Loading

5ทำเลคอนโดมิเนียมส่อเปิดศึก สงครามราคา

วันที่ : 11 ตุลาคม 2562
จะเห็นปรากฏการณ์ "เปิดศึก" ชิงยอดขาย ส่อเข้าสู่ภาวะ "สงครามราคา" เพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค ระบายสต็อกคงค้างจำนวนมาก
          ประกายดาว แบ่งสันเทียะ
          กรุงเทพธุรกิจ

          จะเห็นปรากฏการณ์ "เปิดศึก" ชิงยอดขาย ส่อเข้าสู่ภาวะ "สงครามราคา" เพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค ระบายสต็อกคงค้างจำนวนมาก

          เมื่อคอนโดมิเนียมในตลาดยังคงมีปริมาณ (Supply) มาก สวนทางกับกำลังซื้อ (Demand)   โดยข้อมูลจาก คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีปริมาณคอนโดเปิดใหม่รวม 166,735 ยูนิต โดยเฉพาะในปี 2561 มีการเปิดขายคอนโดใหม่ 66,000 ยูนิต  ส่งผลทำให้ในปี 2562 มีจำนวนคอนโด ที่รอการขายทั้งสิ้น 55,000 ยูนิต ต้องใช้เวลา ดูดซับประมาณ 17 เดือน ในขณะเดียวกันในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2562 คาดว่าจะมี ปริมาณใหม่มาเติมในตลาดอีก 17,000 ยูนิต โดยรวมทั้งปี 2562 คาดว่าจะมีการเปิดขายคอนโด 46,000 ยูนิต เมื่อภาพรวมตลาดอสังหาฯเริ่มชะลอตัว ประเมินจากอัตราการขายคอนโดเปิดใหม่ในช่วงไตรมาส 3 พบว่า ลดลง 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ทำให้ในช่วงที่ผ่านมานักพัฒนาอสังหาฯ ต้องเลื่อนเปิดตัว โครงการใหม่ เพื่อเร่งระบายสต็อกคงค้าง 

         นี่ยังเป็นจังหวะของการ "งัดกลยุทธ์ราคา" มาช่วงชิงลูกค้า ซึ่งเริ่มเห็นสัญญาณการแข่งขันหนักหน่วงขึ้นจากนี้ !!          ภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า การสำรวจภาพรวม ตลาดอสังหาฯพบว่า หลังจากมีมาตรการ คุมเข้มสินเชื่ออสังหาฯ (LTV) ส่งผลให้ช่วง ไตรมาสที่ 3 ปี 2562 การเปิดโครงการคอนโดใหม่ ในกรุงเทพฯ อยู่ในภาวะชะลอตัว เหลือ 24 โครงการ จำนวน 11,059 ยูนิต มูลค่า 46,660 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการ รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ สัดส่วน 66.4% หรือประมาณ 7,342 ยูนิต ลดลง 51% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้านี้

          ขณะที่ ราคาซื้อขายคอนโดปรับตัวลดลง อย่างเห็นได้ชัด โดยพบว่าบางโครงการ มีการ "ตั้งราคาขายต่ำกว่าราคาตลาด" เพื่อ เร่งระบายสต็อก เขายังเห็นว่า นับจากนี้ จะเห็นปรากฏการณ์ "เปิดศึก" ชิงยอดขายของ ผู้ประกอบการอสังหาฯ ส่อเข้าสู่ภาวะ "สงคราม ราคา" เพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค โดยเฉพาะใน 5 ทำเลหลัก ประกอบด้วย

          1.จรัญสนิทวงศ์ แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน พบว่า บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิดตัวคอนโด โครงการใหม่ ภายใต้โครงการ IDEO บริเวณจรัญสนิทวงศ์ 70 - ริเวอร์วิว ห่างจาก สถานีรถไฟฟ้า 295 เมตร ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท หรือ 62,000 บาทต่อตารางเมตร  (ตร.ม.) โดยการเปิดราคาดังกล่าว สร้างความหนักใจกับคอนโดเปิดตัวมาก่อนด้วยราคาที่สูงกว่า อยู่ที่ 1.89-2.49 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ย 85,000-94,780 บาทต่อตร.ม. โดยปริมาณคอนโดย่านนี้ในช่วงเดือน ก.ย. มีจำนวน 11,077 ยูนิต ขายไปแล้วประมาณ 7,154 ยูนิต หรือสัดส่วน 64.6%  เหลือขาย 3,923 ยูนิต หรือสัดส่วน 35.4%

          2.ถนนเพชรบุรี-ทองหล่อ มีปริมาณคอนโดประมาณ 1,647 ยูนิตขายไปแล้ว 1,047 ยูนิต หรือสัดส่วน 64% เหลือขาย 600 ยูนิต หรือ 36% ก่อนหน้านี้บริษัทไรส์แลนด์ ประเทศไทย จำกัด กลุ่มทุนฮ่องกงเปิดตัวโครงการ คลาวด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี มูลค่ากว่า 3,600 ล้านบาท ราคา 3.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ยเริ่มต้น 145,800 บาทต่อตร.ม. ล่าสุดบริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดตัว โครงการเดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ ราคา 2.69 ล้านบาท หรือประมาณ 98,700 บาทต่อตร.ม. เป็นผลมาจากการลดสเปคโครงการเพื่อทำราคาให้สอดคล้องกับกำลังซื้อ
          3.สุขุมวิท-พระราม4  พบว่า มีปริมาณคอนโด 2,417 ยูนิต ขายไปแล้ว 1,894 ยูนิต หรือสัดส่วน78% เหลือขาย 523 ยูนิต หรือ 22% เป็นสมรภูมิสงครามราคาดุเดือด มียักษ์ชนยักษ์ บริษัท อนันดา ดีเวลลลอปเม้นท์ เปิดตัวโครงการ ไอดีโอสุขุมวิท-พระราม4 ขายราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท ส่วนบริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิดตัวโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท-พระราม4 ในราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท

          4.ท่าพระ บริเวณ MRT ท่าพระ มีปริมาณ คอนโด 2,453 ยูนิต ขายไปแล้ว 1,801 ยูนิต หรือคิดเป็น 73% เหลือขาย 652 ยูนิต หรือ 27% บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดขาย The Privacy ท่าพระอินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท หรือ 81,220 บาทต่อตร.ม.

          ขณะที่ บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) พัฒนาโครงการ ไอดีโอท่าพระ-อินเตอร์เชนจ์ ในราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท หรือประมาณ 98,000 ต่อตร.ม. ถัดมาคือบริษัทนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดโครงการ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ ขายในราคาเริ่มต้น 1.87 ล้านบาท หรือ 71,920 บาทต่อตร.ม. แต่ล่าสุด บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดตัวโครงการศุภาลัย ไลท์ ท่าพระ-วงเวียนใหญ่ หั่นราคาเริ่มต้น 1.98 ล้านบาท หรือ 70,700 บาทต่อตร.ม.เท่านั้น

          5.ลาซาล มีปริมาณทั้งหมด 2,621 ยูนิต ขายไปแล้ว 1,843 ยูนิต หรือสัดส่วน 70% เหลือขาย 778 ยูนิต หรือ 30% โดยคอนโด ในย่านนี้เปิดขายราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท  หรือ 66,000-70,000 บาทต่อตร.ม. ล่าสุด บริษัทออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ผุดโครงการ ดิออริจิ้น สุขุมวิท105 หั่นราคาเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท หรือ 61,770 บาทต่อตร.ม. ส่งผลทำให้ยอดพรีเซลล์สูง 70% ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูง เมื่อเทียบกับสถานการณ์ปัจจุบันที่ยอดพรีเซลล์ ประมาณ 20-30%
 
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ