Loading

คอลัมน์ เล็งทำเลทอง: เลาะทำเลรถไฟฟ้าสายปากน้ำ

วันที่ : 28 มกราคม 2562
ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วง "แบริ่ง- สมุทรปราการ" หลังเปิดหวูดเต็มเส้นทาง 13 กม. เมื่อ 6 ธ.ค.2561 ยังเป็นทำเลวัดใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะรุ่งหรือจะร่วง ด้วยแนวเส้นทางที่พาดผ่านชานเมืองและส่วนใหญ่เป็นเมืองอุตสาหกรรม อาจจะยังไม่คึกคักเท่ากับทำเลในเมืองมากนัก
          รอจังหวะบูม-บิ๊กแบรนด์ยึดแพรกษา-ปู่เจ้าฯ

          ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วง "แบริ่ง- สมุทรปราการ" หลังเปิดหวูดเต็มเส้นทาง 13 กม. เมื่อ 6 ธ.ค.2561

          ยังเป็นทำเลวัดใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะรุ่งหรือจะร่วง ด้วยแนวเส้นทางที่พาดผ่านชานเมืองและส่วนใหญ่เป็นเมืองอุตสาหกรรม อาจจะยังไม่คึกคักเท่ากับทำเลในเมืองมากนัก

          รถไฟฟ้าสายนี้เริ่มต้นบริเวณซอยสุขุมวิท 107 (แบริ่ง) ไปตามแนวเกาะกลางถนนสุขุมวิท ผ่านคลองสำโรง แยกเทพารักษ์ ปู่เจ้าสมิงพราย ศาลากลาง การไฟฟ้าฯ แพรกษา สายลวด สิ้นสุดที่หน้าสถานีไฟฟ้าย่อยบางปิ้ง

          มี 9 สถานี ได้แก่ 1.สถานีสำโรง จะเชื่อมกับสายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรง 2.สถานีปู่เจ้าสมิงพราย 3.สถานีเอราวัณ 4.สถานีโรงเรียนนายเรือ 5.สถานีปากน้ำ 6.สถานีศรีนครินทร์ 7.สถานีแพรกษา 8.สถานีสายลวด และ 9.สถานีเคหะฯ อนาคตจะต่อขยาย ไปถึงบางปู

          เคหะฯ-สายลวดเงียบ

          ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" ลงสำรวจ พื้นที่ ออกสตาร์ตที่ "สถานีปู่เจ้าสมิงพราย" ไปสิ้นสุดปลายทางที่สถานีเคหะฯ พบว่าสถานีเคหะฯและสายลวดยังไม่มีโครงการอสังหาฯแบรนด์ดังไปลงทุน มีเพียงแมนชั่น อพาร์ตเมนต์ให้เช่า

          "สถานีปู่เจ้าสมิงพราย" อยู่ใกล้กับแหล่งงานมีโรงงานของ 3 บริษัทใหญ่รายรอบสถานี ได้แก่ โรงงานของโตโยต้า ฮอนด้า และพานาโซนิค ยังมีห้างบิ๊กซี ส่วนบริเวณสถานีนี้มีโครงการคอนโด มิเนียมที่ห่างสถานี 100 เมตร คือ โครงการ IDEO สุขุมวิท 115 ของ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ปิดการขายทั้ง 1,005 ยูนิตแล้ว

          ออริจิ้นฯยึดสุขุมวิท 115

          เมื่อขยับเข้าไปในซอยสุขุมวิท 115 หรือซอยอภิชาติ มีคอนโดฯหลากแบรนด์ของ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ที่ไปซื้อที่ดินพัฒนามาหลายปี อาทิ พอส สุขุมวิท 115, B-LOFT สุขุมวิท 115

          "สถานีเอราวัณ" มีพิพิธภัณฑ์ ช้างเอราวัณเป็นแลนด์มาร์กดึงดูด นักท่องเที่ยวและอยู่ใกล้กับทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ เป็นเส้นทางคมนาคมขนส่งที่สำคัญ รอบสถานีนี้มีคอนโดฯสูง 30 ชั้น ของ 2 แบรนด์ตั้งประจันหน้ากัน

          มี "Aspire เอราวัณ" ของบมจ.เอพี (ไทยแลนด์) มูลค่าโครงการ 3,610 ล้านบาท ห่างจากสถานี 220 เมตร พื้นที่ 6 ไร่ เป็นตึกสูง 30 ชั้น ชั้นดาดฟ้าเปิดให้ขึ้นไปรับลมชมวิวได้แบบ 360 องศา มี 1,576 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 73,000 บาท/ตร.ม. มีห้อง 4 แบบ สตูดิโอ 26 ตร.ม., 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.เริ่มต้น 2.17 ล้านบาท, 1 ห้องนอน พลัสห้องอเนกประสงค์ 35 ตร.ม. เริ่มต้น 2.5 ล้านบาท และ 2 ห้องนอน 50 ตร.ม.เริ่มต้น 3.7 ล้านบาท ค่าส่วนกลาง 33 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันขายได้ 85% มียอดโอนแล้ว 70% คาดว่าจะปิดการขายไตรมาส 2 ปีนี้

          อีกโครงการ "The Trust Condo @BTS Erawan" ของ บมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์ มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท พื้นที่ 7 ไร่ ห่างจากสถานี 200 เมตร เป็นตึกสูง 30 ชั้น มี 1,570 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 69,000 บาท/ตร.ม. มีห้อง 2 แบบ สตูดิโอ 23.5 ตร.ม.เริ่มต้น 1.9 ล้านบาท และ 1 ห้องนอน 28.5 ตร.ม.เริ่มต้น 2.4 ล้านบาท ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม.

          ปัจจุบันขายและโอนแล้ว 60% จะปิดการขายภายในปีนี้ มีโปรโมชั่นห้องสตูดิโอลดเหลือ 1.65 ล้านบาทพร้อมเฟอร์นิเจอร์และบิลต์อิน และ 1 ห้องนอน เหลือ 1.9 ล้านบาท โดยโปรโมชั่นนี้จะมี ไปจนกว่าห้องจะขายหมด

          แนวราบปักหมุดโรงเรียนนายเรือ

          "สถานีโรงเรียนนายเรือ" มีโครงการ "เลอนีโอ สุขุมวิท-เอราวัณ" ของ บจ.น้อมบุญ เข้า ซ.บุญศิริ 1.5 กม. มี 76 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยว 30 ยูนิต ที่ดิน 50-88 ตร.ว.เริ่มต้น 7-9.9 ล้านบาท มี 3 แบบ พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ, พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. 3 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น และพื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น จอดรถได้ 2 คัน

          มีบ้านแฝด 36 ยูนิต ที่ดิน 38-46 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 166 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 2 คัน เริ่มต้น 5.9-7.8 ล้านบาท และทาวน์โฮม 3 ชั้น 10 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 188-240 ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 32 บาท/ตร.ม. ขายได้แล้ว 85% มียอดโอน 70% คาดว่าจะปิด การขายในไตรมาส 2 ปีนี้

          ปากน้ำ-แพรกษาคึก

          ขยับมาที่ "สถานีปากน้ำ" ทำเลที่ถือว่าดีที่สุดในย่านนี้ เพราะด้านถนนขาเข้าติดแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ใกล้กับสำนักงานเทศบาลนครสมุทรปราการ ที่มีหอชมเมืองสมุทรปราการเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของสถานีนี้

          มี 2 โครงการได้แก่ 1.พาร์คแลนด์ ไลท์ สุขุมวิท-ปากน้ำ โดยบจ. นารายณ์พร็อพเพอตี้ เนื้อที่ 5 ไร่เศษ 668 ยูนิต ขนาด 28-31 ตร.ม. ปิดการขายไปแล้ว และ 2.ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน ของ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เป็นตึกสูง 32 ชั้น พื้นที่ 1 ไร่ 462 ยูนิต ห้องมี 5 แบบ มี 1 ห้องนอน 25-30 ตร.ม., 2 ห้องนอน 55-63 ตร.ม., สตูดิโอ, เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ ราคา 1.9 ล้าน- 11.9 ล้านบาทหรือเฉลี่ย 100,000 บาท/ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 38 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันมียอดขายและโอน 92-93% เหลือ 7 ยูนิตสุดท้ายในส่วนเพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ จะปิดการขายปีนี้

          สุดท้าย "สถานีแพรกษา" ทำเลคึกคัก เพราะมี 2 ห้างยักษ์ตั้งขนาบสถานี ทั้งบิ๊กซีและโรบินสัน เลยไปอีกนิดจะเป็นโรงเรียนสมุทรปราการ และอยู่ใกล้ กับ ถ.แพรกษาที่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัย

          ละแวกนี้มี 3 โครงการ 1.เดอะ เพรสสิเด้นท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ โดย บจ.ชัยพัฒนาที่ดิน อยู่ระหว่างก่อสร้าง จะแล้วเสร็จปี 2564 เป็นตึกสูง 34 ชั้น 936 ยูนิต ห้องมี 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน 27 และ 32 ตร.ม., 1 ห้องนอนพร้อมห้องอเนกประสงค์ 35 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 52 ตร.ม. ราคา 1.78-4.2 ล้านบาท ปัจจุบันขายได้แล้ว 50%

          2.Notting Hill  สุขุมวิท-แพรกษา ของ บมจ.ออริจิ้นฯ อยู่บน ถ.แพรกษา ห่างจากสถานี 850 เมตร เนื้อที่ 3 ไร่ เป็นตึกสูง 35 ชั้น 980 ยูนิต ห้องมี 4 แบบ คือ 1 ห้องนอน 23 ตร.ม., 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 35 ตร.ม., 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 39 ตร.ม. และ 3 ห้องนอน 40 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.49-2.99 ล้านบาทหรือเฉลี่ยอยู่ที่ 50,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันขายได้แล้ว 80% โอนแล้ว 70% จะปิดการขายปีนี้

          ออริจิ้นฯลุยเปิดโครงการใหม่

          นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงสำโรง-เคหะฯ พอจะมีดีมานด์ที่จะพัฒนาโครงการรองรับกำลังซื้อได้ แต่ยังไม่มาก เมื่อเทียบกับทำเลอื่น เพราะยังเป็นพื้นที่อุตสาหกรรม โรงงาน และยังไม่มีการพัฒนาใหม่ ๆ มารองรับกับการเปิดรถไฟฟ้า เช่น คอมมิวนิตี้มอลล์ ทำให้คนยังไม่ย้ายการอยู่อาศัยมายังทำเลนี้มาก อาจจะต้องรอเวลาอีกสักระยะหนึ่ง

          "เรายังลงทุนอยู่เรื่อย ๆ ปัจจุบันมีลงทุนพัฒนาคอนโดฯ 5-6 โครงการ ที่สถานีสำโรง แพรกษา เอราวัณ และปู่เจ้าสมิงพราย ในซอยสุขุมวิท 115 จำนวน 3 โครงการ ยังมีซื้อที่ดินเก็บไว้เรื่อย ๆ เพื่อรอพัฒนาโครงการใหม่ ๆ"

          ภายในเดือน มี.ค.นี้จะเปิดตัวโครงการใหม่เป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น ในซอยสุขุมวิท 115 ใกล้กับสถานีปู่เจ้าสมิงพรายและโครงการเดิม เนื้อที่ 2 ไร่ มี 3 อาคาร 300 ยูนิต ราคาขายต่อตารางเมตรเริ่มต้น 70,000 บาท มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท

          เอพีชะลอแอสปายเฟส 2

          นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า เอพีเข้าไปลงทุนทำเลสาย สีเขียวช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ 1 โครงการ คือ แอสปาย เอราวัณ เป็นโครงการเฟสแรก ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60-70% กำลังทยอยโอน คาดว่าจะโอนได้หมดทั้งโครงการในปี 2563  ส่วนเฟสที่ 2 ยังไม่มี แผนลงทุน ยังรอจังหวะตลาด การพัฒนา พื้นที่และรอซัพพลายเก่าระบายให้หมดก่อน รวมถึงรอการเปิดใช้รถไฟฟ้าเต็มรูปแบบ เพราะปัจจุบันยังเป็นการเปิดทดลองใช้ฟรี
 
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ