jeamjit.s@than-multimedia.com

          ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมหัวหินช่วงครึ่งหลัง ปี 2561-กุมภาพันธ์ 2562 ถือว่าคึกคักเป็นอย่างมาก พบว่าปัจจุบันอุปทานเหลือขายในส่วนของคอนโดมิเนียมค่อนข้างเหลือน้อย เพียงแค่ 430 ยูนิตเท่านั้น อัตราการดูดซับรวมประมาณ 6.1% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราการดูดซับที่ค่อนข้างสูงกว่าในหลายพื้นที่ของประเทศไทย

          ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายต่างพากันเตรียมพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง หลังจากประสบความสำเร็จปิดการขายโครงการที่เปิดขายก่อนหน้า เช่น บมจ. แสนสิริ จากปิดการขายทุกโครงการในทำเลหัวหินในปี 2562 เตรียมที่จะพัฒนาอีก 2 โครงการในพื้นที่เขาเต่าและใจกลางเมืองหัวหิน นอกจากนี้ยังมีบริษัทพราว เรียลเอสเตท จำกัด ที่เตรียมจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียนหรูใจกลางเมืองหัวหินเช่นเดียวกัน

          แต่อุปสรรคคือ ปัจจุบันที่ดินฝั่งทะเลใจกลางเมืองหัวหิน เป็นทำเลที่ค่อนข้างหายากและมีราคาซื้อขายที่ค่อนข้างสูง ที่ดินบางแปลงมีการซื้อขายสูงกว่าไร่ละ150 ล้านบาทต่อไร่ จากข้อมูลพบว่ามีการปรับตัวขึ้นเกือบ 100% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา หรือเฉลี่ยปีละ 15-20% เลยทีเดียว ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่ขาดแคลนและหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนายากเป็นอย่างมาก

          สำหรับคอนโดมิเนียมพื้นที่หัวหิน ที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2562 ปัจจุบันมีประมาณ 17 โครงการ ประมาณ 3,772 ยูนิต มูลค่าโครงการ 14,110 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 3,342 ยูนิต หรือคิดเป็น 89% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด เหลือขายประมาณ 430 ยูนิต หรือคิดเป็น 11%

          ด้านภาพรวมของการ resale ของคอนโดมิเนียมยังมีการปรับขึ้นราคาเฉลี่ยสูงถึงปีละ 4-5% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นอัตราการปรับเพิ่มขึ้นที่ค่อนข้างสูงเป็นอย่างมาก สำหรับผลตอบแทนจากการเช่าของคอนโดมิเนียมในหัวหินพบว่าอยู่ที่ประมาณ 4-5% ต่อปีเช่นเดียวกัน ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่คุ้มค่าและเหมาะแก่การลงทุนเป็นอย่างมากในกลุ่มของคอนโดมิเนียม