Loading

ชี้อสังหาฯปรับฐานสู่โหมดโตช้าลง

วันที่ : 20 เมษายน 2562
นายสัมมา คีตสิน นักเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงเดือนเม.ย.นี้ ปริมาณธุรกรรมการขายโครงการที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ตลอดจนธุรกรรมการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย จะลดลงอย่างมาก แม้ในภาวะปกติที่ไม่มีเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ หรือแอลทีวี ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่มีผลเมื่อวันที่ 1 เม.ย. ที่ผ่านมาก็ตาม เนื่องจากเป็นเดือนที่มีวันหยุดงานจำนวนหลายวัน ธุรกรรมโดยปกติชะลอตัวอยู่แล้ว เมื่อมีเกณฑ์แอลทีวีย่อมทำให้การชะลอตัวในเดือนเม.ย.ทวีคูณขึ้น และเมื่อเข้าสู่เดือนพ.ค.-มิ.ย. มักจะมีประเด็นภาระการใช้จ่ายในภาคการศึกษาสำหรับบุตรหลาน จึงคาดหมายได้ว่าในไตรมาสที่ 2 ของปี ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยจะซบเซาลง
          นายสัมมา คีตสิน นักเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงเดือนเม.ย.นี้ ปริมาณธุรกรรมการขายโครงการที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ตลอดจนธุรกรรมการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย จะลดลงอย่างมาก แม้ในภาวะปกติที่ไม่มีเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ หรือแอลทีวี ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่มีผลเมื่อวันที่ 1 เม.ย. ที่ผ่านมาก็ตาม เนื่องจากเป็นเดือนที่มีวันหยุดงานจำนวนหลายวัน ธุรกรรมโดยปกติชะลอตัวอยู่แล้ว เมื่อมีเกณฑ์แอลทีวีย่อมทำให้การชะลอตัวในเดือนเม.ย.ทวีคูณขึ้น และเมื่อเข้าสู่เดือนพ.ค.-มิ.ย. มักจะมีประเด็นภาระการใช้จ่ายในภาคการศึกษาสำหรับบุตรหลาน จึงคาดหมายได้ว่าในไตรมาสที่ 2 ของปี ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยจะซบเซาลง

          นายสัมมากล่าวว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2562 ยังสามารถเติบโตแบบต้องระมัดระวัง โดยจะมีช่วงเวลา 1-2 ไตรมาส ในการปรับตัวให้เข้ากับเกณฑ์การกำกับดูแลใหม่และผลพวงจากการเลือกตั้ง หลังจากนั้น ตลาดที่อยู่อาศัยจะปรับตัวเข้าสู่บรรทัดฐานใหม่ (New Normal) คือการเติบโตในอัตราที่ช้าลงแต่ยังสามารถสร้างผลประกอบการที่ดีต่อผู้พัฒนาโครงการ และที่อยู่อาศัยมีคุณภาพที่ดีขึ้นต่อผู้อยู่อาศัย รวมทั้งมีตลาดผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริงมากขึ้นจากปัจจุบันที่มีผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงเพียงประมาณสองในสามส่วน

          ส่วนนักลงทุนจากต่างประเทศ โดยเฉพาะจีน ซึ่งมีตัวเลขจากเว็บไซต์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของจีนได้ระบุว่า ชาวจีนรุ่นใหม่นิยมออกไปลงทุนในอสังหาฯ ของประเทศในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เนื่องจากราคาถูกกว่าเมืองใหญ่ของจีน ดังนั้นปัจจัยด้านนักลงทุนจากต่างประเทศจึงมีผลต่อภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยในปีนี้เช่นเดียวกัน
 
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ