องมี 357 ตร.ว.

 

                    พื้นที่สีส้มบริเวณ ย.6 FAR ไม่เกิน 4.5 เท่า OSR  ไม่น้อยกว่า 6.5% ความกว้างถนน 6 เมตร ขนาดที่ดิน 31x46 เมตร พื้นที่ดินต้องมี 257 ตร.ว.

 

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

ข่าวกฎหมายอสังหาฯ อื่นๆ