เพอร์เฟคฯเดินหน้าลงทุนอสังหาฯ แม้ตลาดปี 62 ชะลอ หันจับมือพันธมิตรญี่ปุ่น 3 รายลุยผุด คอนโดฯ บ้านเดี่ยว ล่าสุด เปิดคอนโดฯหรู "ไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ" ราคาแค่ 2.6 แสน เตรียมส่งบ้านป้องกันฝุ่น PM 2.5 นวัตกรรมก่อสร้างจากญี่ปุ่นออกลงตลาด มี.ค.นี้ คาดราคา เริ่มต้น 20 ล้านบาท

          นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 62 ชะลอโดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่ได้รับผลกระทบจากสต๊อกที่มีอยู่ในตลาดจำนวนมาก ประกอบการมาตรการควบคุม LTV ที่จะเริ่มมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายนนี้ แม้จะยังประเมินไม่ได้ว่าจะส่งผลกระทบมากน้อยเพียงใด แต่กลุ่มลูกค้าลงทุนและเก็งกำไรจะหายไปจากตลาด เหลือแต่ผู้ซื้ออยู่จริง นอกจากนี้ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนต่างรอผลการเลือกตั้งรัฐบาลที่จะมีขึ้นในช่วงไตรมาส 2 ว่าจะมีหน้าตาอย่างไรและจะมีมาตรการออกมาสนับสนุนภาคธุรกิจหรือไม่ ภาพดังกล่าวจะทำให้อสังหาฯในครึ่งปีแรกยังชะลอตัว

          ส่วนในครึ่งปีหลังยังต้องรอประเมินสถานการณ์อีกครั้ง จากแนวโน้มดังกล่าว ทำให้การพัฒนาคอนโดมิเนียมในปีนี้จะต้องเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพมาก ราคาสมเหตุ สมผลจึงจะสามารถขายได้ ซึ่งแผนการดำเนินงานในส่วนของ เพอร์เฟคฯ จะลดการลงทุนคอนโดฯในปีนี้ลงเหลือเพียง 1 โครงการ คือไอคอนโด พัฒนาการ แต่จะเน้นการลงทุนใน บริษัทแกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) โดยจะพัฒนาเป็นโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัท ซูมิโตโม ฟอเรสทรี จำกัด จากญี่ปุ่น โดยล่าสุดเปิดตัว "ไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ" (Hyde Heritage Thonglor) ราคาเฉลี่ย 2.6 แสนบาท/ตร.ม. จำนวน 311 ยูนิต มูลค่า 6,000 ล้านบาท และยังมีแผนเปิดตัวคอนโดฯหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา ย่านเจริญนคร

          สำหรับแผนลงทุนของเพอร์เฟค ในปีนี้นอกจากคอนโดฯ แล้วจะเป็นโครงการแนวราบโดยร่วมทุนกับพันธมิตร 6 โครงการ (JV) ประกอบด้วย บริษัท ฮ่องกง แลนด์ จำกัด เป็นบ้านเดี่ยวระดับราคา 5-7 ล้านบาท 2 โครงการ ย่านกิ่งแก้ว และแจ้งวัฒนะ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 15,000-16,000 ล้านบาท เปิดตัวในช่วงปลายปี 2562 นอกจากนี้บริษัทยังได้ร่วมกับบริษัท เซกิซุย เคมิคอล จำกัด พัฒนาบ้านป้องกันฝุ่นซึ่งเป็นนวัตกรรมจากญี่ปุ่นที่เป็นปัญหาของคนกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปัจจุบันมาใช้ก่อสร้างบ้าน เบื้องต้นพัฒนา 4 โครงการ ประกอบด้วย ทำเลกรุงเทพกรีฑา อ่อนนุช รัตนาธิเบตร และรามคำแหง ระดับราคาขายจะมากกว่า 20 ล้านบาทต่อยูนิต คาดว่าจะเริ่มเปิดตัวในช่วงเดือนมีนาคมนี้ และในอนาคตอาจนำมาใช้สร้างบ้านในราคาที่ถูกลง

          ด้านนางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบัตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 จะชะลอตัวลง เนื่องจากปัจจัยลบจากภาวะเศรษฐกิจและอื่นๆ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ซึ่งคาดว่า คอนโดฯในเมืองจะมียอดเปิดตัวใหม่ 9,000 ยูนิต ลดลง 30% จากปี 61 ที่มียอดเปิดตัวใหม่ 12,000 ยูนิต

          อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าการลดลงของจำนวนยูนิตเปิดใหม่จะเป็นเรื่องดีที่ช่วยลดความร้อนแรงของราคาคอนโดฯลงได้ นอกจากนี้ในตลาดยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการจะต้องพัฒนาสินค้าให้ตอบโจทย์ลูกค้า ทำเลที่ดีมีศักยภาพและราคาสมเหตุสมผลจึงจะยังสามารถขายได้