จบครึ่งปีแรกสำนักวิจัยอสังหาฯประชันบิ๊กดาต้าตลาดคอนโดฯ "คอลลิเออร์สฯ" เปิดท็อป 3 สถานีรถไฟฟ้า "ปุณณวิถีเอกมัย-พระราม 9" บิ๊กแบรนด์แข่งลงทุน "เน็กซัสฯ" แบเบอร์ครึ่งปีหลัง จ่อเปิดเพิ่ม 52 โครงการ 20,000 หน่วย

          นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ผลสำรวจครึ่งปีแรก 2562 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 45 โครงการ จำนวน 18,075 ยูนิต มูลค่ารวม 120,302 ล้านบาท ลดลง -19.9% เมื่อเทียบกับครึ่ง ปีแรก 2561 จำนวน 4,486 ยูนิต

          รถไฟฟ้าเก่า-ใหม่เปิดทะลัก

          โดยไตรมาส 1/62 ผู้ประกอบการเน้นการระบายสต๊อกยูนิตพร้อมอยู่ เพื่อให้ลูกค้าสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ก่อนที่มาตรการ LTV-loan to value ของทางธนาคารแห่งประเทศไทยจะประกาศใช้ จึงไม่เน้นเปิดตัวโครงการใหม่มากนัก

          สำหรับไตรมาส 2/62 ในช่วง 2 เดือนแรกผู้ประกอบการรอความชัดเจนการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ และเริ่มทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนมิถุนายนสูงถึง 5,100 ยูนิต จากหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในไตรมาส 2 อยู่ที่ 9,632 ยูนิต คิดเป็น 52.94%

          เมื่อจำแนกข้อมูลเป็นรายพื้นที่ พบว่า 10 อันดับแรกทำเลที่เปิดตัวคอนโดฯ มากที่สุดในกรุงเทพมหานครมีดังนี้

          ในแง่จำนวนหน่วย พบว่าอันดับ 1 เขตบึงกุ่ม เปิดขายมากที่สุด 2,461 ยูนิต มูลค่า 2,200 ล้านบาท รองลงมาเขตห้วยขวาง 2,119 ยูนิต มูลค่า 18,870 ล้านบาท และเขตพระโขนง 1,315 ยูนิต มูลค่า 6,810 ล้านบาท (ดูกราฟิกประกอบ)

          จากข้อมูลยังพบด้วยว่า แต่ละสถานีของรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทาง ผู้ประกอบการลงทุนตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายปัจจุบัน 7,403 ยูนิต สัดส่วน 40.95%, แนวเส้นทาง MRT 3,094 ยูนิต คิดเป็น 17.10% และแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 7,578 ยูนิต หรือ 41.95%

          และพบว่าผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่รอบสถานี BTS ปุณณวิถีมากที่สุด 1,161 ยูนิต รองลงมาสถานี BTS เอกมัย 1,148 ยูนิต และสถานี MRT พระราม 9 อีก 1,025 ยูนิต

          ครึ่งปีหลังจ่ออีก 2 หมื่นหน่วย

          นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมคอนโดฯเปิดใหม่ในครึ่งปีแรก 2562 มี ทั้งสิ้น 23,600 หน่วย ใกล้เคียงกับตัวเลขครึ่งปีแรก 2561 โดยไตรมาส 2/62 มีคอนโดฯเปิดใหม่ 12,300 หน่วย จาก 30 โครงการ โดยห้องชุดระดับลักเซอรี่ และซูเปอร์ลักเซอรี่เปิดมากในทำเล "สาทร วิทยุ หลังสวน"

          สำหรับไตรมาส 3/62-4/62 พบว่า ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯวางแผนเปิดตัวเพิ่ม 14,000 หน่วย จำนวน 44 โครงการ เมื่อบวกกับแผนลงทุนของผู้ประกอบการรายย่อย คาดว่า ครึ่งปีหลังจะมีซัพพลายเปิดใหม่ ไม่ต่ำกว่า 52 โครงการ เกิน 20,000 หน่วย

          ในจำนวนนี้มากกว่า 10,000 หน่วยเปิดตัวใหม่บนทำเลใจกลางเมือง ได้แก่ "สามย่าน พญาไท ราชเทวี" ในขณะที่ "สุขุมวิท ทองหล่อ  หลังสวน" มีหลายโครงการรอเปิดตัวเช่นกัน ซึ่งเป็นทำเลที่ประเมินว่าราคาขายมีการขยับสูงขึ้น 10% เทียบกับปีที่แล้ว

          กรรมการผู้จัดการเน็กซัสฯ กล่าวด้วยว่า ในภาพรวมรัฐบาลมีการลดค่าโอน-จดจำนองจาก 3% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อบ้านการเคหะแห่งชาติ ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ไม่น่าจะกระตุ้นตลาดได้อย่างชัดเจน ควรปรับเพิ่มราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 5 ล้านบาท จะทำให้กระตุ้นอสังหาฯได้ผลในวงกว้าง