ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ เผยไตรมาส 3 ผู้ประกอบการเปิดคอนโดใหม่ 1.4 หมื่นยูนิต มูลค่ารวม 6.8 หมื่นล้าน ลดลงกว่าช่วงเดียวกันปีที่ผ่านมา 40% รวม 3 ไตรมาส เปิดขาย 3 หมื่นยูนิต น้อยกว่า ช่วงเดียวกันปีที่ผ่านมา 33%

          นายสุรเชษฐ   กองชีพ   กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด กล่าวว่า แม้ว่า ภาวะเศรษฐกิจในช่วงครึ่งแรกของปีต่อเนื่องถึงช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2562 ยังคงอยู่ในช่วงชะลอตัวทั้งจากปัจจัยภายนอกที่ยากจะควบคุม และเกินกว่าที่จะคาดการณ์

          อีกทั้งปัญหาภายในประเทศที่ยังสร้างความกังวลให้กับคนไทยต่อเนื่อง รวมไปถึงความ เชื่อมั่นของคนไทยที่ยังไม่ฟื้นตัว และยังคงมี ความกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจและรายได้ ในระยะยาวจึงมีผลโดยตรงต่อตลาดอสังหา ริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม ที่ได้รับผลกระทบชัดเจนที่สุด แต่ผู้ประกอบการ ก็ยังคงเดินหน้าเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่อง

          โดยพบว่า ในไตรมาส 3 ยังคงมีคอนโดมิเนียมเปิดขาย ใหม่ 14,180 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 68,000 ล้านบาท มีจำนวนน้อยกว่าช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2561 ประมาณ 40% แต่เพิ่มขึ้นจากไตรมาส ก่อนหน้านี้ประมาณ 53% เพราะช่วงไตรมาสที่  1 และ 2 ที่ผ่านมา มีจำนวนคอนโดเปิดขายใหม่ไม่มากนัก เนื่องจาก ผู้ประกอบการมุ่งเน้นไปที่การระบายสต็อกโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์หรือใกล้จะโอนกรรมสิทธิ์มากกว่าการเปิดขายโครงการใหม่ แต่มาเร่งเปิดขายโครงการใหม่ ในไตรมาสที่ 3 เพื่อจะได้ให้มีรายได้ตามเป้า ที่วางไว้หรือลดลงจากเป้าไม่มากนัก ขณะที่คอนโด เปิดขายใหม่ใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมา อยู่ที่ ประมาณ 30,206 ยูนิตน้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา 33%

          นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้ประกอบการต้องการ เปิดขายโครงการให้ตรงกับกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV (คุมเข้มการปล่อยสินเชื่ออสังหาฯ) ซึ่งจะเลือกกลุ่มผู้ซื้อใหม่ที่ไม่เคยซื้ออสังหาฯมาก่อน ดังนั้น คอนโด ราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณ 3 ล้านบาทต่อยูนิตจึงมีสัดส่วนมากถึงประมาณ 57% จากจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่เปิดขายในไตรมาส 3 ที่ผ่านมา

          นายสุรเชษฐ ยังระบุว่า ผู้ประกอบการ ส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับพื้นที่ตาม แนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วเพราะ 85% ของคอนโดเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่  3 อยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้ บริการ อีกทั้งเป็นไตรมาสที่กลุ่มผู้ประกอบการ รายกลาง และรายเล็กเปิดขายโครงการใหม่ในสัดส่วนที่ไม่ต่างจากผู้ประกอบการรายใหญ่ ในตลาดหลักทรัพย์

          ขณะที่โครงการคอนโดในระดับขายไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิต บางโครงการปิด การขายได้ในเวลาไม่นานหรือมีอัตราการขาย ที่สูงมากหลังจากเปิดการขายมาไม่นานและ ก่อนที่จะเปิดขายแบบเป็นทางการ แต่อัตรา การขายเฉลี่ยของโครงการที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี2562 ก็ยังไม่ได้สูงมากเท่าใดนัก อยู่ที่ประมาณ 52% อาจจะมากกว่าไตรมาส ก่อนหน้านี้เล็กน้อยแต่ก็สะท้อนให้เห็นว่า กำลังซื้อในภาคอสังหาฯโดยเฉพาะในตลาดคอนโดยังไม่ฟื้นตัว และในปีนี้คงมีคอนโดเปิดขายใหม่ประมาณ 45,000 ยูนิต